Los municipios de la costa mediterránea y Baleares han sido los más caros para comprar o alquilar vivienda en España en el segundo trimestre del año. Ésta es la conclusión a la que ha llegado el portal inmobiliario Idealista en su estudio publicado el pasado mes de agosto donde analizaban las 100 localidades más caras para vivir o alquilar vivienda en nuestro país. Según dicho estudio, Benahavís (Málaga), Calviá (Baleares) y Marbella (Málaga) son las tres localidades españolas más caras para comprar o alquilar un inmueble en España, pues en ellas comprar una vivienda supera de media el millón de euros y alquilarla cuesta unos 2.800 euros al mes. La localidad de Benahavís es la más cara de nuestro país; allí comprar una vivienda cuesta cerca de dos millones de euros (concretamente cuesta 1,8 millones de media).

Le sigue Calviá, donde comprar un inmueble cuesta 1,4 millones de euros, y un poco por detrás se sitúa Marbella, donde comprar casa implica hacer un desembolso de 1,1 millones. Los siguientes municipios que aparecen en el estudio ya están por debajo del millón de euros. Es el caso de Sotogrande (Cádiz), donde comprar una casa cuesta de media 865.603 €, Jávea (Alicante), con un precio de 721.003 €, Sitges (Barcelona), con 681.546 € e Ibiza (Baleares), con 681.100 €. Para salir del mediterráneo tenemos que irnos hasta la duodécima posición, donde se ubica Getxo (Vizcaya), que tiene un precio medio de 524.445 €. Por debajo, en el puesto 17 está Madrid, con un precio medio de 413.111 €, y en el 21 se ubica Barcelona, con 349.052 €. Si nos fijamos en demanda relativa de vivienda (esto es, en los municipios más demandados para comprar una vivienda), observamos que el estudio sitúa a Madrid como destino más elegido, seguido de Móstoles, Alcalá de Henares, Zaragoza, Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife y Valencia. Llama la atención que Barcelona no aparece hasta el puesto número 14, justo después de San Sebastián. No sorprende tanto que Madrid esté en el primer lugar, pero sí son más llamativas las dos localidades canarias, Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife, en el quinto y sexto lugar de la lista, respectivamente.

MERCADO DE ALQUILER

Respecto al mercado de alquiler, hay cinco municipios que superan una renta media de 2.500 euros al mes. Se trata de Benahavís (4.014 €/mes), Marbella (3.135 €/mes), Calviá (2.881 €/mes), Ibiza (2.815 €/mes) y Sotogrande (2.522 €/mes). En el puesto número 12 se ubica Barcelona, con un precio de 1.342 €/mes, dos puestos antes que Madrid, que se encuentra en el 14 con un precio de 1.234 €/mes.

En total hay hasta 25 municipios españoles que superan los 1.000 € de media en el precio del alquiler. Si nos fijamos en la demanda relativa del alquiler, observamos que la localidad más demandada es Hospitalet de Llobregat (Barcelona), seguida de Denia (Alicante), Torrevieja (Alicante), Vitoria (Álava), Badalona (Barcelona), Torremolinos (Málaga) y Torrent (Valencia). Barcelona se sitúa en la novena posición, mientras que Madrid desciende hasta el puesto número 52, debido a la enorme demanda de las zonas costeras en este trimestre del año.

AUMENTO INTERANUAL EN PRECIOS DE VIVIENDA Y ALQUILERES

Comparando los datos con los del primer trimestre del año, se observa que los precios de la vivienda han aumentado un 3,3% interanual, y los alquileres un 4,8% interanual. Por otro lado, la rentabilidad bruta para comprar una vivienda con vistas a alquilarla ha alcanzado un 7,2% en este segundo trimestre, lo cual implica una subida de una décima respecto al mismo periodo del año pasado.

Imagen 01: Pablo Monteagudo