La compraventa de vivienda resurge con fuerza en nuestro país, como así lo demuestran los datos del mes de septiembre. En total se concretaron 63.794 operaciones, lo cual convierte al pasado mes de septiembre en el mejor hasta la fecha desde que hay registros. Suele ser habitual que las operaciones inmobiliarias desciendan en verano y luego remonten en septiembre, pero hacerlo de la forma en que se ha producido esta vez no se había visto nunca. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la cifra del pasado mes de septiembre es la más alta de la historia (se empezaron a tomar registros desde hace 18 años). Si tenemos en cuenta que en el mes de agosto se registró la cifra más floja desde la pandemia, podemos poner en valor todavía más los datos que se han registrado. Para verlo en perspectiva; el crecimiento que se produjo de agosto a septiembre en cuanto a operaciones inmobiliarias se refiere fue del 33,7%. Si nos fijamos en el crecimiento interanual al comparar septiembre de 2024 con septiembre de 2025, observamos que las operaciones aumentaron un 3,8%. Esto quiere decir que en septiembre de 2025 se realizaron 2.322 compraventas más que en el mismo mes del año anterior, lo cual supone una cifra extraordinaria, pues septiembre de 2024 marcaba los segundos mejores registros de la historia hasta el momento. Sólo en septiembre de 2007 se habían realizado más operaciones (entonces se concretaron 61.723 compraventas). Ahora esta cifra ha sido pulverizada registrándose un nuevo récord, lo cual sirve para confirmar el buen ritmo de la compraventa de vivienda que hay actualmente en nuestro país.

LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO LIDERA LAS OPERACIONES

No son tiempos fáciles para el mercado inmobiliario; hace unas semanas ya hablábamos en este blog de la necesidad de buscar soluciones al problema de la vivienda, ya que los precios no dejan de subir y las pocas opciones que ofrece hoy en día el alquiler ponen al comprador ante una situación compleja. Pero a pesar de las adversidades, el mercado inmobiliario español sigue comportándose con solidez. Así lo demuestran los datos del INE, pues las compraventas no dejan de producirse a pesar de la escasez de oferta. Ateniéndonos a los datos del INE, observamos que la vivienda de segunda mano sigue siendo la que lidera las compraventas con muchísima diferencia. En septiembre el 78,3% de las operaciones que se produjeron fueron sobre vivienda usada, mientras que sólo un 21,67% se realizó sobre vivienda nueva. Ya hemos dicho repetidas veces en este blog que la subida de precios y la falta de obra nueva supone un serio inconveniente para nuestro mercado inmobiliario, que aún así sigue arrojando buenas cifras. Sobre este hecho, hay expertos que dicen que algunos propietarios han abandonado el alquiler para vender sus viviendas, lo cual habría contribuido a estimular la compra.

ANDALUCÍA LIDERA LA COMPRAVENTA

Según los datos del INE, Andalucía es la comunidad autónoma que más compraventas registró, con un total de 19.303 operaciones realizadas. Le siguen Comunidad Valenciana con 15.514 operaciones, Cataluña (13.864 operaciones) y Madrid (12.212). Es importante recalcar que algunas de estas comunidades a pesar de figurar entre las que más compraventas realizaron vieron cómo se recortaban sus cifras; tal es el caso de Comunidad de Madrid, que experimentó un retroceso del 2,7% respecto al mes de agosto. También se ha observado que las operaciones han aumentado notablemente en algunas zonas periféricas, como por ejemplo Castilla-La Mancha. Allí los precios son más asumibles y eso se nota; en septiembre se registró un aumento superior al 24% respecto al mes de agosto. Con eso y con todo, se espera que las operaciones no dejen de producirse en los próximos meses y que siga habiendo movimiento en nuestro sector inmobiliario.

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