La escasez de vivienda que hay en España provoca que actualmente no pueda cubrirse la creciente demanda que existe. Según las estimaciones de BBVA Research, hasta el año 2030 se necesitarían dos millones de viviendas para poder satisfacer el mercado inmobiliario español. Casi todos los expertos coinciden en señalar la falta de suelo finalista, el aumento de los costes de los materiales de construcción y la reducida mano de obra como los principales problemas que lastran la producción de vivienda en España. Si a eso añadimos las pocas ayudas existentes, así como las trabas legislativas que en ocasiones se encuentran para poder construir, obtenemos una ecuación de difícil solución. España no es un país con un crecimiento demográfico alto (en 2024 la población española disminuyó un 0,1% respecto a 2023), pero sí que existe una población importante que llega de fuera de nuestras fronteras, por lo que la demanda de vivienda no afloja. Hoy por hoy, no hay casas suficientes para satisfacer la demanda existente, lo cual es un serio problema. Además, los datos que se manejan no invitan a pensar que esa demanda se vaya atenuar, al menos a corto plazo. Según la entidad financiera, España crecerá en seis años un promedio anual del 1%. Esto quiere decir que en 2030 España tendrá más de 52 millones de habitantes (3,5 millones de personas más que en la actualidad). ¿Cómo se cubrirán las necesidades de esas personas en cuanto a vivienda se refiere?

CASI SIN SUELO FINALISTA

Según el informe de la compañía financiera, España es uno de los países de Europa con mayor desequilibrio entre viviendas construidas y hogares establecidos. Se estima que entre los años 2008 y 2022 se formaron en España 2,40 millones de hogares pero sólo se construyeron 1,53 millones de viviendas. Otro dato esclarecedor es el de las viviendas que empezaron a construirse en 2022 por cada mayor de edad que residía en España: tan sólo 2,3 viviendas por cada mil habitantes, lo cual situó a nuestro país en el último puesto de Europa. Ya hemos hablado varias veces en este blog del problema de la obra nueva en España, con unos precios cada vez más altos y una oferta reducidísima. El caso es que en muchas ocasiones sí que se dispone de solares donde se podrían levantar viviendas, pero apenas hay suelo finalista (esto es, suelo listo para construir). El informe detalla que en España hay casi 7 millones de viviendas pendientes de ser construidas (concretamente 6,8 millones), pero en muchos casos se trata de viviendas planificadas hace años, que hoy no cumplirían con la normativa de construcción adecuada. Esto quiere decir que sería necesario revisar y actualizar planes antiguos de vivienda para que los proyectos urbanísticos pudieran salir adelante. Un dato revelador es el que se refiere a la antigüedad de los planes generales de ordenación urbana: el 69% de los mismos son anteriores al año 2008. Como es fácil de imaginar, mucho han cambiado los requerimientos legales desde entonces hasta ahora, lo cual origina que la mayoría de estos planes queden encallados, en espera de que puedan actualizarse.

MADRID Y BARCELONA: SÓLO EL 40% DE VIVIENDAS

El informe de la compañía dice que sólo el 40% de las viviendas planificadas para Madrid y Barcelona se han construido. Esto quiere decir que la mayoría de los planes urbanísticos de nuestras dos grandes ciudades están pendientes de ser realizados. Es necesario, por tanto, encontrar la fórmula para poner en marcha toda esa construcción residencial que ya está planificada pero que no se hace. Según la entidad financiera, para poder lograrlo sería fundamental conseguir mayor seguridad jurídica que evite la paralización de estos planes urbanísticos

Imagen 01: Cesar Astudillo

Imagen 02: Luis García