{"id":36285,"date":"2026-04-15T07:32:04","date_gmt":"2026-04-15T05:32:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=36285"},"modified":"2026-04-15T07:32:05","modified_gmt":"2026-04-15T05:32:05","slug":"vivienda-nueva-una-diferencia-notable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vivienda-nueva-una-diferencia-notable\/","title":{"rendered":"Vivienda nueva, una diferencia notable"},"content":{"rendered":"\n

Comprar vivienda nueva<\/strong> supone<\/strong> una diferencia notable<\/strong>, tanto en la compra que se realiza<\/strong> como en el precio de lo que se paga<\/strong>. Como muestra, un bot\u00f3n: seg\u00fan uno de los \u00faltimos estudios de la empresa tasadora Tinsa<\/a><\/strong>, comprar una vivienda nueva en Espa\u00f1a cuesta de media un 43% m\u00e1s que una de segunda mano<\/strong>. Concretamente, el precio se situ\u00f3 en 2.567 \u20ac\/m2 en 2025<\/strong>, lo cual supone un 17% m\u00e1s del precio m\u00e1s alto<\/strong> que se registr\u00f3 en tiempos de la burbuja inmobiliaria. Esto no es extra\u00f1o si tenemos en cuenta la absoluta escasez de vivienda nueva que tenemos en Espa\u00f1a<\/a><\/strong>, tal y como dijimos recientemente en este blog. En el \u00faltimo a\u00f1o la vivienda de obra nueva se encareci\u00f3 un 10,4%<\/strong>, una cifra que refleja tanto la escasez de oferta como la creciente demanda de viviendas modernas y bien ubicadas. Este aumento no solo afecta a quienes buscan comprar su primera vivienda<\/strong>, sino tambi\u00e9n a inversores y familias<\/strong> que planean mejorar sus hogares. \u00bfCu\u00e1les son las causas de este encarecimiento? Por un lado, el incremento del coste de construcci\u00f3n<\/strong>: los materiales, la mano de obra y las regulaciones medioambientales han elevado significativamente los precios. Por otro, la demanda creciente en zonas urbanas<\/strong>, que no deja de producirse, presionando los precios al alza. Por \u00faltimo, las nuevas viviendas suelen incorporar sistemas de eficiencia energ\u00e9tica, dom\u00f3tica y dise\u00f1os innovadores<\/strong>, lo que las hace m\u00e1s atractivas y, a la vez, m\u00e1s costosas. Por todas estas razones, a veces suele decirse que la vivienda nueva casi se ha convertido en un art\u00edculo de lujo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Comprar una vivienda nueva en Espa\u00f1a cuesta un 43% m\u00e1s que una de segunda mano<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

COMPRAR OBRA NUEVA, CADA VEZ M\u00c1S COMPLICADO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Hace tiempo ya dec\u00edamos en este blog que comprar una casa de obra nueva en Madrid ten\u00eda un precio superior al mill\u00f3n de euros en una tercera parte de la ciudad<\/a><\/strong>. Comprar obra nueva cada vez resulta m\u00e1s complicado, lo cual hace que los compradores busquen soluciones, como viviendas de segunda mano reformadas, proyectos en las afueras de la ciudad o promociones con financiaci\u00f3n flexible<\/strong>. Sin embargo, es una realidad que adquirir una vivienda nueva hoy est\u00e1 reservado a quienes pueden asumir un presupuesto m\u00e1s holgado. La obra nueva en Madrid<\/strong> y Barcelona<\/strong>, la costa cant\u00e1brica<\/strong>, Levante<\/strong> y las islas<\/strong>, suele superar los 3.000 \u20ac\/m2<\/strong>. Son las zonas m\u00e1s costosas del pa\u00eds, pero si nos fijamos en el precio medio<\/strong> observamos que se sit\u00faa en 2.567 \u20ac\/m2<\/strong> (un 17% m\u00e1s que en tiempos de la burbuja). Un dato significativo es el referente al esfuerzo financiero que implica comprar una vivienda nueva<\/strong>, estimado en un 43% de la renta disponible<\/strong>. Si nos vamos a ciudades muy demandadas por el comprador internacional, como pueden ser Benidorm o Marbella<\/strong>, el esfuerzo se sit\u00faa casi en el 80%<\/strong>. Seg\u00fan el estudio de la tasadora, en casi<\/strong> el 75% de localidades analizadas, el esfuerzo super\u00f3 el 35%<\/strong>. El dato es revelador, ya que la ley estatal de vivienda considera que una casa es asequible cuando no se supera el 30% de esfuerzo.<\/p>\n\n\n\n

\"Vivienda
En Barcelona la vivienda de obra nueva suele superar los 3.000 \u20ac\/m2<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

UN CRECIMIENTO MODERADO Y PRECIOS ALTOS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan el estudio de Tinsa, si no tenemos en cuenta el encarecimiento del coste de la vida, la vivienda de obra nueva se ha revalorizado un 44%<\/strong> desde los precios m\u00ednimos que se alcanzaron a partir de la crisis de 2008. Por su parte, la vivienda de segunda mano se ha revalorizado un 21%<\/strong>. Esa diferencia de la que habl\u00e1bamos se hace m\u00e1s palpable al comparar estas cifras; construir m\u00e1s obra nueva ayudar\u00eda a relajar los precios<\/strong>, pero ahora mismo no vamos en esa direcci\u00f3n. En 2025 la construcci\u00f3n de obra nueva aument\u00f3 un 8,8% en nuestro pa\u00eds, mientras que en 2024 hab\u00eda aumentado un 16,7%. Vemos, por tanto, que el mercado de la obra nueva combina un crecimiento moderado con precios altos<\/strong>. Respecto a las previsiones de futuro, se espera que en los pr\u00f3ximos meses<\/strong> la obra nueva<\/strong> siga creciendo, pero de manera contenida<\/strong>. Por su parte, los precios se mantendr\u00e1n altos<\/strong> debido a la limitada oferta y el coste de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> freepik<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> bearfotos<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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