Madrid será una de las ciudades más demandadas dentro del sector inmobiliario del lujo en este 2019. Así lo indica un reciente informe que sitúa a la capital de España entre los principales destinos inmobiliarios de alto standing para este año. Ateniéndonos a las preferencias de las clases más pudientes, Madrid habría incrementado de forma notable su capacidad de reclamo, pues al finalizar este 2019 se situaría en tercer lugar como destino inmobiliario del lujo en todo el mundo. Hay que tener en cuenta que en 2018 Madrid ocupaba el décimo lugar de este ranking, lo cual supondría una importante subida en apenas doce meses. Si pensamos que en 2017 ocupaba el puesto decimoquinto, podemos observar que la progresión de Madrid como destino residencial exclusivo es muy significativa. Llama la atención que en este informe Madrid se vea superada sólo por dos ciudades y sean las dos portuguesas: Lisboa y Oporto. En los últimos años es frecuente ver cómo importantes celebrities de todo el mundo eligen las dos ciudades portuguesas como destino residencial, atraídas por su clima, su calidad de vida y los beneficios fiscales con los que allí cuentan las grandes fortunas. Pero Madrid les sigue muy de cerca; parece claro pues que la tendencia del sector inmobiliario del lujo apunta a la península ibérica para este 2019.

UN SALTO DE CALIDAD

Hace poco hablábamos en este blog del Madrid inmobiliario más cotizado y decíamos entonces que había previsiones de que en este segundo trimestre del año se reactivase el mercado. Hay una diferencia importante que favorece a Madrid respecto a otros competidores, y es que los precios de las viviendas exclusivas son sensiblemente más bajos (lo cual no quita para que en determinadas zonas alcancen los 18.000€ por m2, como ya dijimos en su día). Pero además del precio, es evidente que el inversor de alto standing hace tiempo que considera que Madrid ha dado ese salto de calidad que lo sitúa entre los destinos más apetecibles del mercado. Se trata de una ciudad del S. XXI, cosmopolita y moderna, que no tiene nada que envidiar a otras capitales y les disputa de tú a tú un puesto entre los principales destinos del mundo para invertir en vivienda prime. En nuestro país Madrid ha despegado muchísimo en el sector de la vivienda top respecto a cualquier otra ciudad; un factor importante es el de la incertidumbre política que atraviesa Barcelona en los últimos tiempos. La gran mayoría de analistas coinciden en que estos tiempos convulsos que sacuden la actualidad política en Barcelona han beneficiado a la vivienda de lujo madrileña, pues una parte importante del inversor que tenía entre sus preferencias Barcelona se ha decantado finalmente por la capital, al buscar más estabilidad. Dentro de estos inversores destacan los conocidos como ultrarricos(inversores con una fortuna superior a los 50 millones de €), que han elegido masivamente Madrid en detrimento de Barcelona, dada la desconfianza que les genera el clima político que se respira en la ciudad condal.

EL BREXIT IMPULSA OTROS MERCADOS

Algo parecido a lo que comentábamos antes con Barcelona ha ocurrido con Londres, pero de forma más acentuada, ya que las tensiones que ha generado allí el Brexit han afectado notablemente a los inversores de viviendas de lujo. Se habla de una caída de un 30% y de un 10% en las ventas de este tipo de viviendas en Londres en los años 2017 y 2018, respectivamente. En este sentido, Madrid se ha visto beneficiada, al recibir inversores que han descartado Londres a causa del Brexit. También ha ocurrido lo mismo en otras ciudades europeas como París, Oporto o Lisboa.