Las donaciones alcanzaron en 2025 la cifra más alta desde que hay registros. Se concretaron más de 225.000 donaciones, una cifra que nunca antes se había registrado en nuestro país. Si lo comparamos con el año anterior, observamos que se produjo una subida del 13%. El dato es revelador, pues en 2024 casi se alcanzaron las 200.000 donaciones, récord hasta la fecha, que se ha pulverizado con creces con las cifras de 2025. Es importante señalar que la gran mayoría de estas donaciones se invierten posteriormente en la entrada de una vivienda. Esto quiere decir que las donaciones de padres a hijos (o de otros familiares hacia otras familiares), suponen hoy en día en España una ayuda fundamental para poder afrontar la compra de una vivienda. Cada vez más personas optan por transferir bienes en vida en lugar de esperar a la herencia; de esta manera se consiguen ventajas fiscales en algunas comunidades autónomas y se anticipa la herencia para poder ayudar al familiar, casi siempre en la compra de una vivienda. Por así decirlo, esta transmisión de dinero podría entenderse como una especie de planificación patrimonial. De esta situación se desprenden dos conclusiones; por un lado la dificultad existente para el acceso a una vivienda sin ayuda familiar, y por otro la dependencia del patrimonio previo para afrontar la compra de un inmueble, especialmente por parte de los jóvenes. Sea como fuere, es indiscutible que este auge de las donaciones está impulsando el mercado inmobiliario.

AUMENTO DE DONACIONES EN CASI TODAS LAS COMUNIDADES

Según el Consejo General del Notariado (CGN), el complicado panorama actual de la vivienda en nuestro país es la causa principal de este aumento en las donaciones. El mercado inmobiliario sigue presionado por la subida de precios, lo que deja a muchos jóvenes en una situación difícil; en ocasiones pueden asumir una hipoteca, pero no disponen del ahorro necesario para cubrir la entrada y los gastos iniciales. Pero hoy en día existe una generación de padres y abuelos que cuenta con mayor capacidad económica y puede apoyar a hijos y nietos con una ayuda financiera que facilite ese acceso a la vivienda. Generalmente las donaciones en España las reciben jóvenes de hasta 35 años, y las cantidades recibidas oscilan entre los 15.000 y los 40.000 euros. La gran mayoría de estas donaciones se destinan a la compra de una primera vivienda. Para entender mejor el aumento de estas donaciones basta con recurrir a los datos; se estima que actualmente los menores de 35 años concentran el 2% de la riqueza del país (hace veinte años este porcentaje se situaba en el 8%), mientras que los mayores de 65 años acumulan casi el 40% (antes, el 25,4%). Esta situación fomenta que las donaciones en vida proliferen para ayudar a afrontar el encarecimiento de la vivienda. El CGN informa de que las operaciones aumentaron en todas las comunidades menos en Aragón y La Rioja, siendo significativos los casos de Baleares y Cataluña, con una subida del 35 y el 23% respectivamente.

LA EDAD A LA QUE SE RECIBEN LAS AYUDAS, FACTOR DIFERENCIAL

Un factor muy a tener en cuenta es el envejecimiento de la población, pues influye directamente en el momento en que se reciben las donaciones. El cambio hacia una sociedad más envejecida está provocando que la edad a la que se reciben estas ayudas se retrase progresivamente. Esta circunstancia tiene implicaciones importantes, ya que la riqueza tiende a acumularse con el tiempo. Por poner un ejemplo, recibir una herencia a los 35 años permite aprovechar ese capital para comprar una vivienda o reforzar la situación económica, sin embargo, cuando ese patrimonio llega en etapas más avanzadas de la vida, su impacto y capacidad de mejora son mucho menores. Ante este nuevo escenario, muchas familias optan por adelantar patrimonio mediante donaciones en vida, aunque no todas pueden permitírselo. A diferencia de las herencias, las donaciones dependen de la liquidez disponible, y en un contexto donde la riqueza está muy ligada a la vivienda, no siempre es fácil poder realizarlas, sobre todo para los hogares que disponen de menos recursos.

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