{"id":36266,"date":"2026-04-01T09:48:42","date_gmt":"2026-04-01T07:48:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=36266"},"modified":"2026-04-01T09:48:43","modified_gmt":"2026-04-01T07:48:43","slug":"mas-casas-vendidas-que-nunca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/mas-casas-vendidas-que-nunca\/","title":{"rendered":"M\u00e1s casas vendidas que nunca"},"content":{"rendered":"\n

En 2025 hubo doce capitales espa\u00f1olas donde se vendieron m\u00e1s casas que nunca<\/strong>. Se trata de Badajoz, Bilbao, C\u00e1ceres, C\u00f3rdoba, San Sebasti\u00e1n, Granada, Ourense, Pamplona, Segovia, Sevilla, Teruel y Vitoria<\/strong>, y el dato es importante pues en todas estas localidades se superaron las cifras de 2006<\/strong>, que hasta ahora eran las m\u00e1s elevadas que se hab\u00edan registrado. Son todo datos ofrecidos por el Ministerio de Vivienda<\/strong>, que adem\u00e1s inform\u00f3 de que en ocho provincias tambi\u00e9n se superaron las cifras de 2006<\/strong>: fue en C\u00f3rdoba, Granada, Toledo, C\u00e1ceres, Ourense, \u00c1lava, Guip\u00fazcoa y Vizcaya<\/strong>. Como ya hemos dicho muchas veces en este blog, la alt\u00edsima demanda existente est\u00e1 agotando la reducida oferta de vivienda; el comprador es consciente de que si quiere adquirir una vivienda no tiene mucho tiempo para pens\u00e1rselo, lo cual origina que el ritmo de transacciones no cese<\/a><\/strong>. Podr\u00eda pensarse que nos acercamos a los tiempos de la burbuja inmobiliaria<\/strong>, pero aunque existen algunas se\u00f1ales de tensi\u00f3n en determinados mercados, la mayor\u00eda de analistas coincide en que el contexto actual es muy diferente <\/strong>al que precedi\u00f3 al estallido de la burbuja de mediados de los a\u00f1os 2000, como veremos m\u00e1s adelante.<\/p>\n\n\n\n

\"M\u00e1s
En 2025 hubo doce capitales espa\u00f1olas donde se vendieron m\u00e1s casas que nunca<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

752.098 OPERACIONES REALIZADAS  <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En el a\u00f1o 2025 se concretaron 752.098 operaciones de compraventa<\/strong>, lo cual supone un aumento del 5%<\/strong> sobre las realizadas en 2024. Se trata de la cifra m\u00e1s alta en dieciocho a\u00f1os<\/strong>, s\u00f3lo superada por cuatro momentos puntuales, todos ellos en tiempos de la burbuja inmobiliaria. La provincia donde hubo una mayor diferencia de casas vendidas<\/strong> respecto al a\u00f1o 2006 fue Vizcaya<\/strong>, con 3.407 compraventas m\u00e1s realizadas<\/strong>. El dato refleja la fortaleza actual del mercado inmobiliario en esa provincia, donde la actividad se ha intensificado notablemente respecto a los a\u00f1os de la burbuja. La combinaci\u00f3n de una alt\u00edsima demanda, un mercado laboral potente y una oferta residencial limitada<\/strong> ha contribuido a que las operaciones no hayan dejado de producirse en la capital vizca\u00edna. Por ciudades, el primer lugar lo ocupa Granada<\/strong>, donde se realizaron 1.406 operaciones m\u00e1s que en 2006<\/strong>. La capital granadina es actualmente uno de los focos m\u00e1s importantes de Andaluc\u00eda, impulsada por la demanda de la primera vivienda y el empuje del alquiler<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"M\u00e1s
El a\u00f1o pasado en Granada se realizaron 1.406 operaciones inmobiliarias m\u00e1s que en 2006<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfMIEDO A UNA NUEVA BURBUJA?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los expertos en materia inmobiliaria no creen que nos encaminemos a una nueva burbuja inmobiliaria<\/strong>. El hecho de que ya nos tocara vivir una burbuja en Espa\u00f1a produce cierto temor, pero los expertos coinciden en que ahora hay una diferencia muy importante, y est\u00e1 en el cr\u00e9dito<\/strong>. Antes de la crisis de 2008, el acceso a la financiaci\u00f3n era muy sencillo: las entidades conced\u00edan hipotecas con elevados porcentajes de financiaci\u00f3n, plazos muy largos y criterios de riesgo m\u00e1s bien laxos<\/strong>. Hoy las condiciones de concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos son mucho m\u00e1s estrictas<\/strong> y los bancos aplican filtros m\u00e1s rigurosos<\/strong> sobre la solvencia de los compradores. Adem\u00e1s, los tipos de inter\u00e9s est\u00e1n m\u00e1s altos<\/strong>, lo cual sirve de freno al calentamiento del mercado. Si antes la demanda estaba impulsada en gran medida por una abundante oferta de vivienda nueva<\/strong> y una financiaci\u00f3n muy accesible<\/strong>, ahora el motor principal es una demanda muy intensa que absorbe con rapidez la limitada oferta<\/strong> de la que se dispone. Por una parte, hay muchos compradores que retrasaron la compra<\/strong> durante a\u00f1os por la incertidumbre econ\u00f3mica que se padec\u00eda y ahora vuelven al mercado<\/strong>. Por otra, la vivienda se ha consolidado como valor refugio<\/strong> para muchos ahorradores e inversores debido a la inflaci\u00f3n y la volatilidad de otros mercados financieros. Adem\u00e1s, la oferta de ahora es mucho m\u00e1s reducida <\/strong>que la de los tiempos de la burbuja. La din\u00e1mica actual no es como la de entonces; ahora hay menos construcci\u00f3n y m\u00e1s ahorro acumulado<\/strong>, lo cual reduce notablemente el riesgo<\/strong> de que el escenario de una burbuja inmobiliaria se repita nuevamente.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> yanalya<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> Antonio Mora<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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