La crisis que atraviesa la vivienda en España está provocando que cada vez sea más complicado poder acceder a un inmueble. La escasez de vivienda que hay ahora mismo en nuestro país impide que se pueda cubrir la necesidad que existe (ya dijimos en este blog que hasta el año 2030 harían falta unos dos millones de viviendas en España). La altísima demanda existente y la bajísima oferta forman un cóctel nefasto que repercute directamente en el ciudadano, que cada vez encuentra más dificultades para acceder a una vivienda. El mercado de la obra nueva cada vez es más caro y escaso, y a falta de que entre en vigor el nuevo límite para actualizar los alquileres, hoy por hoy sigue resultando complicado acceder a un alquiler, especialmente en nuestras grandes ciudades. Según el Banco de España ahora mismo se necesitarían unas 600.000 viviendas en nuestro país (en venta y en alquiler) para cubrir las necesidades que existen, y sólo se construyen 90.000 al año. ¿Qué soluciones podrían adoptarse? Los expertos coinciden en que la colaboración entre el sector público y privado resulta crucial para poder aumentar el número de viviendas a las que el ciudadano pueda acceder. Por otro lado, hay un gran número de casas desocupadas (se calcula que casi cuatro millones), las cuales podrían incrementar la oferta del alquiler, si estos inmuebles se alquilasen.

330.000 NUEVOS HOGARES AL AÑO

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), se prevé que hasta 2028 se formen en España 330.000 hogares al año (una cifra más que considerable, sobre todo si tenemos en cuenta que el año pasado se formaron sólo 265.000). Este dato choca con esas 90.000 viviendas que se construyen anualmente en España, pues está claro que resultan insuficientes. De hecho, sólo se construye el 40% de las viviendas que se necesitan para esos nuevos hogares (eso sin contar las segundas residencias), lo cual está provocando que los precios no dejen de subir. Por todo ello, resulta imprescindible sacar más viviendas al mercado que frenen la escalada de precios. Estas viviendas se necesitan especialmente en nuestras ciudades más grandes, que son las que absorben la mayor parte de la demanda. Por otro lado, existe una creciente población inmigrante que busca vivienda en alquiler (sobre todo en Madrid, Barcelona y Valencia), lo cual implica la necesidad de aumentar la oferta de un alquiler asequible que pueda cubrir las necesidades de este sector de la población.

ACTUALIZAR PLANES Y AGILIZAR LA TRAMITACIÓN URBANÍSTICA

Por lo que respecta a Madrid, se calcula que serían necesarias unas 15.000 viviendas al año más de las que se construyen para cubrir las necesidades existentes. Según la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), esto implica que habría que construir 35.000 viviendas anuales en la capital. Por su parte, en Cataluña se construyen unas 10.000 viviendas al año y se necesitarían construir alrededor de 25.000. Este desajuste que hay en nuestras dos principales ciudades sirve para hacerse una idea del déficit de vivienda que tenemos actualmente en España, y de la imperiosa necesidad que existe de reducirlo. Por ello, sería necesario actualizar los planes urbanísticos que se han quedado obsoletos y agilizar la tramitación urbanística para que se desbloquee la construcción de vivienda en esas ciudades de nuestro país donde ahora mismo se encuentra encallada.

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