Malasaña es uno de los barrios madrileños más emergentes para comprar o alquilar vivienda de lujo. Cada vez son más los estudiantes extranjeros que buscan pisos de lujo para alquilar o comprar en Malasaña; se trata de estudiantes de alto poder adquisitivo que vienen a la capital y fijan su objetivo en este barrio del centro para ubicar su residencia. Pero, ¿qué tiene el barrio para llamar la atención de este público? Por un lado, es un barrio muy apetecible por encontrarse extraordinariamente ubicado (de Malasaña a Gran Vía apenas hay un paseo), pero por otro cuenta con una oferta cultural, gastronómica y de ocio que resulta casi incomparable. Podemos decir que el hervidero que fue este barrio en los años ochenta sentó las bases para los años venideros, pues desde entonces Malasaña es un barrio efervescente, con una vida diurna y nocturna envidiable, donde se puede asistir a una exposición, una representación teatral o un concierto casi cualquier día, sin olvidar la gran cantidad de restaurantes y locales de ocio que se pueden visitar. Todas estas circunstancias hacen que este barrio, cuyo nombre oficial es el de Universidad, sea uno de los preferidos por un público joven de muy buena posición económica pero que no quiere invertir tanto como lo que implica vivir en otros barrios tradicionalmente conocidos como de alto standing.

HASTA 5.000 EUROS DE ALQUILER

¿Cuánto gasta un estudiante extranjero de alto nivel económico que alquila un inmueble en Malasaña? Hasta 5.000 euros de alquiler en algunas ocasiones. Suelen buscar inmuebles grandes, de hasta 200 m2, totalmente reformados y con todas las comodidades para entrar a vivir. Son, por tanto, viviendas de alto standing que si estuvieran en zonas de la capital tradicionalmente vinculadas al sector del lujo, como por ejemplo el barrio de Salamanca o Chamberí, resultarían mucho más costosas. Es por ello que Malasaña se está convirtiendo un referente para este público tan concreto, como así lo demuestra la gran cantidad de estudiantes belgas, italianos o franceses muy bien posicionados económicamente que vienen a nuestra capital y eligen Malasaña para vivir. Hay que decir que el producto existe; de hecho, cada vez hay más viviendas en la zona en las que se acometen reformas de lujo para poder ofertarse a este tipo de clientes. Los estudiantes que las demandan suelen venir a la capital para estudiar en importantes escuelas de negocio, y un factor a tener en cuenta es que en muchas ocasiones, después de vivir de alquiler durante unos años, deciden comprar, lo cual ha dinamizado el barrio como potencial vendedor de vivienda de alto standing. El hecho de que Malasaña sea uno de los barrios mejor comunicados de Madrid también anima a que a veces los padres de estos estudiantes se decidan a comprar vivienda allí, atraídos por la buena ubicación del barrio y su perfecta conexión con otras zonas de la capital.

UNA DE LAS ZONAS MÁS CARAS PARA COMPRAR VIVIENDA

Pero no sólo estudiantes vienen a Malasaña: también un público mayor y con una carrera laboral sólida decide ubicar su residencia allí. De hecho, hay veces que los propietarios prefieren alquilar sus inmuebles a un cliente de este perfil, que generalmente suele llevar una vida más ordenada que la de un estudiante. Sea como fuere, sí podemos decir que actualmente Malasaña es el quinto barrio más caro de Madrid para vivir de alquiler, sólo por detrás de Chamberí, Justicia (Chueca), Almagro y Castellana (entendiendo que el barrio de Salamanca se integra en algunas de estas zonas). Un dato que resulta llamativo es el de la evolución de los precios en Malasaña: subieron un 10,3% en 2022; un 13,2% en 2023, y un 7% interanual en lo que va de año. Por lo que respecta a la venta, el m2 se sitúa en unos 7.500 euros, una cifra a tener en cuenta, considerando que en 2015 se situaba en 3.500 €/m2. En los últimos años las subidas de precios anuales en este barrio han superado el 10%, lo cual sitúa a Malasaña como una de las zonas más caras de Madrid para comprar vivienda.

Imagen 01: Jeff Hitchcock

Imagen 02: Fred Romero