Las hipotecas crecieron un 14,3% en un año, lo cual refleja el buen ritmo de nuestro mercado inmobiliario. Según los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores, en el pasado mes de febrero se firmaron un total de 44.604 hipotecas. Este crecimiento refleja un renovado dinamismo en la financiación inmobiliaria, impulsado posiblemente por una mayor estabilidad en los tipos de interés y una recuperación de la confianza de los compradores. El acceso al crédito parece estar mejorando, lo cual facilita que más compradores puedan comprar vivienda. En contraste, las compraventas de vivienda experimentaron un leve descenso del 0,7% respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando las 59.476 operaciones. Aunque la caída es moderada, marca una pausa en el ritmo de crecimiento que venía registrando el mercado. Este comportamiento sugiere una cierta estabilización tras periodos de elevada actividad, donde factores como el encarecimiento de la vivienda o la cautela de los compradores pueden estar influyendo en la toma de decisiones. Podemos decir que actualmente hay un mercado en transición. Por una parte, el notable crecimiento de las hipotecas indica que la demanda sigue activa; por otra, la ligera bajada en las compraventas puede deberse a un pequeño ajuste del mercado o a que los compradores se lo estén pensando más antes de comprar.

EL CRECIMIENTO SE MODERA

Los registradores hicieron hincapié en que el mercado inmobiliario arrancó 2025 con una tendencia al alza, manteniendo el impulso que ya venía mostrando, pero que ese ritmo de crecimiento comenzó a moderarse a partir del verano. Se produjo entonces una desaceleración en el mercado; este cambio no implica que hubiera una caída, sino más bien una pérdida de intensidad en el crecimiento. Ahora mismo podemos decir que la actividad sigue siendo sólida, pero avanza a un ritmo más pausado. Respecto a las hipotecas constituidas, el Colegio de Registradores destaca que la moderación ha llegado más tarde que en las compraventas, y de una forma mucho más suave. De hecho, la evolución de las hipotecas ha sido claramente mejor que la de las compraventas durante casi todo el periodo analizado, algo que también se ha visto en el último mes de febrero. En este sentido, los registradores subrayan que ya se encadenan 20 meses seguidos de crecimiento en la firma de hipotecas, tanto en el total de operaciones como en las de vivienda, lo cual refleja la fortaleza de este indicador dentro del mercado inmobiliario. Un dato elocuente es el porcentaje de compraventas de vivienda financiadas con hipoteca, que se mantiene por encima del 75%, un nivel muy alto.

GRANDES DIFERENCIAS ENTRE COMUNIDADES

Si analizamos los datos por comunidades autónomas, se observan notables diferencias en la evolución de las compraventas. Los mayores incrementos se registraron en Aragón (20,1%), Navarra (18,7%) y Canarias (18,3%). En el lado contrario, los descensos más significativos se dieron en Cantabria (-18,2%), Galicia (-16,7%), Murcia (-15,4%) y La Rioja (-12,7%). En términos absolutos, las comunidades con mayor actividad siguen siendo Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, todas ellas por encima de las 12.000 compraventas. Andalucía vuelve a destacar claramente, con más de 22.000 operaciones totales y más de 12.000 compraventas de vivienda. En cuanto al mercado hipotecario, éste ha mostrado un comportamiento más favorable y homogéneo. En las hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, los mayores incrementos se registraron en la Comunidad de Madrid (35,5%) y Castilla-La Mancha (33,7%), mientras que los principales descensos se observaron en el País Vasco (-21,3%), La Rioja (-18,2%) y Asturias (-8,1%). Si nos centramos en las hipotecas sobre vivienda, los aumentos más destacados se concentran en Andalucía (32,4%), Castilla-La Mancha (28,9%) y Canarias (26,9%), mientras que los descensos más acusados se dieron en el País Vasco (-18,1%), Extremadura (-16,6%) y Cantabria (-8,1%). De cara al futuro, será clave seguir de cerca la evolución de los tipos de interés, la inflación y la confianza del consumidor. Si las condiciones financieras continúan mejorando, es probable que el impulso hipotecario termine trasladándose a un mayor volumen de compraventas.

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