{"id":36193,"date":"2026-02-11T09:35:47","date_gmt":"2026-02-11T08:35:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=36193"},"modified":"2026-02-11T09:35:48","modified_gmt":"2026-02-11T08:35:48","slug":"la-vivienda-de-obra-nueva-vuelve-a-caer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-de-obra-nueva-vuelve-a-caer\/","title":{"rendered":"La vivienda de obra nueva vuelve a caer"},"content":{"rendered":"\n

La vivienda de obra nueva volvi\u00f3 a caer<\/strong> en el segundo trimestre de 2025, distanci\u00e1ndose de los registros de 2024. De hecho, es el segundo trimestre consecutivo en el que la construcci\u00f3n de obra nueva retrocede, lo cual impide cubrir la demanda y provoca que los precios suban<\/strong>. Se estima que los precios aumentaron un 10,4%<\/strong> y que nos acercamos a la situaci\u00f3n de 2007 (tiempos de la burbuja inmobiliaria) en cuanto al esfuerzo de compra necesario<\/strong> para acceder a una vivienda de obra nueva. Seg\u00fan el Observatorio de Vivienda y Suelo<\/strong> del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana<\/strong>, en el segundo trimestre de 2025 se construyeron 22.979 viviendas de obra nueva<\/strong>, lo cual implica que se produjo un descenso de un 4,2% respecto al segundo trimestre de 2024<\/strong>. Si nos fijamos en el n\u00famero total de viviendas terminadas<\/strong> (tanto viviendas de protecci\u00f3n oficial como de mercado libre), observamos que se construyeron 23.796 viviendas<\/strong>, lo cual supone un descenso del 0,7%<\/strong>. Por otro lado, la subida de precios fue la m\u00e1s alta desde 2018; especialmente en nuestras grandes ciudades la demanda no afloja y la falta de oferta provoca que los precios suban. Podemos decir que la escasez de suelo disponible, los problemas de financiaci\u00f3n, el aumento de los costes de producci\u00f3n, la excesiva burocracia y la falta de profesionales cualificados est\u00e1n frenando la actividad promotora<\/strong>, impidiendo que la oferta de vivienda crezca al ritmo que la demanda exige.<\/p>\n\n\n\n

\"La
La vivienda de obra nueva volvi\u00f3 a caer en el segundo trimestre del a\u00f1o pasado<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

SE NECESITAN M\u00c1S CASAS PARA M\u00c1S HOGARES<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan los datos del Ministerio de Vivienda, el precio medio de la vivienda libre<\/strong> se situ\u00f3 en 2.094 \u20ac\/m2 en el segundo trimestre de 2025<\/strong>. Ahora mismo el precio medio de la vivienda libre supera en un 76% al precio de la vivienda protegida<\/strong>. Esta diferencia se explica en gran medida por las limitaciones de precio que caracterizan a la vivienda protegida<\/strong>, cuyo objetivo es facilitar el acceso a colectivos con rentas medias y bajas frente a la vivienda libre, que se rige plenamente por la oferta y la demanda. Los precios de la vivienda libre<\/strong> han tenido un crecimiento sostenido<\/strong>, mientras que la<\/strong> vivienda protegida<\/strong> ha podido contener los precios<\/strong> gracias a la regulaci\u00f3n p\u00fablica, aunque su producci\u00f3n sigue siendo claramente insuficiente para atender la demanda existente. \u00bfQu\u00e9 implica esta situaci\u00f3n? Por una parte, evidencia la dificultad de acceso a la vivienda para la poblaci\u00f3n que no cumple los requisitos para optar a vivienda protegida<\/strong> y no tiene capacidad financiera para adquirir una vivienda libre. Por otra, pone de manifiesto la necesidad de impulsar pol\u00edticas que aumenten el parque de vivienda protegida y asequible<\/strong>, con el fin de reducir tensiones en el mercado y favorecer un acceso m\u00e1s equilibrado a la vivienda<\/strong>. Hay que tener en cuenta que Espa\u00f1a cada vez tiene m\u00e1s poblaci\u00f3n<\/strong> (casi 50 millones de habitantes); se necesitan m\u00e1s casas para acoger m\u00e1s hogares<\/strong>, en venta y en alquiler.<\/p>\n\n\n\n

\"La
Se necesitan m\u00e1s casas para acoger m\u00e1s hogares debido a la creciente poblaci\u00f3n que tenemos en Espa\u00f1a<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

M\u00c1S HIPOTECAS FORMALIZADAS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Siguiendo con los datos del ministerio, observamos que en el segundo trimestre de 2025 el esfuerzo medio necesario para adquirir una vivienda alcanz\u00f3 los 7,8 a\u00f1os<\/strong> de renta bruta. Los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong> destinados a la compra de vivienda registraron un notable crecimiento interanual<\/strong>, con un total de 123.284 hipotecas formalizadas<\/strong>, lo que representa un aumento del 32%<\/strong> respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior. La escasez de vivienda a precios competitivos sigue siendo un obst\u00e1culo en el mercado inmobiliario; los expertos apuntan a que en este a\u00f1o ser\u00e1 todav\u00eda mas dif\u00edcil encontrar una vivienda que se adapte al presupuesto del comprador<\/strong>, sobre todo para quienes dependen del cr\u00e9dito hipotecario. Esta tensi\u00f3n continuar\u00e1 impulsando los precios y llevar\u00e1 a muchos potenciales compradores a retrasar su decisi\u00f3n de ejecutar la compra<\/strong>. Aprobar la nueva Ley del Suelo<\/strong> podr\u00eda ser la soluci\u00f3n para construir m\u00e1s vivienda a largo plazo<\/strong>; mientras tanto, los expertos proponen medidas alternativas como aumentar la altura de los edificios<\/strong> para poder construir viviendas con m\u00e1s plantas.<\/p>\n\n\n\n

