El propietario medio de una vivienda de alquiler en España roza los 60 años, sólo tiene un piso en el mercado y emplea los ingresos del alquiler en pagar su hipoteca. Es el retrato que dibuja la Fundación Alquiler Seguro en su estudio Perfil de los Propietarios de Viviendas en Alquiler, destinado a perfilar cómo es el propietario de un piso en alquiler en España. En el estudio se recoge que el 93,4% de los arrendadores de nuestro país son pequeños propietarios que únicamente cuentan con un piso en alquiler, mientras que un 5,3% tiene dos pisos alquilados, y sólo un 1,3% dispone de más de tres viviendas. Otro dato interesante es el que dice que un 44% de estos propietarios tienen más de 65 años, han conseguido las viviendas mediante compras o herencias y viven principalmente de su pensión. Por su parte, un 37,9% de los arrendadores tienen entre 50 y 64 años, mientras que un 16,5% tienen entre 35 y 49 años. Tan sólo un 1,2% de los propietarios de pisos en alquiler son jóvenes (menores de 35 años). Según el informe, los salarios obtenidos por trabajos por cuenta ajena representan el 40% de los ingresos de estos propietarios, y los ingresos obtenidos por trabajo autónomo un 9,6%. Únicamente un 1,1% de los propietarios de pisos en alquiler depende del alquiler para vivir. Esto quiere decir que esa idea que a veces se tiene de que los propietarios de pisos en alquiler son fondos o grandes tenedores (lo que en ocasiones se conoce como rentistas) no se corresponde con la realidad, pues la mayor parte de los arrendadores son propietarios modestos que sólo disponen de una vivienda en alquiler que utilizan para complementar sus ingresos.

ZONAS URBANAS DE CLASE MEDIA

Otro dato a tener en cuenta es el que se refiere a las zonas donde los propietarios alquilan sus viviendas. Según el estudio que nos ocupa, un 75,4% son zonas urbanas de clase media, un 15,8% zonas rurales, un 7,1% zonas de clase alta y un 1,2% en zonas de clase baja. Esto quiere decir que la gran mayoría de propietarios españoles tienen los pisos que alquilan en zonas medias de nuestras ciudades (esto es, en zonas ni excesivamente caras ni excesivamente humildes). Si nos fijamos en las zonas de lujo, vemos que sólo un 0,5% de los propietarios alquila sus inmuebles en ellas. La media de los ingresos que se obtienen por alquilar una casa en España son 3.200€ al mes, si bien esta cantidad debe dividirse entre 2,5, pues ésta es la media de miembros por hogar que alquilan sus inmuebles. Es decir, que la cifra media que obtiene un propietario por su alquiler es de 1.260 euros mensuales. Esta cantidad un 27% de los propietarios la invierte para pagar su hipoteca y un 34% para complementar sus pensiones.

ENCONTRAR INQUILINOS CONFIABLES

Un último aspecto interesante del estudio es el que se refiere a las preocupaciones del propietario que alquila un inmueble en España. Y en este sentido hay una preocupación que gana por goleada: es la que se refiere a encontrar inquilinos confiables. Nada menos que el 83% de los propietarios manifiesta que ésta es su principal preocupación, y para lograrlo en ocasiones están dispuestos a rebajar la renta si eso implica que encontrará un inquilino de absoluta confianza. No olvidemos que un inquilino moroso puede ser un auténtico quebradero de cabeza para el propietario, de ahí que quiera evitarse a toda costa que se produzca esta situación. Además, que se produzcan daños en la propiedad, los problemas legales que puedan producirse al alquilar el inmueble o el hecho de que el inquilino quiera abandonar la vivienda son otras preocupaciones que se recogen en el estudio.

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