Cuando hay problemas de humedad en una casa no siempre es fácil saber de quién es la culpa, y establecer cuáles son las responsabilidades legales puede resultar un camino largo y complicado. Desgraciadamente, hay una cosa que siempre se cumple en estos casos: el perjudicado es el inquilino que lo sufre, porque además de la molestia ocasionada por tener una gotera o una mancha de humedad en su casa deberá hacer frente a la situación sin demasiada ayuda, muchas veces sin ni siquiera saber a dónde o a quién debe dirigirse primero. Vamos a intentar aclarar algunos aspectos.

TENGO UNA GOTERA: ¿QUÉ HAGO?

Es la pregunta del millón: aparece una gotera en un techo, o una mancha de humedad y no sabemos quién debe responder por ello. El vecino, el propietario de la casa en caso de que el vecino viva de alquiler, el seguro de su casa, nuestro propio seguro, la comunidad de vecinos: ¿quién responde? Lo primero que debe hacerse es comunicarlo al inquilino de la casa desde donde pensemos que provenga la humedad; si el inquilino no es el propietario de la vivienda deberá comunicarlo a la persona que se la alquila. Hablando se entiende la gente, y si el vecino es razonable no habrá problema para llegar a un acuerdo: casi todo el mundo dispone de un seguro de hogar, y en estos casos son las compañías de seguros (del que causa el daño y del afectado) las que deben negociar y encargarse de realizar los trámites para resolver la situación.

CUANDO NO HAY ENTENDIMIENTO

Pero no todos los vecinos son dialogantes y hay veces en las que el acuerdo verbal resulta imposible: ¿qué hacer entonces? Si los problemas de humedad han sido importantes y han causado desperfectos en muebles u otros objetos, la situación se agrava todavía más. Aquí es donde tenemos un buen problema, ya que si no hay manera de entendernos con el vecino no existe una legislación esclarecedora en la que poder confiar; prueba de ello la tenemos en muchos casos que han terminado en los tribunales y donde las sentencias judiciales que se han dictado han sido de signo muy diferente, o incluso opuesto, siendo los casos muy similares, relativos todos ellos a problemas de humedad en viviendas. Lo fundamental es conseguir un buen abogado, ya que si vamos a denunciar nuestra suerte estará condicionada a su destreza. En cualquier caso, lo primero que hay que tener claro es que no existe una norma absoluta para dilucidar responsabilidades, y que debemos asegurarnos bien antes de tomar la decisión de denunciar, ya que puede conducirnos a un resultado no esperado.

Fotografía 01: Mark Moz

Fotografía 02: Scott Hugues