Im\u00e1genes:<\/strong> freepik<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La vivienda de obra nueva volvi\u00f3 a caer en el segundo trimestre de 2025, distanci\u00e1ndose de los registros de 2024. De hecho, es el segundo trimestre consecutivo en el que la construcci\u00f3n de obra nueva retrocede, lo cual impide cubrir la demanda y provoca que los precios suban. Se estima que los precios aumentaron un …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36197,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[66],"tags":[909,2005],"yoast_head":"\nLa vivienda de obra nueva vuelve a caer - Blog, dulce blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La vivienda de obra nueva volvi\u00f3 a caer en el segundo trimestre de 2025, distanci\u00e1ndose de los registros de 2024\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-de-obra-nueva-vuelve-a-caer\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La vivienda de obra nueva vuelve a caer - Blog, dulce blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La vivienda de obra nueva volvi\u00f3 a caer en el segundo trimestre de 2025, distanci\u00e1ndose de los registros de 2024\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-de-obra-nueva-vuelve-a-caer\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Blog, dulce blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-02-11T08:35:47+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-02-11T08:35:48+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/00-obranueva-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"404\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Estate One\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Estate One\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-de-obra-nueva-vuelve-a-caer\/\",\"url\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-de-obra-nueva-vuelve-a-caer\/\",\"name\":\"La vivienda de obra nueva vuelve a caer - Blog, dulce blog\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-02-11T08:35:47+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-11T08:35:48+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/5c4d73bb88472ee2f9325e6ce4f634d7\"},\"description\":\"La vivienda de obra nueva volvi\u00f3 a caer en el segundo trimestre de 2025, distanci\u00e1ndose de los registros de 2024\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-de-obra-nueva-vuelve-a-caer\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-de-obra-nueva-vuelve-a-caer\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-de-obra-nueva-vuelve-a-caer\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"La vivienda de obra nueva vuelve a caer\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/\",\"name\":\"Blog, dulce blog\",\"description\":\"El blog inmobiliario de Estate One\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/5c4d73bb88472ee2f9325e6ce4f634d7\",\"name\":\"Estate One\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b36ec0d2dc5448ccdc0852ddf52cf7a4?s=96&d=identicon&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b36ec0d2dc5448ccdc0852ddf52cf7a4?s=96&d=identicon&r=g\",\"caption\":\"Estate One\"},\"description\":\"Estate One somos una compa\u00f1\u00eda con un amplio conocimiento del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a y una s\u00f3lida experiencia en prestigiosas empresas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\/\/estateone.biz\/\"],\"url\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/author\/wpluzti\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"La vivienda de obra nueva vuelve a caer - Blog, dulce blog","description":"La vivienda de obra nueva volvi\u00f3 a caer en el segundo trimestre de 2025, distanci\u00e1ndose de los registros de 2024","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-de-obra-nueva-vuelve-a-caer\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"La vivienda de obra nueva vuelve a caer - Blog, dulce blog","og_description":"La vivienda de obra nueva volvi\u00f3 a caer en el segundo trimestre de 2025, distanci\u00e1ndose de los registros de 2024","og_url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-de-obra-nueva-vuelve-a-caer\/","og_site_name":"Blog, dulce blog","article_published_time":"2026-02-11T08:35:47+00:00","article_modified_time":"2026-02-11T08:35:48+00:00","og_image":[{"width":650,"height":404,"url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/00-obranueva-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Estate One","twitter_card":"summary","twitter_misc":{"Escrito por":"Estate One","Tiempo de lectura":"4 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-de-obra-nueva-vuelve-a-caer\/","url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-de-obra-nueva-vuelve-a-caer\/","name":"La vivienda de obra nueva vuelve a caer - Blog, dulce blog","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#website"},"datePublished":"2026-02-11T08:35:47+00:00","dateModified":"2026-02-11T08:35:48+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/5c4d73bb88472ee2f9325e6ce4f634d7"},"description":"La vivienda de obra nueva volvi\u00f3 a caer en el segundo trimestre de 2025, distanci\u00e1ndose de los registros de 2024","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-de-obra-nueva-vuelve-a-caer\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-de-obra-nueva-vuelve-a-caer\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-de-obra-nueva-vuelve-a-caer\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"La vivienda de obra nueva vuelve a caer"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#website","url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/","name":"Blog, dulce blog","description":"El blog inmobiliario de Estate One","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/5c4d73bb88472ee2f9325e6ce4f634d7","name":"Estate One","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b36ec0d2dc5448ccdc0852ddf52cf7a4?s=96&d=identicon&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b36ec0d2dc5448ccdc0852ddf52cf7a4?s=96&d=identicon&r=g","caption":"Estate One"},"description":"Estate One somos una compa\u00f1\u00eda con un amplio conocimiento del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a y una s\u00f3lida experiencia en prestigiosas empresas del sector.","sameAs":["http:\/\/estateone.biz\/"],"url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/author\/wpluzti\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36193"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36193"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36193\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36198,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36193\/revisions\/36198"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36197"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36193"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36193"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36193"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}