La vivienda en la periferia ya no es una opción tan asequible, pues el mercado inmobiliario también se ha encarecido en el exterior de las grandes ciudades. Durante años, vivir en la periferia o en municipios alejados del centro solía significar ahorrar una suma considerable al comprar una vivienda, además de tener una mayor calidad de vida. Vivir lejos del casco urbano era una alternativa real al encarecimiento del centro, sin embargo, esta realidad ha cambiado significativamente. Hoy en día la subida de los precios de la vivienda ya no es exclusiva de las grandes ciudades: se ha extendido con fuerza a zonas periféricas e incluso a las zonas rurales. El encarecimiento del mercado inmobiliario ha alcanzado niveles históricos en las grandes ciudades, pero lo más llamativo es cómo esta presión se ha trasladado hacia el exterior. Municipios que hasta hace poco ofrecían oportunidades accesibles están experimentando incrementos de precios de hasta un 100% en apenas tres años. Algunos ejemplos son Villena (Alicante), con un subida del 135%, Torre-Pacheco (Murcia), con una subida del 114%, o Villafranca de los Barros (Badajoz), con una subida del 113%, siempre entre marzo de 2023 y marzo de 2026. Por su parte, en localidades de la Comunidad Valenciana o de la Comunidad de Madrid los precios se han disparado, llegando a acercarse a los de la propia capital. Tal es el caso de Paterna, con una subida del 44%, Mislata (39% de subida), o Pinto (33% de subida).

UN EFECTO DOMINÓ

Tradicionalmente, la periferia representaba una alternativa residencial a las grandes ciudades, pues los precios se mantenían relativamente estables y permitían el acceso a la vivienda a familias jóvenes o con menor capacidad adquisitiva. Hoy esa realidad está cambiando, y el fenómeno responde a varios factores. Por un lado, la dificultad para acceder a una vivienda en las capitales ha empujado a miles de personas a buscar alternativas más económicas fuera de ellas. Por otro, el auge del teletrabajo ha reducido la necesidad de vivir cerca del lugar de trabajo, ampliando el radio de búsqueda de los compradores. Puede decirse que la creciente demanda que hay en estas áreas ha provocado una especie de efecto dominó: al aumentar el interés, suben los precios, lo cual a su vez atrae inversión y expectativas de revalorización. El resultado es un mercado cada vez más tensionado, donde incluso los municipios más alejados empiezan a mostrar dinámicas similares a las de las grandes ciudades. Este encarecimiento de la vivienda en la periferia genera nuevas dificultades, especialmente para la población local, que observa cómo los precios aumentan por encima de su capacidad económica. Si la tendencia continúa, las diferencias entre centro y periferia podrían reducirse, pero no por una bajada de precios en las capitales, sino por un encarecimiento generalizado.

UN PUNTO DE INFLEXIÓN EN EL MERCADO

Si nos fijamos en las capitales de provincia, vemos que el encarecimiento de la vivienda lo encabeza Madrid, con una subida del 42,78%. En Madrid se ha pasado de 4.461€/m2 en 2023 a 6.369€/m2 en 2026. Le sigue Valencia (con un 41,57% de subida), Málaga (37,66%), Santander (32,31%), Palma (30,13%) y Soria (29,95%). Por lo que respecta a la periferia, no es aventurado afirmar que la subida de precios de la que hemos hablado anteriormente marca un punto de inflexión en el mercado inmobiliario. Así, lo que antes parecía una solución (comprar vivienda en la periferia) ahora parece un problema, pues el aumento de la demanda en estas zonas ha impulsado los precios hasta niveles que dificultan también allí el acceso. Como resultado, muchas familias se enfrentan a un mercado tensionado, tanto en el centro como en los alrededores. La alternativa asequible, en muchos casos ha desaparecido. Por todo ello, entender esta transformación del mercado es clave para anticipar el futuro de la vivienda y buscar soluciones en un contexto cada vez más complejo.

Imagen 01: Santiago López-Pastor

Imagen 02: Yanalya