{"id":36611,"date":"2026-11-11T08:18:10","date_gmt":"2026-11-11T07:18:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=36611"},"modified":"2026-11-11T08:29:38","modified_gmt":"2026-11-11T07:29:38","slug":"en-busca-de-750-000-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/en-busca-de-750-000-viviendas\/","title":{"rendered":"En busca de 750.000 viviendas"},"content":{"rendered":"\n

Se estima que en Espa\u00f1a faltan 750.000 viviendas<\/strong> para cubrir la demanda que existe actualmente. Son c\u00e1lculos del Banco de Espa\u00f1a<\/strong>, que advierte que este n\u00famero podr\u00eda crecer en el a\u00f1o 2028 hasta llegar<\/strong> al mill\u00f3n de viviendas<\/strong> si las tendencias demogr\u00e1ficas y migratorias no cambian. Por otra parte, seg\u00fan el informe<\/strong> CaixaBank Research<\/em><\/strong>, se necesitar\u00edan m\u00e1s de 1.650.000 viviendas durante los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os<\/strong> para cubrir las necesidades existentes. Y es que la demanda de vivienda crece m\u00e1s deprisa que la oferta<\/strong>; la llegada de poblaci\u00f3n y la creaci\u00f3n de nuevos hogares han aumentado las necesidades residenciales en nuestro pa\u00eds, sobre todo en las grandes ciudades y en las zonas con m\u00e1s actividad econ\u00f3mica. Mientras tanto, la construcci\u00f3n no puede seguir el ritmo, y esa diferencia entre las viviendas que se necesitan y las que se ponen en el<\/strong> mercado provoca buena parte de las dificultades para comprar o alquilar una casa a un precio razonable<\/strong><\/a>. El sector inmobiliario considera que para corregir ese desequilibrio necesitamos aumentar la producci\u00f3n de viviendas<\/strong><\/a>, pero no es algo que pueda hacerse de un d\u00eda para otro. La falta de suelo disponible, los largos plazos administrativos, la escasez de trabajadores y las dificultades de financiaci\u00f3n frenan la puesta en marcha de nuevas promociones, lo cual impide que la oferta crezca al ritmo que exige la demanda.<\/p>\n\n\n\n

\"En
Se estima que en Espa\u00f1a faltan 750.000 viviendas para cubrir la demanda que existe actualmente<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

M\u00c1S VIVIENDAS EN LAS ZONAS CON MAYOR DEMANDA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El d\u00e9ficit residencial no afecta por igual a todas las comunidades aut\u00f3nomas. Seg\u00fan los an\u00e1lisis de BBVA Research, Murcia, Canarias y Comunidad Valenciana son las comunidades con m\u00e1s necesidad de vivienda<\/strong> acumulada en los \u00faltimos a\u00f1os, aunque Madrid y Catalu\u00f1a tambi\u00e9n concentran una parte importante de la demanda<\/strong>. Y se espera que esa demanda siga creciendo. Esta situaci\u00f3n obliga a prestar atenci\u00f3n en las zonas donde se construye; las nuevas viviendas deben estar cerca de los puestos de trabajo y contar con buenos servicios y conexiones de transporte<\/strong>, pues de poco sirve promover grandes desarrollos residenciales si los habitantes de esas zonas tienen que recorrer largas distancias cada d\u00eda para llegar a sus puestos de trabajo. Una de las opciones que se plantean es aprovechar mejor el suelo de las ciudades<\/strong> aumentando la altura de los edificios<\/strong>. Tambi\u00e9n se sugiere estudiar la construcci\u00f3n de nuevos barrios en municipios pr\u00f3ximos a las grandes capitales<\/strong>, siempre que \u00e9stos dispongan de infraestructuras suficientes y buenas comunicaciones. Adem\u00e1s, hay que sumar el tiempo que transcurre desde que se planifica una actuaci\u00f3n urban\u00edstica hasta que las viviendas est\u00e1n terminadas<\/strong>, pues los tr\u00e1mites pueden alargarse durante a\u00f1os, lo que retrasa la llegada de nuevas casas al mercado; por eso promotores y constructores reclaman procedimientos m\u00e1s r\u00e1pidos y una normativa que proporcione mayor seguridad a las inversiones<\/strong>. La falta de trabajadores es otro de los problemas: el sector cuenta con menos mano de obra que antes<\/strong> y se necesita incorporar profesionales para aumentar la actividad<\/strong>. Adem\u00e1s, las empresas deben disponer de financiaci\u00f3n y capacidad suficiente para asumir m\u00e1s proyectos<\/strong>. Por todas estas cuestiones, parece claro que recuperar el ritmo de construcci\u00f3n que Espa\u00f1a necesita llevar\u00e1 tiempo<\/strong>, incluso aunque se agilicen los tr\u00e1mites y se facilite el desarrollo de suelo.<\/p>\n\n\n\n

\"En
Murcia es una de las regiones espa\u00f1olas con m\u00e1s necesidad de vivienda<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

APROVECHAR LAS VIVIENDAS CONSTRUIDAS<\/h2>\n\n\n\n

Pero adem\u00e1s de todo lo dicho, hay que recordar que la construcci\u00f3n de obra nueva no es la \u00fanica v\u00eda para aumentar la oferta de vivienda. Conocer en profundidad<\/strong> la situaci\u00f3n de las viviendas vac\u00edas<\/strong> permitir\u00eda identificar cu\u00e1les podr\u00edan volver a utilizarse<\/strong>. En algunos casos bastar\u00eda con realizar obras de acondicionamiento<\/strong>; en otros, ser\u00eda necesario ofrecer garant\u00edas a los propietarios para que pusieran sus viviendas en alquiler<\/strong>. Sea como fuere, movilizar parte de este parque residencial podr\u00eda aliviar la situaci\u00f3n. La vivienda p\u00fablica<\/strong> es otra de las cuestiones que est\u00e1n sobre la mesa. La incorporaci\u00f3n de inmuebles procedentes de organismos estatales<\/strong> aumentar\u00eda la oferta disponible, pero tambi\u00e9n es necesario promover nuevas viviendas destinadas al alquiler asequible<\/strong>. Para ello se necesita suelo, financiaci\u00f3n y planes que se mantengan en el tiempo<\/strong>. La ubicaci\u00f3n y el precio de estas viviendas ser\u00e1 determinante; si se ofrecen a precios que puedan ser asumidos por m\u00e1s familias<\/strong>, se conseguir\u00e1 aliviar el problema. En resumen; para reducir el d\u00e9ficit de 750.000 viviendas, habr\u00e1 que construir m\u00e1s, acortar los plazos urban\u00edsticos y aprovechar mejor los inmuebles disponibles<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> magnific<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> Santiago L\u00f3pez-Pastor<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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