El alquiler de vivienda vive un gran momento en España, a pesar de ser éste tradicionalmente un país comprador, en cuanto a vivienda se refiere ¿Podemos hablar de un cambio de tendencia en el sector inmobiliario español? Si tenemos en cuenta los datos que más adelante veremos, es posible. Lo que sí parece cierto es que los pequeños y medianos inversores han apostado fuerte por el alquiler en los últimos años. Así lo indican algunas cifras, que sitúan casi en un 4% (concretamente en un 3,7%) el aumento anual de la vivienda de alquiler en España. Algunos aspectos han resultado decisivos para que el alquiler resurgiera de nuevo. Por ejemplo, el estallido de la burbuja inmobiliaria y la consiguiente restricción de créditos por parte de los bancos. Ambas circunstancias influyeron en que los inversores buscaran un nuevo mercado en materia de vivienda.

MADRID Y BARCELONA DESPUNTAN

El mercado del alquiler de vivienda es una opción apetecible actualmente, tanto para inquilinos como para inversores en nuestro país. Especialmente en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, el alquiler residencial puede producir una alta rentabilidad. Se calcula que en estas dos ciudades se firman más de 40.000 contratos de alquiler al año, una cifra muy superior a la que se da en cualquier otra ciudad española. En Madrid el alquiler de vivienda se cifra en torno al 24% y en Barcelona el porcentaje es bastante mayor: en torno al 36%. En cualquier caso, se espera que estas cifras suban, pues los expertos indican que el alquiler de viviendas seguirá creciendo en España en los próximos años. Por ello, este nicho de mercado supone un desafío para bastantes profesionales inmobiliarios que aún no ofertan productos orientados al alquiler. Si comparamos los datos del alquiler en España, resulta significativa la subida que se ha producido en los últimos veinte años. En 2001 eran viviendas de alquiler en torno a un 18% de los inmuebles españoles. Esta cifra ha subido tres puntos, por encima del 21%, según datos de 2015 y 2016. Y si nos centramos exclusivamente en Barcelona y Madrid, la cifra se sitúa en un 24%.

AÚN LEJOS DE EUROPA

Si bien en España el crecimiento de la vivienda de alquiler es un hecho, aún estamos bastante lejos de otros países europeos. En la Unión Europea la media de las viviendas de alquiler se sitúa por encima de un 33%, una cifra sensiblemente superior al 21% español, incluso al 30% (el pronóstico más optimista de los expertos inmobiliarios para los próximos cinco años en nuestro país). Y si nos comparamos con países como Francia o Alemania, la diferencia es sideral, pues allí la cifra supera el 50% de las viviendas. También estamos lejos en cuanto a precios, pues en el pasado 2016 en Madrid y Barcelona, el m2 de una casa de alquiler costaba por encima de 13 y 15€, respectivamente. Si nos fijamos en las ciudades europeas más caras, la distancia es enorme: Londres 30€ el m2, Ginebra 29€ el m2, Zurich 26€ el m2, Estocolmo 25€ el m2, París 24€ el m2, Helsinki 23€ el m2… Así hasta llegar a Múnich, la décima ciudad con el alquiler más caro de Europa, que sitúa su precio en 17€ el m2, aún por encima de Barcelona. Todo apunta a que el precio del alquiler en España (sobre todo en Madrid y Barcelona), subirá en los próximos años, como ya se pronostica.