La inversión inmobiliaria aumentó un 31% en 2025 en nuestro país, lo cual supone el mejor dato desde 2018. El año pasado se invirtieron en total más de 18.400 millones de euros, una cifra que confirma la solidez y el atractivo del sector inmobiliario incluso en un contexto económico complicado como el que vivimos. Este volumen de inversión refleja la confianza de inversores tanto nacionales como internacionales, que siguen viendo en nuestro mercado inmobiliario un valor refugio y una oportunidad de rentabilidad a medio y largo plazo. Activos como el residencial, el comercial y el hotelero concentraron el 68% de la inversión, impulsados por el crecimiento del alquiler, el auge del comercio electrónico y la recuperación del turismo. Además, la progresiva profesionalización del sector y la apuesta por proyectos más sostenibles y eficientes han contribuido a reforzar el atractivo del mercado. En el cuarto trimestre del año pasado la inversión inmobiliaria fue de 5.291 millones (el tercer mejor cuarto trimestre desde que se recogen datos). Esto no sólo pone de manifiesto el dinamismo del sector inmobiliario, sino que también anticipa un escenario optimista para promotores, inversores y compradores en los próximos años. El capital institucional resultó determinante, posicionándose como el principal actor del mercado inmobiliario español, con una cuota cercana al 15% del total. Por nacionalidades, el inversor más importante fue el español, pues representó casi el 50% de la inversión inmobiliaria que se realizó el año pasado en nuestro país. Por detrás se situó el inversor norteamericano (15% de la inversión) y el británico (8%).

MADRID, CIUDAD MÁS ELEGIDA POR INVERSORES

Si nos fijamos en comunidades, Comunidad de Madrid y Cataluña lideran las inversiones, pues sumaron el 58% del total. Por detrás se sitúan Comunidad Valenciana y Andalucía, que registraron el 11 y el 10% de las inversiones respectivamente, y las Islas Canarias (6%). El sector residencial se situó a la cabeza de las inversiones, con un 29% del total y un crecimiento del 23% respecto a 2024. En total, este sector invirtió 5.415 millones de euros. Con mucha diferencia Madrid fue la ciudad más elegida (40% del total), muy por delante de Barcelona (15%) y Valencia (8%). No obstante, el caso de la ciudad del Turia es significativo, pues casi duplicó la inversión en el sector residencial (520 millones en total). Por otro lado, Sevilla registró sus mejores cifras, llegando hasta los 390 millones. Es importante destacar el papel de las residencias de estudiantes, que supusieron el 43% del total de las inversiones del sector residencial. También es importante el papel que jugó el Flex Living, que alcanzó los 790 millones, su mejor cifra hasta la fecha. Por su parte, el sector hotelero concentró 4.228 millones de euros (el 23% del total) y tuvo un crecimiento del 27% respecto a 2024. Un 79% de las inversiones se realizaron en hoteles de 4 y 5 estrellas, siendo éstos los hoteles más demandados por inversores con mucha diferencia.

LA IMPORTANCIA DEL SECTOR COMERCIAL

Con respecto al sector comercial, concentró el 15% de la inversión (un total de 2.843 millones) gracias a operaciones destacadas en centros comerciales y al impulso del capital internacional. Podemos decir que el sector comercial ha sido una de las tipologías más resilientes dentro del mercado inmobiliario, pues ha consolidado su atractivo a pesar de las dificultades de los últimos tiempos. Inversores procedentes de Europa, Norteamérica y Oriente Medio han reforzado su presencia en el mercado español, y para los próximos años se espera que este sector deje de centrarse sólo en la venta y pase a ofrecer experiencias que inviten a pasar tiempo, interactuar y volver, algo que el comercio online no puede conseguir. Para ello, integrará ocio, restauración y servicios; de esta forma se buscará que el consumidor no vaya sólo a comprar, sino a vivir una experiencia diferente, lo cual aumentará la afluencia, el tiempo de estancia y, en definitiva, el atractivo del activo para operadores e inversores.

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