{"id":35993,"date":"2025-11-05T10:20:28","date_gmt":"2025-11-05T09:20:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=35993"},"modified":"2025-11-05T10:22:35","modified_gmt":"2025-11-05T09:22:35","slug":"la-vivienda-se-encarece-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-se-encarece-2\/","title":{"rendered":"La vivienda se encarece"},"content":{"rendered":"\n

La vivienda se encareci\u00f3 <\/strong>en el pasado mes de octubre con un aumento del 13,8%<\/strong> respecto a octubre de 2024. Concretamente el precio medio de la vivienda se situ\u00f3 en 1.886 \u20ac\/m2<\/strong>, y se produjo una tendencia al alza en todas las comunidades. Seg\u00fan el \u00faltimo informe de la consultora Gesvalt<\/a><\/strong>, comprar una vivienda de 90 m2<\/strong> ahora mismo en Espa\u00f1a cuesta una media de 20.000 \u20ac m\u00e1s que el a\u00f1o pasado<\/strong>. Hace semanas dijimos en este blog que la vivienda de segunda mano se encuentra en m\u00e1ximos<\/a><\/strong>; en el segundo trimestre del a\u00f1o la vivienda de segunda mano se encareci\u00f3 un 12,8% y comprar hoy en d\u00eda una vivienda usada cuesta un 78% m\u00e1s que hace una d\u00e9cada. Seg\u00fan el informe que nos ocupa, el precio de la vivienda se sigue incrementando en Espa\u00f1a, lo cual dificulta el acceso al mercado residencial. Ahora mismo existe una tendencia al alza en los precios de la vivienda<\/strong>, como lo demuestra el aumento <\/strong>que ha habido respecto al segundo trimestre del a\u00f1o<\/strong>: entonces el precio medio se situ\u00f3 en 1.816 \u20ac\/m2<\/strong>, un 3,9% menos que el registrado en octubre. Volviendo al ejemplo de una vivienda de 90 m2<\/strong>, podemos ver que comprarla ahora mismo costar\u00eda 169.740<\/strong> \u20ac<\/strong>. Esto supone un 12% m\u00e1s que lo que hab\u00eda que pagar hace un a\u00f1o<\/strong> (entonces el precio medio se situaba en 149.220 \u20ac<\/strong>). No son unos datos que sorprendan, pues ya hemos dicho repetidas veces en este blog que la oferta de vivienda es escas\u00edsima y la demanda muy alta, lo cual empuja a la subida de precios.<\/p>\n\n\n\n

\"La
El precio medio de la vivienda se situ\u00f3 en 1.886 \u20ac\/m2 en el mes de octubre<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

SUBIDAS EN TODAS LAS COMUNIDADES<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan el informe de la compa\u00f1\u00eda consultora, se ha producido una subida interanual del 7,6% de la obra nueva<\/strong> en el tercer trimestre del a\u00f1o. La compa\u00f1\u00eda recalca que los certificados de final de obra cayeron casi un 11%<\/strong>, lo cual evidencia un notable retraso en la finalizaci\u00f3n de los proyectos. Esto provoca que el mercado se paralice y la nueva oferta no llegue<\/strong>, lo cual a su vez provoca que los precios despunten<\/strong>. El informe dice que Andaluc\u00eda<\/strong> fue la comunidad aut\u00f3noma con un mayor n\u00famero de visados de obra nueva<\/strong> (un 24,7%<\/strong> del total), muy por delante de la Comunidad Valenciana<\/strong> (14,3%)<\/strong> y Comunidad de Madrid (13,1%)<\/strong>. Como ya hemos apuntado, la subida de los precios de la vivienda afecta a todas las comunidades<\/strong>, lo cual prolonga esta tendencia alcista de los precios que viene produci\u00e9ndose \u00faltimamente. Si nos fijamos en las subidas<\/strong>, observamos que Comunidad de Madrid presenta las m\u00e1s acusadas<\/strong>, con una subida media del 15,2%<\/strong>. Le sigue Cantabria<\/strong> (con una subida media del<\/strong> 14,4%<\/strong>), Comunidad Valenciana (13,4%)<\/strong>, Asturias (13,3%)<\/strong>, Regi\u00f3n de Murcia (12,7%)<\/strong> y Baleares (10,8%)<\/strong>. Son todas subidas de doble d\u00edgito, lo cual evidencia el estado de ebullici\u00f3n en el que se encuentran los precios. Respecto a las subidas m\u00e1s bajas<\/strong>, las registraron Extremadura<\/strong> (con una subida del 1,6%<\/strong>), Navarra <\/strong>(2,9%<\/strong> de subida), Castilla-La Mancha (3,2%)<\/strong>, Galicia y Castilla y Le\u00f3n<\/strong> (las dos con 4,3%<\/strong>) y Arag\u00f3n (4,5%)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"La
San Sebasti\u00e1n es la ciudad m\u00e1s cara para comprar vivienda en Espa\u00f1a<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

SAN SEBASTI\u00c1N, LA CIUDAD M\u00c1S CARA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan el informe de la consultora, San Sebasti\u00e1n es la ciudad m\u00e1s cara<\/strong> para comprar vivienda en Espa\u00f1a<\/strong>, con un precio medio de 4.789 \u20ac\/m2<\/strong>. Por detr\u00e1s se sit\u00faan Madrid <\/strong>(con un precio medio de 4.326 \u20ac\/m2<\/strong>), Barcelona<\/strong> (4.043 \u20ac\/m2)<\/strong>, Palma de Mallorca (3.323 \u20ac\/m2)<\/strong>, M\u00e1laga (2.932 \u20ac\/m2)<\/strong> y Bilbao (2.851<\/strong> \u20ac\/m2<\/strong>). Vemos que San Sebasti\u00e1n, Madrid y Barcelona se destacan mucho del resto, lo cual dificulta considerablemente realizar una operaci\u00f3n en cualquiera de estas tres ciudades. Con respecto a la vivienda de alquiler, la t\u00f3nica general tambi\u00e9n es la subida de precios<\/strong>, pero en este caso las mayores subidas las registraron Zamora<\/strong> (con una subida del 19,4%<\/strong>), Segovia<\/strong> (subida del 16,3%<\/strong>) y Teruel<\/strong> (15%<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> ASphotofamily<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> freepik<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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