Madrid, ¿sin suelo para construir?

Suelo nuevo en Madrid

Madrid es sin duda una de las ciudades más demandadas en España para comprar vivienda nueva, pero ¿queda suficiente suelo para seguir edificando? Algunas previsiones no son muy optimistas en este aspecto, pues establecen un plazo de pocos años para que se agote el suelo edificable en la ciudad madrileña. Hay que tener en cuenta un factor clave que está acelerando este hecho: la recuperación inmobiliaria, una certeza que parece cada vez más sólida si nos atenemos a los datos que recibimos cada mes. La nueva vivienda vuelve a ser demandada y en las zonas interiores de la capital escasea cada vez más el espacio para construirlas.

Suelo en Madrid

3.000 VIVIENDAS EN MADRID CAPITAL

Pongámonos en situación: se estima un máximo de 400.000 m2 de suelo listo para ser edificado en el interior de Madrid. Traducido en viviendas de nueva construcción podríamos hablar de unas 3.000. Si tenemos en cuenta los últimos datos de compra de vivienda en la capital española, que certifican una incipiente recuperación en el sector, son pocos los años que quedarían para que esas nuevas viviendas fueran compradas. Estamos hablando de cinco, seis, quizá siete años como mucho: no parece que 3.000 viviendas de nueva construcción en Madrid puedan durar más tiempo sin ser adquiridas.

Suelo en Madrid

UNA SUBIDA DE PRECIOS

Los datos anteriormente expuestos tienen una consecuencia directa que parece bastante lógica: la nueva vivienda sube o subirá de precio en las zonas más demandadas de Madrid. Está bastante claro que si la vivienda de nueva construcción escasea en Madrid y la recuperación inmobiliaria se afianza mes a mes, los precios de los inmuebles repuntarán. De hecho, ya hay algunas zonas donde la subida de precios se ha empezado a percibir: un 3% en las viviendas del centro de Madrid y un 2% en distritos como el Barrio de Salamanca, Retiro o Chamberí. El centro y el noreste de la ciudad son las zonas más demandadas por los inversores, no tanto el sur madrileño, aunque no se descarta que los precios también puedan subir allí en un tiempo no muy lejano.

Suelo en Madrid

VEAMOS ALGUNOS DATOS

En el año 2013 se invirtieron en vivienda 240 millones de euros en la ciudad de Madrid. Un año después, en 2014, esta cifra subió hasta los 740 millones (un 200% más). Teniendo en cuenta los datos que ha arrojado el primer trimestre de 2015 (con 200 millones invertidos), parece inevitable que la oferta de nueva vivienda en Madrid quede agotada en un plazo de tiempo más bien corto. El piso nuevo que más se busca en la capital exige una serie de características: bien ubicado, con buenos materiales y un diseño de calidad. ¿Hasta cuándo seguirá estando disponible ese mercado en el centro de Madrid?

Fuentes consultadas: El Confidencial

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