Pozuelo de Alarcón es una de las zonas más demandadas por los inversores de vivienda, pero actualmente dispone de muy poco suelo para construir. Si analizamos los datos de renta per cápita que la Agencia Tributaria hizo públicos en el pasado mes de octubre, Pozuelo de Alarcón es el municipio más rico de España, con una renta de 72.993€. Le siguen Matapedrera (Barcelona), con 54.113€ y Boadilla del Monte, con 53.397€. Como vemos, la diferencia entre Pozuelo de Alarcón y sus perseguidores es notable, lo cual sirve para hacerse una idea del codiciado parque residencial que tiene esta ciudad. Desde siempre la demanda para comprar inmuebles en Pozuelo de Alarcón ha sido altísima, pero la realidad es que actualmente apenas hay producto, pues el suelo para construir obra nueva prácticamente se ha agotado. Esta realidad coincide con la de muchas zonas de Madrid capital, donde tampoco hay suelo para construir, lo cual provoca que los compradores busquen lugares alternativos donde comprar vivienda. En este sentido, Boadilla del Monte se está revelando como una importante opción, tal y como dijimos en este blog hace unas semanas. No hay que olvidar que Boadilla es también una de las ciudades más ricas de España (la tercera, como acabamos de ver), lo cual hace que sea una opción muy a considerar por parte del comprador de vivienda exclusiva.

AJUSTE DE PRECIOS

A pesar de ser la zona más rica de España, Pozuelo de Alarcón no ha sido ajeno a los tiempos difíciles que ha vivido nuestro sector inmobiliario. Según la empresa tasadora Tinsa, los precios de las casas han bajado allí un 35% respecto al año 2007, época en la que alcanzaron su máximo valor. Entonces el metro cuadrado de esta localidad madrileña llegó a situarse por encima de los 3.700€ (concretamente 3.743€), y hoy en día se sitúa en 2.400€. Pero esta bajada de precios debería entenderse como una normalización del mercado, que estaba excesivamente inflado a causa de una burbuja inmobiliaria que disparó los precios, no como un síntoma de que el mercado se esté debilitando. De hecho, según Tinsa, en el último año ya ha habido un repunte en el mercado inmobiliario de Pozuelo de Alarcón, con una subida en los precios del 1,5%. Como ya hemos dicho, la falta de suelo para construir está provocando que los nuevos compradores se desplacen a otras localidades, y a su vez esto ha provocado que la población de Pozuelo de Alarcón apenas se haya incrementado en los últimos años. Casi no hay oferta de vivienda nueva, y a pesar del ajuste de precios que hemos visto, la diferencia del coste de una propiedad en Pozuelo de Alarcón respecto a otras localidades cercanas (como podrían ser Boadilla del Monte o Majadahonda) puede llegar al 50% en algunos casos, algo que está resultando determinante para que muchos compradores opten finalmente por otras opciones.

TRES ZONAS DIFERENCIADAS

Podrían distinguirse tres zonas diferenciadas en Pozuelo de Alarcón, con tres tipos de inmuebles distintos. En Pozuelo pueblo y la zona oeste el tipo de casas que predominan son viviendas unifamiliares. En la zona de Arroyo Meaques las viviendas son más grandes, pensadas para alojar familias más numerosas. Es ésta la zona de Pozuelo donde actualmente pueden encontrarse más viviendas para comprar. La tercera zona (y la más exclusiva) sería la de La Finca, destino elegido por futbolistas, actores, y en general compradores de muy alto poder adquisitivo. Allí las viviendas predominantes vuelven a ser unifamiliares, si bien también hay espacios con viviendas plurifamiliares, donde no es extraño que el precio de los inmuebles sobrepase el millón de euros.

Fotografía 01: M. Peinado

Fotografía 02: Xauxa Håkan Svensson