El comprador top o de alto poder adquisitivo elige el distrito centro de Madrid para comprar vivienda de lujo. Así lo confirma el creciente numero de transacciones de viviendas premium que se realizan en el centro de la capital en los últimos años. Por todos es conocido que barrios como Chamberí, Retiro o Salamanca han sido tradicionalmente los elegidos por el comprador de vivienda de lujo en Madrid, pero habría que hablar de una nueva tendencia mediante la cual el distrito centro se sitúa entre los barrios más demandados. Hace semanas ya decíamos en este blog que Malasaña es uno de los barrios más emergentes de Madrid para comprar o alquilar vivienda de lujo; al comprador de alto standing le seducen el ambiente cultural y la gran cantidad de restaurantes y locales de ocio que pueden encontrarse en este barrio del centro de la capital. Pero además de Malasaña, otros barrios como Chueca, Ópera o el barrio de las Letras son cada vez más demandados por el comprador de vivienda de alto standing, lo cual posiciona el centro de Madrid entre las zonas más solicitadas para comprar vivienda de lujo. La escasez de oferta de vivienda de primer nivel en el barrio de Salamanca o Chamberí ha provocado que el comprador premium se haya abierto a nuevas zonas de la capital, lo cual ha originado que buena parte de estos compradores hayan sido absorbidos por el distrito centro.

LA GALERÍA CANALEJAS IMPULSA LA VIVIENDA DE LUJO

Podríamos decir que la Galería Canalejas (una galería comercial de marcas exclusivas ubicada entre las calles Alcalá y Sevilla, a pocos metros de la Puerta del Sol), ha funcionado como pistoletazo de salida para que muchos extranjeros de alto nivel económico hayan descubierto que el centro de Madrid es una opción que les interesa como lugar de residencia. El complejo de tiendas de lujo que hay ahora mismo en esta zona ha propiciado que los inmuebles que allí se encuentran se revaloricen notablemente, lo cual está provocando que cada vez salgan más proyectos residenciales de alto standing en la Plaza de Canalejas o por sus inmediaciones. Por lo que respecta al comprador, suele ser mayoritariamente español, si bien cada vez hay más compradores que proceden de países como Venezuela, Colombia, México o Estados Unidos. La perfecta comunicación que hay en el centro, así como la alta gama de servicios resultan determinantes para que el inversor extranjero de vivienda de alto standing se sienta seducido por esta zona de la capital. En este sentido, podríamos distinguir dos tipos de clientes de alto standing que buscan viviendas top en el centro de Madrid: por un lado los que se buscan vivienda en la zona de la Plaza de Canalejas (donde destaca especialmente el hotel Four Seasons como gran reclamo para este tipo de cliente), y por otro los que buscan zonas más turísticas como Sol, Callao o Gran Vía.

CORTES, PALACIO Y JUSTICIA

Generalmente, el comprador de vivienda de lujo que elige el centro de Madrid suele buscar inmuebles de dos o tres habitaciones que estén reformados con las mejores calidades y que cuenten con domótica integrada y electrodomésticos de alta gama. Normalmente el precio de este tipo de inmuebles en el distrito centro suele oscilar entre los 6.000 y los 8.000 €/m2. Barrios como Palacio, tradicionalmente no vinculado al mercado residencial de alto standing, ahora es demandado por compradores internacionales que buscan una vivienda que cuente con todas las comodidades y que esté situada en una buena finca. También Cortes es otra de las zonas del centro que llama la atención del comprador top, así como Justicia (el barrio de Chueca se ha revalorizado notablemente, y su intensa vida nocturna y su importante oferta de establecimientos de moda y locales de restauración resulta atractiva para este tipo de comprador).

Imagen 01: Barcex

Imagen 02: Zarateman