El mercado residencial sigue muy activo

El mercado residencial sigue muy activo

El mercado residencial español sigue muy activo, como así lo demuestran los datos de este arranque de año. Según ha informado la sociedad tasadora Tinsa, en enero de 2022 la vivienda se encareció un 6,2% respecto al mismo mes de 2021. Esto significa que en tan sólo un año los precios han repuntado considerablemente, si bien debemos considerar que a comienzos del año pasado la pandemia casi paralizaba el país, lo cual tuvo sus consecuencias en el mercado inmobiliario, como es lógico. Si lo comparamos con el mes precedente (diciembre de 2021), la subida tan sólo fue del 0,7%. Los datos sirven para confirmar que en España el sector inmobiliario sigue gozando de buena salud. Hace unas semanas decíamos en este blog que el precio de la vivienda seguirá subiendo hasta 2023, año en que podría producirse un punto de inflexión, según vaticinan los expertos. Es evidente que ahora mismo sigue existiendo una importante demanda en el sector, lo cual provoca que el precio de la vivienda se encarezca. Esta demanda es constante en todo el país; según el informe de Tinsa, el precio de la vivienda subió en enero en toda España respecto a diciembre de 2021 con la salvedad de las zonas costeras mediterráneas, donde se estabilizó tras las subidas que había experimentado en los últimos meses.

El mercado residencial sigue muy activo
En enero de 2022 la vivienda se encareció un 6,2% respecto al mismo mes de 2021

UNA IMPORTANTE REVALORIZACIÓN

Si comparamos los datos de la sociedad tasadora con los de enero de 2021, observamos subidas que superan el 7% en las áreas metropolitanas, Canarias y Baleares y algunos otros municipios. Después vendría la costa mediterránea, con una subida del 6,2%, y por último las capitales y grandes ciudades con una subida del 5,2% (nos referimos siempre en subida anual, como ya hemos dicho). Si medimos la subida mensual, las áreas metropolitanas son las zonas que más suben, con una subida del 1,3%. El resto subieron en torno al 0,6% menos la costa mediterránea, que retrocedió un 0,1%. De todos estos datos que se ponen sobre la mesa, Tinsa saca una conclusión: desde 2008, año en que estalló la burbuja inmobiliaria, el precio medio de la vivienda ha aumentado en nuestro país un 27,4% si tenemos en cuenta los registros más bajos que hubo entonces. Por el contrario, si nos fijamos en el momento más álgido del año 2007, justo antes de que se desatase la crisis financiera, el precio de la vivienda ha descendido en España un 24,3%. Lo que resulta incuestionable es que la vivienda española se ha sabido sobreponer al terremoto causado por la pandemia: las operaciones no han dejado de producirse en nuestro país y las perspectivas para 2022 son de crecimiento durante todo el año, como ya hemos apuntado en este blog.

El mercado residencial sigue muy activo
Se estima que el precio medio de la vivienda ha aumentado en España un 27,4%

LEJOS DE LOS PRECIOS DE LA BURBUJA INMOBILIARIA

Si tomamos como punto de partida el año 2008, cuando los precios de la vivienda en España registraron su momento más bajo, se estima que en las capitales y las grandes ciudades los precios han aumentado un 32,8%, seguidas de Baleares y Canarias, con una subida de un 29,8%. Comparándolo con el momento en que se registró el precio más alto (en plena burbuja inmobiliaria), hoy el precio medio de Baleares y Canarias está un 12% por debajo, y las capitales y grandes ciudades en torno a un 23%. Estos datos ponen de manifiesto que no nos acercamos a los precios de entonces, cuando la burbuja inmobiliaria estaba a punto de estallar.

Imagen 02: rawpixel

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