El precio de la vivienda volvió a subir en el segundo trimestre del año, lo cual supone que el ascenso de precios se prolonga ya por tres años y nueves meses. Según los últimos datos del Ministerio de Vivienda, entre los meses de abril y junio el precio de la vivienda se situó en 2.355 €/m2; esto significa que se ha superado en un 12,5% el precio que se registró en el segundo trimestre de 2025. Ya son 15 los trimestres consecutivos que suman ascensos de precios, a pesar de que el mercado inmobiliario se ha moderado en los últimos meses. Como hemos visto, el precio medio ha alcanzado un nuevo máximo histórico, y esto confirma una tendencia que comenzó en el tercer trimestre de 2022, cuando el metro cuadrado se situaba en torno a los 1.740 euros. Desde entonces el encarecimiento acumulado ronda el 35%, y se ha producido un aumento de 615 €/m2 en el precio medio de la vivienda. No obstante, el incremento interanual es ligeramente menor que el registrado entre los meses de enero y marzo, pues entonces se alcanzó el 13,9%. Hace semanas dijimos en este blog que el mercado inmobiliario se había moderado, pero por el momento esta moderación no cambia la tendencia general del precio de la vivienda, que sigue encareciéndose a pesar de que la actividad del mercado inmobiliario ha perdido intensidad en los últimos meses. Si nos fijamos en la evolución del mercado vemos que la actividad se ha reducido, pero por el momento esta situación no es suficiente para aliviar la presión sobre los precios. ¿Cuál es el motivo? Seguramente la escasa oferta disponible que hay en la mayor parte del territorio nacional.

MERCADOS RESIDENCIALES MUY DISTINTOS

Si nos fijamos en los datos referentes a comunidades autónomas en este segundo trimestre, observamos que hay diferencias considerables. Todas experimentaron incrementos interanuales en el precio, lo cual ya es un dato significativo. Comunidad Valenciana registró el mayor incremento interanual, con un 15,7% de subida. Le sigue Castilla y León, con una subida del 15,1%, Castilla-La Mancha (14,7% de subida), Aragón y Cantabria (ambas con una subida del 14,6%), Canarias (14,2%) y Asturias (14%). Por su parte, Comunidad de Madrid tuvo una subida del 12,6% y Cataluña del 12%. Pero si nos fijamos en el precio y no en su evolución, el mapa es diferente. Madrid continúa siendo la comunidad más cara, con un precio medio de 4.089 €/m2, seguida de Baleares, con un precio medio de 3.980 €/m2 y el País Vasco (3.102 €/m2). Si nos detenemos en Cataluña, observamos que también se encuentra por encima de la media nacional, con un precio medio de 2.752 €/m2. En el extremo contrario está Extremadura, con 996 €/m2. Es la comunidad con un precio medio menor (en total hay once comunidades por debajo de la media nacional). Si observamos los datos por provincias, vemos que Guipúzcoa, Barcelona, Málaga y Vizcaya son las que tienen los precios medios más elevados, pues todas ellas superan los 3.000 €/m2. Estas diferencias reflejan la existencia de mercados residenciales muy distintos dentro de España, condicionados por factores como la demanda, el empleo, la actividad económica, el turismo o la disponibilidad de vivienda.

LA VIVIENDA PROTEGIDA TAMBIÉN SUBE

La subida de precios también ha afectado a la vivienda protegida, aunque a un ritmo considerablemente menor. Entre abril y junio, el precio medio se situó en 1.247 €/m2, un 5% más que el año anterior. La racha de incrementos que viene produciéndose en este tipo de vivienda comenzó en el tercer trimestre de 2024. Desde entonces, el precio de la vivienda protegida ha aumentado un 9,7% (unos 111 €/m2). Por comunidades, Baleares registró el mayor incremento interanual, con una subida del 9,5%, seguida del País Vasco (8,6% de subida), y Madrid (6,7%). La capital vuelve a ser la comunidad con el precio más alto de vivienda protegida, con 1.558 €/m2, mientras que Extremadura presenta el más bajo, con un precio medio de 792 €/m2. Los datos del segundo trimestre dejan una fotografía bastante clara del mercado residencial español: los precios continúan subiendo y alcanzan nuevos máximos tras 15 trimestres consecutivos de incrementos. Hoy por hoy, las diferencias entre unas zonas y otras son considerables, y todavía no hay un cambio de tendencia que permita hablar de un abaratamiento general de la vivienda.

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Imagen 02: Diego Delso