Málaga es la provincia española que más se ha encarecido para comprar vivienda de lujo en los últimos tiempos. Si nos fijamos en la zona de Puente Romano, en Marbella (la más cara de la provincia malagueña para comprar vivienda) nos encontramos con subidas que rondan el 200%, pues el precio en esa zona se ha incrementado de unos 5.500 a 15.000 €/m2. Son datos ofrecidos por la empresa tasadora Tecnitasa, que sitúa esta zona como la más cara no sólo de España sino también de Europa para comprar vivienda de lujo. La empresa tasadora apunta a que en la Costa del Sol hay una altísima demanda para comprar vivienda de lujo por parte de comprador extranjero de muy alto poder adquisitivo que está dispuesto a pagar cifras que no se ven en ningunas otras zonas de Europa. Además de la Costa del Sol otras zonas como Baleares, Madrid o Cataluña son lugares referenciales para comprar las viviendas más exclusivas. Algunos informes cifran en un crecimiento del 7% en el sector residencial del lujo español en el último año (propiedades que superan los 2,5 millones de euros), y se espera que en 2025 los precios aumenten un 5% en este tipo de mercado. En la costa malagueña resultan determinantes el buen clima y la gran calidad de vida para atraer a inversores extranjeros de altísimo nivel (tanto latinos como europeos) que quieren fijar su residencia allí.

PALMA DE MALLORCA, DESTINO DEL LUJO RESIDENCIAL

Además de Málaga, en el sector del lujo inmobiliario español destaca Palma de Mallorca, lugar muy elegido en para comprar viviendas de alto standing. Así lo demuestran los datos referentes al pasado mes de enero, pues en Palma de Mallorca la vivienda de lujo se encareció un 113% respecto a enero de 2025. De esta manera, si elegimos Portixol (seguramente la zona más exclusiva de Palma para comprar vivienda), podemos ver que un inmueble de 100 m2 se acercaría al millón y medio de euros. ¿A qué se debe esta importante subida de precios? Una vez más, es el comprador extranjero quien la impulsa. Según la compañía tasadora, este cliente suele tiene una edad que oscila entre los 40 y los 60 años, y son sobre todo alemanes y británicos quienes fijan su objetivo en Baleares para comprar vivienda de lujo. De nuevo la alta calidad de vida que permite la zona, con un clima y una gastronomía envidiables, resultan cruciales para seducir a este tipo de cliente, que también valora de forma muy positiva la posibilidad de practicar deportes como vela, submarinismo o ciclismo.

EL BARRIO DE RECOLETOS EN MADRID

Pero si tuviéramos que situar un centro neurálgico del lujo inmobiliario nacional, éste sería Recoletos, sin duda la zona más cara de España para comprar vivienda. Allí una casa puede alcanzar los 19.000 €/m2 (en enero de 2025 el precio subió un 10% respecto a enero de 2024). Según la empresa tasadora, una vivienda de 200 m2 tendría un precio cercano a los 4 millones de euros, lo cual sitúa a Recoletos como el barrio más caro de España. Más distanciada está ya la zona del Paseo de Gracia, en Barcelona, con un precio medio de unos 10.000 €/m2.

SUBIDAS TAMBIÉN EN ZONAS MODESTAS

Además de las subidas de precios en las zonas más lujosas, también ha habido importantes subidas en zonas mucho más modestas, lo cual permite hacerse una idea del encarecimiento generalizado que ha habido en nuestro sector inmobiliario. Podemos decir, por lo tanto, que esta subida de precios no es exclusiva del sector del lujo, y para escenificarlo la sociedad tasadora muestra cuatro casos concretos. Comprar una casa en un barrio asequible de Segovia como El Cerro se ha incrementado un 63%, lo cual implica un sobrecoste de unos 500 €/m2. Otro caso llamativo es el de Guadalajara, donde una zona modesta como El Balconcillo ha visto cómo los precios subían un 37%. Un tercer ejemplo es el de Las Palmas de Gran Canaria, donde comprar casa en el barrio de La Paterna es un 33% más caro. Sólo un poco por debajo se sitúa la zona sur de Ávila, con un incremento del 31%. Según los cálculos de Tecnotasa, las zonas tradicionalmente más económicas de España para comprar vivienda han subido casi un 8%. Como viene ocurriendo desde hace tiempo, los expertos insisten en que la falta de oferta está resultando un elemento diferenciador para que estas subidas generalizadas se produzcan.

Imagen 01: Pauchok

Imagen 03: niwasan