Se estima que la vivienda nueva se encarecerá en 2024 y no se esperan descensos a corto plazo, por lo que si se piensa en comprar no es conveniente demorar la compra. Según el informe Tendencias del Sector Inmobiliario de la empresa Sociedad de Tasación, la obra nueva subirá un 4,6% en el primer trimestre del año hasta situarse en un precio medio de 2.898 €/m2. Por otra parte, no hay previsiones de que esta situación pueda revertirse a corto o medio plazo; al contrario, se espera que en los próximos meses la tendencia de los precios siga siendo alcista. No olvidemos que 2023 cerró el año con una subida del 5,1% en las viviendas de obra nueva y que el coste de construcción creció un 8,1% en el último año. Hay que decir que la subida de las viviendas de obra nueva que se produjo al cierre de 2023 resulta moderada si la comparamos con la de un año atrás, pues entonces la subida fue del 7,1%. Esto quiere decir que las operaciones se han resentido respecto a 2022, pero según la empresa tasadora no hay motivos para preocuparse, pues la compraventa de vivienda nueva sigue funcionando a buen ritmo. De hecho, si se compara con años anteriores a 2022, se han producido más operaciones, lo cual demuestra la buena salud de nuestro mercado inmobiliario. Según el informe que nos ocupa, el precio de la obra nueva al cierre de 2023 se situó en 2.871€/m2.

NO SE ESPERAN BAJADAS DE PRECIOS

Si nos fijamos en los precios por autonomías, Cataluña es la comunidad española donde la vivienda de obra nueva es más cara, pues allí cuesta de media 4.569 €/m2. Le sigue Comunidad de Madrid, con un precio medio de 4.385 €/m2, y más distanciado se sitúa el País Vasco, con un precio medio de 3.180 €/m2. Hay que decir que a lo largo de 2023 no hubo ninguna comunidad autónoma española donde el precio de la vivienda nueva no subiera (Castilla-La Mancha fue donde menos subió, con una subida del 2,5%, y Baleares donde más, con una subida del 6,8%). Como ya hemos dicho numerosas veces en este blog, la falta de stock es el gran hándicap al cual se enfrenta la obra nueva en nuestro país, pues existe una gran demanda que no puede satisfacerse, sobre todo en ciudades como Madrid o Barcelona, donde la oferta es muy reducida. Este problema también existe en ciudades costeras con una alta afluencia de turistas, como es el caso de Palma de Mallorca, Málaga o Valencia. Esta desproporción entre la oferta y la demanda no se espera que se corrija a corto plazo, lo cual invita a pensar que los precios no van a bajar; es por ello que si se encuentra un producto que satisfaga las necesidades que se buscan se aconseja realizar la compra. Por otro lado, sí que se espera que los tipos de interés bajen a partir de la segunda mitad del año, lo cual provocaría una mayor demanda y podría originar un nuevo aumento de precios.

CAPITALES MÁS CARAS Y MÁS BARATAS

Fijándonos en nuestras capitales de provincias, observamos que Barcelona es la más cara para comprar obra nueva, pues allí el precio medio se sitúa en  5.156 €/m2. Le sigue Madrid, con un precio medio de 4.385 €/m2, y San Sebastián, con un precio medio de 4.283 €/m2. Ninguna otra capital supera los 4.000 €/m2, y si buscamos las capitales donde comprar viviendas de obra nueva resulta más barato tenemos que irnos a Ciudad Real, donde el precio medio es de 1.301 €/m2. Le sigue Cáceres, con un precio medio de 1.311 €/m2 y después Badajoz, con un precio medio de 1.322 €/m2.

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