El intercambio de viviendas de lujo es una tendencia en el sector inmobiliario de alto standing que permite viajar y conocer nuevos lugares del mundo hospedándose en casas exclusivas. Gracias a esta modalidad de residencia vacacional, propietarios de viviendas top de diferentes países se ponen en contacto para intercambiar sus inmuebles y poder viajar sin necesidad de asumir el coste del alojamiento. De esta forma se puede recorrer el mundo disfrutando de una vivienda de lujo por una cantidad de dinero muy razonable. Y es que, en contra de lo que pueda pensarse, los propietarios de viviendas exclusivas también ajustan su presupuesto de cara a las vacaciones: sin duda, el intercambio de viviendas de lujo es una opción interesante para hacerlo. En España esta modalidad residencial ha pasado de ser prácticamente desconocida a usarse cada vez más. Tal es así, que existen empresas que ya ofertan este tipo de servicios. Por poner un ejemplo que se entienda, podemos decir que estas empresas funcionan como una especie de Airbnb de alto standing, donde se ofrecen viviendas de primer nivel para ser intercambiadas entre propietarios. Estas empresas primero realizan una cuidadosa selección de viviendas para ofrecer sólo las que cumplan los requisitos exigibles: los que se esperan de una residencia de muy alto standing.

UN CLUB CON LAS VIVIENDAS MÁS SELECTAS

Las plataformas que ofrecen el intercambio de viviendas de lujo en España suelen estar orientadas tanto a primeras como a segundas residencias, aunque hay algunas excepciones que ahora detallaremos. Como ya hemos dicho, primero se hace un estudio meticuloso de la vivienda para comprobar si esta a la altura de lo que se espera en un servicio orientado a inmuebles de primer nivel. Para ello se analiza el tamaño del inmueble, su ubicación, la calidad de sus materiales, su equipamiento, su diseño y su valor de mercado. Y es que las casas que pasan el corte para poder ser ofrecidas en intercambio suelen ser propiedades cuyo valor puede superar el millón y medio de euros. Si se cumplen los requisitos, la plataforma aceptará el inmueble y pondrá en contacto a su propietario con otros propietarios de residencias top. En realidad es como si se creara un selecto club donde sólo sus miembros pueden entrar en contacto con otros miembros del club para llevar a cabo el intercambio. Imaginemos las viviendas más exóticas o más deseadas: abadías, castillos, propiedades centenarias, áticos en las ciudades más demandas del mundo, residencias con playa privada… Todo es posible si el inmueble que se va a intercambiar cumple unas características que satisfagan a quien debe realizar el cambio.

CUOTA DE SUSCRIPCIÓN

Generalmente las plataformas que facilitan el intercambio de viviendas de lujo tienen una cuota anual que deberá pagarse a modo de suscripción (dicha cuota suele estar entre los 850 y los 900 euros, aunque dependerá de la empresa que se haya elegido). Hay plataformas especializadas sólo en segundas residencias, de forma que las viviendas ofertadas son inmuebles que no están ocupados por tratarse de viviendas en las que sus propietarios no residen. Si se piensa, es una fabulosa ocasión para rentabilizar propiedades que de otra forma a lo mejor estarían sin utilizar. El procedimiento en este tipo de plataformas es exactamente el mismo que en las que ofertan primeras residencias; se establece un valor mínimo de mercado del inmueble, se comprueba que la casa oferte todos los servicios exigibles y se establece una cuota anual para los socios.