Madrid reúne actualmente la mayor parte de los barrios más caros de España para comprar vivienda. Basta decir un dato: de los veinte barrios más caros que hay ahora mismo para comprar vivienda en España, quince se encuentran en la capital. Esta circunstancia confirma el peso de Madrid en el mercado residencial de alto standing y explica por qué la capital se ha convertido en uno de los focos inmobiliarios más solicitados del país. Según datos del mercado, Madrid domina ampliamente el ranking nacional de los barrios más costosos y encabeza la lista con los diez primeros puestos. El pódium lo ocupan tres barrios situados en el distrito de Salamanca. Se trata de Castellana (con un precio medio de 11.792 €/m2), Recoletos (11.401 €/m2 de media) y Lista (11.300 €/m2). Para poner estas cifras en contexto, es importante recordar que el precio medio de la vivienda en España ronda los 2.900 €/m². Esto significa que estos tres barrios madrileños superan hasta cuatro veces la media nacional. Con estos niveles de precio por m2, estas zonas se posicionan entre los mercados residenciales más exclusivos y demandados de España. Lo significativo es que los siguientes siete barrios más caros también son madrileños: Goya (con un precio medio de 10.947 €/m2), Almagro (10.668 €/m2), Ibiza (10.192 €/m2), Jerónimos (9.961 €/m2), Trafalgar (9.885 €/m2), El Viso (9.572 €/m2) y Justicia junto con Chueca (9.550 €/m2). Por detrás se sitúan Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (de Barcelona) con 9.204 €/m2, Santa Eulària (de Ibiza) con 9.194 €/m2 y Arapiles (también de Madrid) con 9.133 €/m2.

FACTORES ECONÓMICOS, URBANÍSTICOS Y DEMOGRÁFICOS

Todos los barrios que están en esta lista destacan por tener ubicaciones privilegiadas, una demanda internacional altísima y una oferta de mercado muy reducida. Hace pocas semanas ya dijimos en este blog que las grandes fortunas prefieren España, pero ¿cuáles son los motivos de que los barrios de Madrid se sitúen entre los más costosos de nuestro país con una abrumadora diferencia? Por un lado, la alta demanda nacional e internacional que hay en la capital ha ayudado a que Madrid se consolide como uno de los principales destinos de inversión inmobiliaria no sólo de España, sino de toda Europa. Por otro, Madrid atrae talento, empresas y profesionales con alto poder adquisitivo, lo cual alimenta el interés inversor de Madrid, que año tras año experimenta aumentos en los precios de sus zonas más demandadas. Y es que la capital reúne factores económicos, urbanísticos y demográficos que empujan los precios al alza, sobre todo en las zonas más exclusivas. Así, en el barrio de Salamanca o Chamberí se concentran sedes corporativas, instituciones financieras y organismos internacionales que atraen a profesionales y directivos con muy alto poder adquisitivo. Mientras algunos barrios de la capital superan los 10.000 €/m², en otras zonas de España los precios siguen estando muy por debajo; esta diferencia muestra cómo en el mercado residencial español cada vez son más notorias las diferencias entre zonas de muy alta demanda y otras que son mucho menos solicitadas.

MADRID Y BARCELONA, RECLAMO DE INVERSORES

Actualmente Madrid y Barcelona siguen siendo los dos principales reclamos para inversores inmobiliarios de alto poder adquisitivo gracias a su amplia oferta de servicios y la gran calidad residencial de algunos de sus barrios. Esta combinación impulsa los precios hacia niveles muy superiores a la media. Curiosamente, si nos fijamos en los barrios españoles que han tenido mayores subidas en el precio de la vivienda, observamos que ninguno de las tres primeros es madrileño. El barrio deTorre de la Horadada en Pilar de la Horadada (Alicante) lidera la lista, con una subida del 97% en tan sólo un año. Le siguen el barrio de Can Nicolau-Les Sorres-Valparaiso en Cunit (Tarragona), con una subida del 93,9%, y el barrio de Veneziola en la Manga del Mar Menor (Murcia), con una subida del 91,2%.

Imagen 01: Luis García

Imagen 02: Dimo Dimov