Comprar una vivienda de lujo en Madrid ahora mismo puede llegar a suponer una inversión de unos 30.000 €/m2 en algunos casos. Así lo afirman expertos en el mercado de la vivienda premium, que dicen mostrarse sorprendidos por el ascenso de precios en la capital. Cuando hace semanas hablábamos de las zonas más caras de España para comprar vivienda decíamos que Madrid marca el centro neurálgico nacional del lujo, con el barrio de Recoletos a la cabeza. Hay un dato que habla por sí solo; según los expertos, el precio de la vivienda de lujo en Madrid sube de media unos 1.150 €/m2 al año. Ahora mismo Madrid es el referente mundial del lujo inmobiliario, y nunca antes se había visto una subida de precios tan constante como la que se está produciendo en los últimos meses. Y es que Madrid cada vez seduce más al comprador de vivienda de lujo, tanto es así que en Europa sólo Londres supera a la capital madrileña. El turismo europeo cada vez se decanta más por Madrid, los estudiantes extranjeros de alto poder adquisitivo eligen Madrid como destino, y estos factores animan al inversor de alto standing a comprar vivienda en la capital. Inevitablemente, esto está provocando que los precios de la vivienda de lujo en Madrid suban. De hecho, los expertos afirman que ha habido un 10% de subida en el sector inmobiliario del lujo en Madrid en los últimos tiempos.

TRES RANGOS DE PRECIOS DIFERENCIADOS

Antes nos referíamos a la cifra de 30.000 €/m2 como casos excepcionales que pueden darse al comprar vivienda de lujo en Madrid, pero hay que decir que no es descabellado en absoluto pensar que esta cantidad se alcance con normalidad en unos años. De hecho, los expertos en el sector de la vivienda de lujo vaticinan que en el año 2030 el precio medio de la vivienda de alto standing en la capital estará incluso por encima de esta cifra. En la última década la vivienda de lujo en Madrid ha subido unos 1.550 €/m2; la demanda en este sector es altísima, lo cual ha provocado que la escalada de precios se haya incrementado en los últimos años. Hoy en día es difícil encontrar una vivienda premium de obra nueva en Madrid por debajo de los dos millones de euros. Basta el dato sobre la escasísima oferta de vivienda de lujo de obra nueva que hay actualmente en Madrid para comprender esta subida de precios: se estima que ahora mismo hay unas 150 viviendas de lujo nuevas a la venta en la capital (concretamente 153). De esas viviendas, el 34% serían consideradas como viviendas destinadas a ultra ricos (con un precio que supera los 5 millones de euros), un 19% sería de un escalón inferior (entre los 3,5 y los  5 millones de euros), y un 47% el escalón más bajo del sector inmobiliario del lujo (con un precio que se situaría entre los 2 y los  3,5 millones de euros).

EDIFICIOS HISTÓRICOS REHABILITADOS

Respecto a esas 153 viviendas que decíamos, el 55% están en el barrio de Salamanca, un 23% en Chamberí y otro 23% se reparten entre El Viso y la zona centro. Recordemos que el centro de Madrid cada vez es más pujante para comprar vivienda de lujo; como ya dijimos en su momento, la escasez de vivienda de lujo en el barrio de Salamanca y Chamberí ha provocado que se abarquen nuevas zonas, y en el centro de Madrid suele ser habitual la rehabilitación de edificios históricos que finalmente acogen viviendas de alto standing. Algunas de ellas alcanzan los 25.000 €/m2, y en algunos casos llegan incluso a esa cifra de 30.000 €/m2 que mencionábamos anteriormente.

Imagen 02: Zarateman