{"id":36182,"date":"2026-02-04T10:44:15","date_gmt":"2026-02-04T09:44:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=36182"},"modified":"2026-02-04T10:44:16","modified_gmt":"2026-02-04T09:44:16","slug":"la-vivienda-se-encarece-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-se-encarece-3\/","title":{"rendered":"La vivienda se encarece"},"content":{"rendered":"\n

La vivienda se encareci\u00f3 un 14% en diciembre de 2025<\/strong>, consolidando una tendencia al alza en los precios que se intensific\u00f3 a finales del a\u00f1o pasado. Esta subida fue especialmente acusada en las islas y las principales \u00e1reas metropolitanas<\/strong>, donde la presi\u00f3n de la demanda<\/strong> y la escasez de oferta<\/strong> contin\u00faan tensionando el mercado. Seg\u00fan los datos de Tinsa<\/a><\/strong>, el precio de la vivienda<\/strong> (tanto nueva como de segunda mano) aument\u00f3 en el pasado mes de diciembre un 1,6% respecto al mes de noviembre<\/strong>, y un 13,9% en interanual<\/strong> (es decir, respecto al mes de diciembre de 2024). Seg\u00fan la empresa tasadora, las Islas Baleares y Canarias lideraron las subidas<\/strong>, impulsadas por el inter\u00e9s inversor<\/strong>, la demanda internacional<\/strong> y el peso del alquiler tur\u00edstico<\/strong>. En estas zonas las subidas alcanzaron<\/strong> nuevos m\u00e1ximos<\/strong>, tanto en vivienda nueva como de segunda mano. Por su parte, las \u00e1reas metropolitanas de grandes ciudades<\/strong>, como Madrid, Barcelona, Valencia y M\u00e1laga<\/strong>, tambi\u00e9n registraron incrementos significativos. Como viene ocurriendo desde hace tiempo, en estas grandes ciudades el aumento de la poblaci\u00f3n, la alta demanda y la limitada disponibilidad de suelo<\/strong> siguen empujando los precios al alza. Seg\u00fan la compa\u00f1\u00eda tasadora, el precio medio de la vivienda supera en un 26% los m\u00e1ximos de 2007<\/strong> en las islas<\/strong>, y en un 4% en las grandes ciudades<\/strong>. Hay que recordar que 2007 marc\u00f3 el precio m\u00e1ximo en tiempos de la burbuja; no obstante, todos los precios se sit\u00faan un 10% por debajo de los m\u00e1ximos de 2007 si descontamos el efecto de la inflaci\u00f3n<\/strong>. Esto significa que, aunque nominalmente se han superado los picos de precios de la burbuja, en t\u00e9rminos reales los precios siguen siendo inferiores a los de 2007<\/strong> despu\u00e9s de descontar lo que ha subido el coste de la vida en todos estos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

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La vivienda se encareci\u00f3 un 14% en diciembre de 2025
<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

LA VIVIENDA SE REVALORIZA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan los expertos, el repunte del \u00faltimo mes de 2025 se produjo por una combinaci\u00f3n de factores estructurales<\/strong>; entre ellos la falta de vivienda nueva<\/strong>, el aumento de los costes de construcci\u00f3n<\/strong> y el mantenimiento de una alta demanda, <\/strong>a pesar de que los tipos de inter\u00e9s siguieran elevados. A ello se suma un efecto estacional de cierre de a\u00f1o, con operaciones adelantadas ante la expectativa de nuevas subidas en 2026. Por su parte, las subidas fueron m\u00e1s moderadas en zonas rurales y municipios de menor tama\u00f1o<\/strong>, donde el mercado mostr\u00f3 un comportamiento m\u00e1s estable y menos expuesto a la presi\u00f3n inversora. Seg\u00fan Tinsa, el valor medio de la vivienda se ha revalorizado un 67,1% desde el a\u00f1o 2015<\/strong>. Actualmente marca un 1,7% por debajo de los m\u00e1ximos de 2007<\/strong>, aunque todav\u00eda<\/strong> est\u00e1 un 32% por debajo de los m\u00e1ximos<\/strong> registrados durante la burbuja inmobiliaria<\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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El valor medio de la vivienda se ha revalorizado un 67,1% desde el a\u00f1o 2015<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

EL MERCADO SIGUE FUERTE<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La compa\u00f1\u00eda tasadora hace hincapi\u00e9 en que el aumento de precios que se produjo en diciembre de 2025 fue de 10,7 puntos m\u00e1s que la tasa de inflaci\u00f3n<\/strong>, lo cual implica que el precio de la vivienda subi\u00f3 muy por encima del coste de la vida<\/strong>. Actualmente podemos decir que el mercado inmobiliario sigue mostrando fortaleza; las compraventas se mantienen altas<\/strong> gracias a una demanda que no deja de crecer, sin embargo, la construcci\u00f3n no avanza al mismo ritmo<\/strong>, por lo que la oferta disponible sigue siendo limitada y los precios contin\u00faan tensionados. Para que las perspectivas mejoren en 2026 ser\u00e1 clave aumentar de forma efectiva la oferta<\/strong> (especialmente en las zonas m\u00e1s tensionadas) agilizando la construcci\u00f3n y el desarrollo de suelo<\/strong>, y que los precios moderen su crecimiento<\/strong> para que la demanda se normalice<\/strong>. Sin avances en estos frentes, el mercado seguir\u00e1 marcado por la escasez de vivienda, la presi\u00f3n sobre los precios y las dificultades de acceso, especialmente para j\u00f3venes y nuevos hogares.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> pch.vector<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> freepik<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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