Las capitales de provincia más demandadas en España por el comprador de vivienda son las que tienen mayor renta por hogar y menor tasa de paro. Éste es el titular que podríamos extraer del informe que ha hecho público el portal inmobiliario Idealista sobre el mercado residencial en España en el año 2020. El informe nos permite analizar cuáles han sido las preferencias del inversor inmobiliario en el año 2020, lo cual resulta especialmente interesante, dadas las circunstancias tan complicadas que hemos atravesado (y, por desgracia, seguimos atravesando) por culpa de la pandemia. Una de las conclusiones que se desprenden del informe es que actualmente el mercado del alquiler tiene bastante más demanda que el de la compraventa. Nosotros ya dijimos en este blog hace unas semanas que la oferta del alquiler ha crecido en España, lo cual pone de manifiesto la importancia de este nicho de negocio dentro del mercado inmobiliario. Según el estudio, el valor medio del mercado del alquiler se sitúa en 5,7 puntos, mientras que el de la compraventa está tan sólo en un punto y medio. Llama la atención que, según dicho informe, el porcentaje de viviendas en alquiler en el cuarto trimestre de 2020 fue tan sólo de un 1,6%, mientras que el de inmuebles destinados a la compraventa fue de un 5%. Esto es así porque, a diferencia de lo que ha ocurrido con las viviendas destinadas a la compraventa, el importante aumento en la demanda de viviendas de alquiler ha provocado que se reduzca la oferta de las mismas.

A LA HORA DE COMPRAR VIVIENDA

Las capitales españolas más demandadas para comprar vivienda son Madrid (con una demanda relativa de casi 6 puntos), Pamplona (5,3 puntos), Las Palmas (3,4 puntos), Zaragoza (3,4 puntos), y Sevilla (3,2 puntos). Barcelona (con 2,9 puntos) se sitúa en la octava posición, por detrás de Santa Cruz de Tenerife (3 puntos), y San Sebastián (2,9 puntos). Como hemos dicho, las ciudades con menor tasa de paro y mayores rentas medias son las más demandadas para comprar inmuebles, si bien las dos ciudades canarias y Sevilla serían excepciones a la norma, pues tienen una tasa de paro más bien alta. En todas estas capitales de provincia que hemos mencionado la oferta de casas disponibles es de las más reducidas de nuestro país, lo cual supone que conseguir un inmueble allí resulte más difícil que en otras ciudades. La demanda relativa en el último trimestre de 2020 creció por encima de un 31% respecto al mismo periodo de 2019, mientras que la oferta apenas aumentó un 3%, lo cual originó que el precio repuntara en torno a un 2%. Según los datos ofrecidos por Idealista, en las localidades canarias, en Barcelona y en Valencia, el inversor extranjero es el principal comprador de vivienda. Si nos fijamos en el esfuerzo que hace el inversor para adquirir un inmueble, nos encontramos con que 16 ciudades superan la media nacional. Las ciudades donde más esfuerzo debe hacer el inversor para comprar una vivienda son San Sebastián, Palma de Mallorca, Madrid, Barcelona y Girona.

A LA HORA DE ALQUILAR VIVIENDA

Respecto al alquiler, el aumento de la oferta en ciudades como Madrid, Barcelona o Palma de Mallorca ha provocado un ajuste de precios, pero si nos fijamos en el total del territorio nacional, la demanda relativa ha caído un 31%, la oferta ha aumentado un 45,3% y el precio también ha subido un 3,6% en el cuarto trimestre de 2020 respecto al cuarto trimestre del año anterior. En cuanto a las capitales de provincias más buscadas para alquilar un inmueble, encabeza la lista Pamplona (con 22,2 puntos estimados en demanda relativa),seguida de Vitoria (18,8 puntos), Guadalajara (14,4 puntos), Zaragoza (9 puntos) y Santa Cruz de Tenerife (8,8 puntos). Son todas ellas ciudades con una tasa de paro por debajo de la media nacional y una variación de población superior a la media.