{"id":36526,"date":"2026-10-06T20:41:53","date_gmt":"2026-10-06T18:41:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=36526"},"modified":"2026-10-06T20:41:55","modified_gmt":"2026-10-06T18:41:55","slug":"el-precio-de-la-vivienda-sigue-en-ascenso-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/el-precio-de-la-vivienda-sigue-en-ascenso-2\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda sigue en ascenso"},"content":{"rendered":"\n

El precio de la vivienda volvi\u00f3 a subir<\/strong> en el segundo trimestre del a\u00f1o, lo cual supone que el ascenso de precios se prolonga ya por tres a\u00f1os y nueves meses<\/strong>. Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Ministerio de Vivienda<\/strong>, entre los meses de abril y junio<\/strong> el precio de la vivienda se situ\u00f3 en 2.355 \u20ac\/m2<\/strong>; esto significa que se ha superado en<\/strong> un 12,5%<\/strong> el precio que se registr\u00f3 en el segundo trimestre de 2025<\/strong>. Ya son 15 los trimestres consecutivos que suman ascensos de precios, a pesar de que el mercado inmobiliario se ha moderado en los \u00faltimos meses. Como hemos visto, el precio medio ha alcanzado un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico, y esto confirma una tendencia que comenz\u00f3 en el tercer trimestre de 2022<\/strong>, cuando el metro cuadrado se situaba en torno a los 1.740 euros<\/strong>. Desde entonces el encarecimiento acumulado ronda el 35%<\/strong>, y se ha producido un aumento de 615 \u20ac\/m2 en el precio medio de la vivienda<\/strong>. No obstante, el incremento interanual es ligeramente menor que el registrado entre los meses de enero y marzo, pues entonces se alcanz\u00f3 el 13,9%. Hace semanas dijimos en este blog que el mercado inmobiliario se hab\u00eda moderado<\/a><\/strong>, pero por el momento esta moderaci\u00f3n no cambia la tendencia general del<\/strong> precio de la vivienda<\/strong>, que sigue encareci\u00e9ndose <\/strong>a pesar de que la actividad del mercado inmobiliario ha perdido intensidad en los \u00faltimos meses. Si nos fijamos en la evoluci\u00f3n del mercado vemos que la actividad se ha reducido<\/strong>, pero por el momento esta situaci\u00f3n no es suficiente para aliviar la presi\u00f3n sobre los precios<\/strong>. \u00bfCu\u00e1l es el motivo? Seguramente la escasa oferta disponible<\/strong> que hay en la mayor parte del territorio nacional.<\/p>\n\n\n\n

\"El
El precio de la vivienda subi\u00f3 en el segundo trimestre, situ\u00e1ndose en 2.355 \u20ac\/m2<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

MERCADOS RESIDENCIALES MUY DISTINTOS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si nos fijamos en los datos referentes a comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> en este segundo trimestre, observamos que hay diferencias considerables. Todas experimentaron incrementos interanuales en el precio<\/strong>, lo cual ya es un dato significativo. Comunidad Valenciana<\/strong> registr\u00f3 el mayor incremento interanual<\/strong>, con un 15,7% de subida<\/strong>. Le sigue Castilla y Le\u00f3n<\/strong>, con una subida del 15,1%<\/strong>, Castilla-La Mancha<\/strong> (14,7% de subida<\/strong>), Arag\u00f3n y Cantabria<\/strong> (ambas con una subida del 14,6%<\/strong>), Canarias<\/strong> (14,2%<\/strong>) y Asturias<\/strong> (14%<\/strong>). Por su parte, Comunidad de Madrid<\/strong> tuvo una subida del<\/strong> 12,6%<\/strong> y Catalu\u00f1a<\/strong> del 12%<\/strong>. Pero si nos fijamos en el precio<\/strong> y no en su evoluci\u00f3n, el mapa es diferente. Madrid contin\u00faa siendo la comunidad m\u00e1s cara<\/strong>, con un precio medio de<\/strong> 4.089 \u20ac\/m2<\/strong>, seguida de Baleares<\/strong>, con un precio medio de 3.980 \u20ac\/m2<\/strong> y el Pa\u00eds Vasco (3.102<\/strong> \u20ac\/m2)<\/strong>. Si nos detenemos en Catalu\u00f1a<\/strong>, observamos que tambi\u00e9n se encuentra por encima de la media nacional, con un precio medio<\/strong> de<\/strong> 2.752<\/strong> \u20ac\/m2<\/strong>. En el extremo contrario est\u00e1 Extremadura<\/strong>, con 996<\/strong> \u20ac\/m2<\/strong>. Es la comunidad con un precio medio menor (en total hay once comunidades por debajo de la media nacional). Si observamos los datos por provincias<\/strong>, vemos que Guip\u00fazcoa, Barcelona, M\u00e1laga y Vizcaya<\/strong> son las que tienen los precios medios m\u00e1s elevados<\/strong>, pues todas ellas superan los 3.000 \u20ac\/m2<\/strong>. Estas diferencias reflejan la existencia de mercados residenciales muy distintos<\/strong> dentro de Espa\u00f1a, condicionados por factores como la demanda, el empleo, la actividad econ\u00f3mica, el turismo o la disponibilidad de vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"El
Comunidad Valenciana registr\u00f3 el mayor incremento interanual, con un 15,7% de subida<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

LA VIVIENDA PROTEGIDA TAMBI\u00c9N SUBE<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La subida de precios tambi\u00e9n ha afectado a la vivienda protegida<\/strong>, aunque a un ritmo considerablemente menor. Entre abril y junio, el precio medio se situ\u00f3 en 1.247 \u20ac\/m2<\/strong>, un 5% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior. La racha de incrementos<\/strong> que viene produci\u00e9ndose en este tipo de vivienda comenz\u00f3 en el tercer trimestre de 2024<\/strong>. Desde entonces, el precio de la vivienda protegida ha aumentado un 9,7%<\/strong> (unos 111 \u20ac\/m2<\/strong>). Por comunidades, Baleares registr\u00f3 el mayor incremento interanual<\/strong>, con una subida del 9,5%<\/strong>, seguida del Pa\u00eds Vasco<\/strong> (8,6% de subida<\/strong>), y Madrid<\/strong> (6,7%<\/strong>). La capital vuelve a ser la comunidad con el precio m\u00e1s alto de vivienda protegida, con 1.558<\/strong> \u20ac\/m2<\/strong>, mientras que Extremadura presenta el m\u00e1s bajo<\/strong>, con un precio medio de 792<\/strong> \u20ac\/m2<\/strong>. Los datos del segundo trimestre dejan una fotograf\u00eda bastante clara del mercado residencial espa\u00f1ol: los precios contin\u00faan subiendo y alcanzan nuevos m\u00e1ximos tras 15 trimestres consecutivos de incrementos<\/strong>. Hoy por hoy, las diferencias entre unas zonas y otras son considerables, y todav\u00eda no hay un cambio de tendencia que permita hablar de un abaratamiento general de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> magnific<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> Diego Delso<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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