{"id":35914,"date":"2025-09-30T13:22:49","date_gmt":"2025-09-30T11:22:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=35914"},"modified":"2025-10-08T10:37:12","modified_gmt":"2025-10-08T08:37:12","slug":"la-vivienda-de-segunda-mano-en-maximos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-de-segunda-mano-en-maximos\/","title":{"rendered":"La vivienda de segunda mano, en m\u00e1ximos"},"content":{"rendered":"\n

La vivienda de segunda mano<\/strong> desborda las previsiones y eleva su precio hasta unos niveles que nunca se hab\u00edan visto<\/strong>. As\u00ed, en el segundo trimestre de 2025 la vivienda usada se encareci\u00f3 un 12,8%<\/strong>, el mayor incremento desde que hay registros. Son datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/a><\/strong>, que en el pasado mes de septiembre actualiz\u00f3 el \u00edndice de precios de la vivienda<\/strong> y dio a conocer el indicador referente a la vivienda de segunda mano <\/strong>en el segundo trimestre de 2025. Este indicador se situ\u00f3 en 173,9 puntos<\/strong>, el m\u00e1s alto que se haya registrado nunca. Hasta ahora el record estaba en el tercer trimestre de 2007, cuando el indicador de la vivienda de segunda mano registr\u00f3 169,2 puntos. Hay que recordar que en aquellos tiempos est\u00e1bamos inmersos en plena burbuja inmobiliaria, pero a\u00fan as\u00ed las cifras han sido pulverizadas. Podemos decir que se ha rebasado un l\u00edmite que hace unos a\u00f1os no se pensaba superar<\/strong>: \u00bfdebemos asustarnos con la posibilidad de vivir una nueva burbuja inmobiliaria? Seg\u00fan los expertos en materia de vivienda, no. Enseguida veremos por qu\u00e9, pero antes queremos recordar que el INE calcula el \u00cdndice de Precios de la Vivienda a partir de transacciones reales<\/strong>, estableciendo \u00edndices para cada vivienda despu\u00e9s de comparar precios trimestralesy utilizar una media aritm\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n

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La vivienda de segunda mano se encareci\u00f3 un 12,8% en el segundo trimestre del a\u00f1o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

LA FIRMA DE HIPOTECAS Y LA ALTA DEMANDA DISPARAN LOS PRECIOS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Con respecto al indicador general de los precios de la vivienda<\/strong>, se sit\u00faa actualmente en 178,1 puntos<\/strong>. Esto quiere decir que comprar una casa ahora mismo en Espa\u00f1a es un 78% m\u00e1s caro que hace una d\u00e9cada<\/strong>. Si nos fijamos en el \u00edndice referido a la vivienda nueva<\/strong>, observamos que en junio se situ\u00f3 en 206 puntos<\/strong>, aunque hay que decir que con la vivienda nueva ya se superaron los registros de los tiempos de la burbuja en el a\u00f1o 2020. Por otra parte, los expertos recuerdan el empuje que tiene actualmente el comprador extranjero <\/strong>en nuestro pa\u00eds: se calcula que el 18% de las compraventas las realizan compradores extranjeros<\/strong>. Esto supone m\u00e1s de 130.000 operaciones concretadas al a\u00f1o por parte de compradores extranjeros<\/strong> (los registros m\u00e1s altos hasta la fecha). Como vemos, la demanda de vivienda que hay que satisfacer cada vez es m\u00e1s alta, lo cual provoca que los precios repunten cada trimestre. Podemos decir que en estos momentos las<\/strong> buenas condiciones hipotecarias existentes<\/strong><\/a> sumado a la<\/strong> alta demanda para comprar vivienda<\/strong><\/a> forman un c\u00f3ctel perfecto para que los precios no dejen de subir.<\/p>\n\n\n\n

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El constante aumento en la firma de hipotecas ha contribuido a la actual subida de precios<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

SIN TEMOR A UNA NUEVA BURBUJA INMOBILIARIA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si nos fijamos en vivienda de segunda mano<\/strong>, observamos que llevan produci\u00e9ndose subidas en el precio de forma ininterrumpida desde 2023. <\/strong>El \u00edndice general de precios subi\u00f3 un 12,7% <\/strong>con respecto al segundo trimestre de 2024, y en total son ya m\u00e1s de 11 a\u00f1os consecutivos en los que este \u00edndice no deja de subir<\/strong>. La falta de oferta de vivienda de segunda mano estimula la subida; se calcula que entre 2021 y 2024<\/strong> se produjo un d\u00e9ficit de 765.000 viviendas<\/strong> (esto es, hubieran sido necesarias 765.000 viviendas nuevas para satisfacer la demanda existente). Actualmente se construyen unas 100.000 casas nuevas al a\u00f1o<\/strong>, y se calcula que se necesitar\u00edan unas 240.000 para crear los nuevos hogares que hacen falta<\/strong>. Con eso y con todo, los expertos no creen que estemos cercanos a una nueva burbuja inmobiliaria<\/strong>. Hoy en d\u00eda no hay un exceso de construcci\u00f3n como ocurriera en tiempos de la burbuja, y las hipotecas <\/strong>que conceden las entidades financieras est\u00e1n sujetas a condiciones razonables<\/strong>, pues se exige una capacidad econ\u00f3mica al comprador que entonces no se ped\u00eda<\/strong>. Los expertos insisten en que actualmente las entidades financieras cumplen los criterios de solvencia que reclama el Banco Central Europeo<\/strong>, lo cual seg\u00fan ellos aleja el temor de una nueva burbuja inmobiliaria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> user6702303<\/a>  <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> freepik<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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