La compraventa de vivienda por parte de extranjeros descendió un 13% en el primer semestre del año. Según el Centro de Información Estadística del Notariado, se trata del mayor retroceso desde el año 2020, pues la compraventa se redujo hasta situarse en 62.327 operaciones, la menor cifra alcanzada desde esa fecha. Entre enero y junio, las compras realizadas por extranjeros supusieron el 18,3% del total de las compraventas de vivienda libre en España. Un año antes suponían el 19,2%, mientras que en el primer semestre de 2024 alcanzaban el 20,3%. Los datos confirman que el peso del comprador extranjero lleva dos años disminuyendo en el mercado inmobiliario español. La caída ha sido especialmente acusada entre los extranjeros que no residen en España, pues este grupo realizó 22.940 operaciones, un 18% menos que en el primer semestre de 2025. Respecto a los compradores extranjeros residentes, protagonizaron 39.387 compraventas, un 9,7% menos de lo registrado en la primera mitad de 2025.

EL PRECIO MEDIO DE COMPRA SUBE

Aunque los extranjeros compraron menos viviendas, hay que decir que el precio que pagaron por ellas siguió aumentando. El importe medio alcanzó los 2.644 €/m2, un 9,4% más que en el primer semestre de 2025. En cualquier caso, conviene aclarar que la diferencia entre compradores extranjeros residentes y no residentes es considerable: los residentes pagaron una media de 2.102 €/m2, frente a los 3.493 €/m2 de quienes viven fuera de España. Así, los no residentes además de pagar más registraron un incremento de precios superior (del 11,8% frente al 9,8% de los residentes). Los compradores españoles pagaron una media de 1.971 €/m2 , lo cual supone un 8,7% más que lo que pagaron en el mismo periodo del año anterior. Por nacionalidades, los estadounidenses fueron quienes pagaron los precios más altos, con una media de 3.948 €/m2. Les siguieron los ciudadanos de Suecia (con 3.839 €/m2 de media), Alemania (3.763 €/m2 ), Suiza (3.760 €/m2) y Noruega (3.588 €/m2). En el otro extremo, los compradores marroquíes pagaron una media de 801 €/m2, seguidos muy de lejos por los rumanos, con una media de 1.439 €/m2.

ENCARECIMIENTO EN CASI TODAS LAS COMUNIDADES

En 15 comunidades autónomas el precio medio de vivienda comprada por extranjeros aumentó. Cantabria fue la comunidad que más se encareció, con una subida del 23%. Le siguió muy de cerca Asturias, con una subida del 22,3%; más alejadas quedaron Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid, con subidas del 15,6 y 15,4%, respectivamente. Únicamente La Rioja y Navarra registraron descensos. Respecto a las compraventas de viviendas por parte de extranjeros, cayeron en casi toda España. Cantabria registró el mayor descenso, con una caída del 20,5%. Le siguen Canarias, con una caída del 20,3%, y Comunidad de Madrid, con una caída del 19,7%. También se produjeron caídas importantes en Baleares y la Comunidad Valenciana, ambas con un 15,4%. Las únicas comunidades donde aumentaron las operaciones fueron Castilla-La Mancha y Extremadura, con una subida del 4,4 y 3,3%, respectivamente. Pese al retroceso general, la Comunidad Valenciana continúa siendo uno de los principales destinos de los compradores extranjeros, especialmente de quienes no residen en España. Allí se registraron 9.250 operaciones de no residentes (el 40,3% del total de los compradores extranjeros no residentes en España). Andalucía ocupó el segundo lugar, con 5.800 compraventas, y ya muy alejadas se sitúan Canarias y Murcia, con 2.046 y 1.780 compraventas, respectivamente. Entre los extranjeros residentes encabeza la clasificación Cataluña, con 8.516 operaciones. Le siguen Comunidad Valenciana, con 8.196 operaciones, y Andalucía, con 6.007. En cuanto a las nacionalidades, los marroquíes fueron quienes más viviendas compraron en el primer semestre, con 4.960 operaciones. Los británicos ocuparon el segundo puesto, con 4.541 operaciones, seguidos de italianos, rumanos y alemanes. Los datos dejan una imagen clara del primer semestre de 2026: los extranjeros compraron menos viviendas, pero el precio medio que pagaron fue mayor.

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Imagen 02: Miguel A. García