{"id":36601,"date":"2026-11-04T09:17:09","date_gmt":"2026-11-04T08:17:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=36601"},"modified":"2026-11-04T09:24:07","modified_gmt":"2026-11-04T08:24:07","slug":"la-compra-de-vivienda-por-parte-de-extranjeros-desciende","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-compra-de-vivienda-por-parte-de-extranjeros-desciende\/","title":{"rendered":"La compra de vivienda por parte de extranjeros desciende"},"content":{"rendered":"\n

La compraventa de vivienda por parte de extranjeros descendi\u00f3 un 13%<\/strong> en el primer semestre del a\u00f1o. Seg\u00fan el Centro de Informaci\u00f3n Estad\u00edstica del Notariado<\/strong><\/a>, se trata del mayor retroceso desde el a\u00f1o 2020<\/strong>, pues la compraventa se redujo hasta situarse en 62.327 operaciones<\/strong>, la menor cifra alcanzada desde esa fecha. Entre enero y junio<\/strong>, las compras realizadas por extranjeros supusieron el 18,3% del total de las compraventas<\/strong> de vivienda libre en Espa\u00f1a. Un a\u00f1o antes supon\u00edan el 19,2%<\/strong>, mientras que en el primer semestre de 2024 alcanzaban el 20,3%<\/strong>. Los datos confirman que el peso del comprador extranjero lleva dos a\u00f1os disminuyendo<\/strong> en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol. La ca\u00edda ha sido especialmente acusada entre los extranjeros que no residen en Espa\u00f1a<\/strong>, pues este grupo realiz\u00f3 22.940 operaciones<\/strong>, un 18% menos que en el primer semestre de 2025. Respecto a los compradores extranjeros residentes, protagonizaron 39.387 compraventas<\/strong>, un 9,7% menos de lo registrado en la primera mitad de 2025.<\/p>\n\n\n\n

\"La
La compraventa de vivienda por parte de extranjeros se redujo un 13%<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

EL PRECIO MEDIO DE COMPRA SUBE<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aunque los extranjeros compraron menos viviendas<\/strong>, hay que decir que el precio que pagaron por ellas sigui\u00f3 aumentando<\/strong>. El importe medio alcanz\u00f3 los 2.644 \u20ac\/m2<\/strong>, un 9,4% m\u00e1s que en el primer semestre de 2025. En cualquier caso, conviene aclarar que la diferencia entre compradores extranjeros residentes y no residentes<\/strong> es considerable: los residentes pagaron una media de 2.102 \u20ac\/m2<\/strong>, frente a los 3.493 \u20ac\/m2 de quienes viven fuera de Espa\u00f1a<\/strong>. As\u00ed, los no residentes adem\u00e1s de pagar m\u00e1s registraron un incremento de precios superior (del 11,8% frente al 9,8% de los residentes). Los compradores espa\u00f1oles pagaron una media de 1.971 \u20ac\/m2<\/strong> , lo cual supone un 8,7% m\u00e1s que lo que pagaron en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. Por nacionalidades, los estadounidenses fueron quienes pagaron los precios m\u00e1s altos<\/strong>, con una media de<\/strong> 3.948<\/strong> \u20ac\/m2<\/strong>. Les siguieron los ciudadanos de Suecia<\/strong> (con 3.839 \u20ac\/m2 de media<\/strong>), Alemania (3.763 \u20ac\/m2 ), Suiza (3.760 \u20ac\/m2) y Noruega (3.588 \u20ac\/m2)<\/strong>. En el otro extremo, los compradores marroqu\u00edes pagaron una media de 801<\/strong> \u20ac\/m2<\/strong>, seguidos muy de lejos por los rumanos<\/strong>, con una media de 1.439<\/strong> \u20ac\/m2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"La
Cantabria fue la comunidad que m\u00e1s se encareci\u00f3, con una subida del 23%<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

ENCARECIMIENTO EN CASI TODAS LAS COMUNIDADES<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En 15 comunidades aut\u00f3nomas el precio medio de vivienda comprada por extranjeros aument\u00f3. Cantabria fue la comunidad que m\u00e1s se encareci\u00f3<\/strong>, con una subida del 23%<\/strong>. Le sigui\u00f3 muy de cerca Asturias<\/strong>, con una subida del 22,3%<\/strong>; m\u00e1s alejadas quedaron Comunidad Valenciana<\/strong> y Comunidad de Madrid<\/strong>, con subidas del 15,6 y 15,4%<\/strong>, respectivamente. \u00danicamente La Rioja y Navarra registraron descensos<\/strong>. Respecto a las compraventas de viviendas por parte de extranjeros, cayeron en casi toda Espa\u00f1a. Cantabria registr\u00f3 el mayor descenso<\/strong>, con una ca\u00edda del 20,5%<\/strong>. Le siguen Canarias<\/strong>, con una ca\u00edda del 20,3%<\/strong>, y Comunidad de Madrid<\/strong>, con una ca\u00edda del 19,7%<\/strong>. Tambi\u00e9n se produjeron ca\u00eddas importantes en Baleares y la Comunidad Valenciana, ambas con un 15,4%.<\/strong> Las \u00fanicas comunidades donde aumentaron las operaciones fueron Castilla-La Mancha y Extremadura<\/strong>, con una subida del 4,4 y 3,3%,<\/strong> respectivamente. Pese al retroceso general, la Comunidad Valenciana contin\u00faa siendo uno de los principales destinos de los compradores extranjeros<\/strong>, especialmente de quienes no residen en Espa\u00f1a<\/strong>. All\u00ed se registraron 9.250 operaciones de no residentes<\/strong> (el 40,3% del total de los compradores extranjeros no residentes en Espa\u00f1a). Andaluc\u00eda<\/strong> ocup\u00f3 el segundo lugar, con 5.800 compraventas<\/strong>, y ya muy alejadas se sit\u00faan Canarias y Murcia<\/strong>, con 2.046 y 1.780 compraventas<\/strong>, respectivamente. Entre los extranjeros residentes<\/strong> encabeza la clasificaci\u00f3n Catalu\u00f1a<\/strong>, con 8.516 operaciones<\/strong>. Le siguen Comunidad Valenciana<\/strong>, con 8.196 operaciones,<\/strong> y Andaluc\u00eda<\/strong>, con 6.007<\/strong>. En cuanto a las nacionalidades, los marroqu\u00edes fueron quienes m\u00e1s viviendas compraron<\/strong> en el primer semestre, con 4.960 operaciones<\/strong>. Los brit\u00e1nicos<\/strong> ocuparon el segundo puesto, con 4.541 operaciones<\/strong>, seguidos de italianos, rumanos y alemanes<\/strong>. Los datos dejan una imagen clara del primer semestre de 2026: los extranjeros compraron menos viviendas, pero el precio medio que pagaron fue mayor<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> jcomp<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> Miguel A. Garc\u00eda<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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