{"id":35951,"date":"2025-10-15T15:48:13","date_gmt":"2025-10-15T13:48:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=35951"},"modified":"2025-10-15T15:48:14","modified_gmt":"2025-10-15T13:48:14","slug":"la-encrucijada-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-encrucijada-del-alquiler\/","title":{"rendered":"La encrucijada del alquiler"},"content":{"rendered":"\n

La subida de precios y la falta de oferta de pisos de alquiler<\/strong> dificulta la b\u00fasqueda de este tipo de inmuebles y plantea un panorama que no resulta sencillo<\/strong>. Un dato significativo es el que dice que en nuestras principales ciudades se han producido subidas en el alquiler de m\u00e1s del 50%<\/strong> en tan s\u00f3lo cuatro a\u00f1os. En 2025 todas las comunidades aut\u00f3nomas superaron el m\u00e1ximo de precios <\/strong>registrados hasta la fecha; este verano el precio medio del alquiler en Espa\u00f1a se situ\u00f3 en 14,38\u20ac\/m2 <\/strong>(un 14% m\u00e1s que el verano anterior), y desde 2021 llevan produci\u00e9ndose subidas en nuestras ciudades principales. Seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/a><\/strong> nuestras diez ciudades con mayor poblaci\u00f3n<\/strong> han visto c\u00f3mo ha aumentado un 30% o m\u00e1s el precio del alquiler en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os<\/strong>. Si nos detenemos en ciudades como Madrid, Barcelona, M\u00e1laga, Las Palmas o Palma de Mallorca <\/strong>observamos que la subida ha superado el 50%<\/strong>, y en ciudades como Valencia o Alicante la subida ha superado el 70%<\/strong>. Esta circunstancia sit\u00faa en una encrucijada a quien pretende encontrar un piso de alquiler<\/strong> en nuestro pa\u00eds (especialmente en estos momentos de la temporada, pues ya es sabido que despu\u00e9s del verano la demanda se multiplica). Las propiedades de larga duraci\u00f3n que tienen un precio razonable duran muy poco tiempo en el mercado, por eso desde la Federaci\u00f3n de Asociaciones Inmobiliarias (FAI)<\/a><\/strong> se recomienda rebajar las pretensiones y actuar r\u00e1pido<\/strong> si se pretende contratar una vivienda de alquiler en cualquiera de nuestras principales ciudades.<\/p>\n\n\n\n

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Encontrar un piso de alquiler en nuestro pa\u00eds puede suponer una encrucijada para el inquilino<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

UNA OFERTA MUY REDUCIDA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Vivimos tiempos que no son f\u00e1ciles para el alquiler en Espa\u00f1a, pues la renta media ha bajado considerablemente respecto a los \u00faltimos 15 a\u00f1os <\/strong>si tenemos en cuenta c\u00f3mo ha subido el IPC, lo cual dificulta mucho vivir de alquiler a algunos sectores de la poblaci\u00f3n. Hace unas semanas dec\u00edamos en este blog que la compraventa de vivienda sigue a buen ritmo<\/a><\/strong>; la vivienda espa\u00f1ola atraviesa por un buen momento, pero con el alquiler la situaci\u00f3n se complica, pues apenas hay oferta <\/strong>para cubrir la demanda existente. Las viviendas de uso tur\u00edstico han reducido todav\u00eda m\u00e1s la oferta<\/strong>, y muchos propietarios que tradicionalmente alquilaban sus inmuebles han decidido vender para aprovechar que el mercado de segunda mano est\u00e1 registrando sus m\u00e1ximos<\/a> <\/strong>en cuanto a precios se refiere. A la vuelta del verano las dificultades para encontrar una vivienda de alquiler se agravan, pues la demanda aumenta considerablemente, lo cual origina que en muchas ocasiones los pisos que salen al mercado apenas duren unas horas<\/strong>. Y la regulaci\u00f3n de precios, \u00bfest\u00e1 resolviendo el problema? A tenor de lo que estamos viendo en Barcelona<\/strong> no parece que sea as\u00ed, pues hemos observado c\u00f3mo all\u00ed el precio del alquiler ha aumentado hasta un 65% en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. <\/strong>Una circunstancia a tener en cuenta es que actualmente en la ciudad condal se alquila mucho m\u00e1s por temporadas para evitar la limitaci\u00f3n de precios<\/strong> existente o por habitaciones<\/strong> para poder hacer frente a unos precios que siguen resultando muy altos para muchos inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

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Buscar vivienda de alquiler ahora mismo no resulta sencillo debido a la escasa oferta existente<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

EL ALQUILER EMPUJA A LA COMPRA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La situaci\u00f3n actual del alquiler est\u00e1 empujando a muchos espa\u00f1oles a la compra de vivienda<\/strong>, pues a pesar de que en julio se alcanzaran los valores de compra m\u00e1s altos registrados hasta la fecha (con un precio medio de 2.471\u20ac\/m2) existen buenas condiciones financieras para acometer una hipoteca<\/strong> (los tipos de inter\u00e9s est\u00e1n bajando y se espera que sigan haci\u00e9ndolo). Una buena prueba de ello es que en la primera mitad de 2025 se firmaron un 25% m\u00e1s de hipotecas que en la primera mitad de 2024; los espa\u00f1oles cada vez se animan m\u00e1s a la compra y parece claro que la situaci\u00f3n actual del alquiler est\u00e1 ayudando a que sea as\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> asier_relampagoestudio<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> freepik<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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