La vivienda se encareció un 14% en diciembre de 2025, consolidando una tendencia al alza en los precios que se intensificó a finales del año pasado. Esta subida fue especialmente acusada en las islas y las principales áreas metropolitanas, donde la presión de la demanda y la escasez de oferta continúan tensionando el mercado. Según los datos de Tinsa, el precio de la vivienda (tanto nueva como de segunda mano) aumentó en el pasado mes de diciembre un 1,6% respecto al mes de noviembre, y un 13,9% en interanual (es decir, respecto al mes de diciembre de 2024). Según la empresa tasadora, las Islas Baleares y Canarias lideraron las subidas, impulsadas por el interés inversor, la demanda internacional y el peso del alquiler turístico. En estas zonas las subidas alcanzaron nuevos máximos, tanto en vivienda nueva como de segunda mano. Por su parte, las áreas metropolitanas de grandes ciudades, como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, también registraron incrementos significativos. Como viene ocurriendo desde hace tiempo, en estas grandes ciudades el aumento de la población, la alta demanda y la limitada disponibilidad de suelo siguen empujando los precios al alza. Según la compañía tasadora, el precio medio de la vivienda supera en un 26% los máximos de 2007 en las islas, y en un 4% en las grandes ciudades. Hay que recordar que 2007 marcó el precio máximo en tiempos de la burbuja; no obstante, todos los precios se sitúan un 10% por debajo de los máximos de 2007 si descontamos el efecto de la inflación. Esto significa que, aunque nominalmente se han superado los picos de precios de la burbuja, en términos reales los precios siguen siendo inferiores a los de 2007 después de descontar lo que ha subido el coste de la vida en todos estos años.

LA VIVIENDA SE REVALORIZA

Según los expertos, el repunte del último mes de 2025 se produjo por una combinación de factores estructurales; entre ellos la falta de vivienda nueva, el aumento de los costes de construcción y el mantenimiento de una alta demanda, a pesar de que los tipos de interés siguieran elevados. A ello se suma un efecto estacional de cierre de año, con operaciones adelantadas ante la expectativa de nuevas subidas en 2026. Por su parte, las subidas fueron más moderadas en zonas rurales y municipios de menor tamaño, donde el mercado mostró un comportamiento más estable y menos expuesto a la presión inversora. Según Tinsa, el valor medio de la vivienda se ha revalorizado un 67,1% desde el año 2015. Actualmente marca un 1,7% por debajo de los máximos de 2007, aunque todavía está un 32% por debajo de los máximos registrados durante la burbuja inmobiliaria.

EL MERCADO SIGUE FUERTE

La compañía tasadora hace hincapié en que el aumento de precios que se produjo en diciembre de 2025 fue de 10,7 puntos más que la tasa de inflación, lo cual implica que el precio de la vivienda subió muy por encima del coste de la vida. Actualmente podemos decir que el mercado inmobiliario sigue mostrando fortaleza; las compraventas se mantienen altas gracias a una demanda que no deja de crecer, sin embargo, la construcción no avanza al mismo ritmo, por lo que la oferta disponible sigue siendo limitada y los precios continúan tensionados. Para que las perspectivas mejoren en 2026 será clave aumentar de forma efectiva la oferta (especialmente en las zonas más tensionadas) agilizando la construcción y el desarrollo de suelo, y que los precios moderen su crecimiento para que la demanda se normalice. Sin avances en estos frentes, el mercado seguirá marcado por la escasez de vivienda, la presión sobre los precios y las dificultades de acceso, especialmente para jóvenes y nuevos hogares.

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