La vivienda de lujo se encarece en España, pero de forma más moderada a como lo hace en las principales ciudades del mundo. Es la conclusión que puede sacarse del informe ‘Prime Residential World Cities Index’ que publicó semanas atrás la consultora británica Savills. En dicho informe se analizaba el precio del alquiler y la compra de viviendas de lujo en todo el mundo, y tanto Madrid como Barcelona arrojaban resultados parecidos: en ambas ciudades el precio había aumentado en el primer semestre de 2022, pero no tanto como en la mayoría de las principales ciudades del mundo. En la capital madrileña comprar una vivienda exclusiva cuesta un 1,5% más que en el primer semestre de 2021; ahora mismo, el precio de una casa de lujo cuesta de media 7.070 €/m2. Respecto al alquiler, el aumento de precio que ha habido es ligeramente superior: un 1,8% (la rentabilidad del alquiler se sitúa en un 3%). Por su parte, en la ciudad condal comprar un inmueble de primer nivel cuesta un 1,4% más que en 2021 (6.530 €/m2) y alquilarlo un 1,5% más (la rentabilidad en este caso es del 3,5%). Este incremento de precios en nuestras dos principales ciudades contrasta con el que se ha producido en otras grandes ciudades, pues según el informe de Savills éste se sitúa en un 2,4% para la compra y en un 3,1% para el alquiler (en el informe de la consultora se analizan hasta 30 ciudades de todo el mundo). Así pues, podemos decir que el incremento de precios que ha habido en el sector inmobiliario español del lujo en este primer semestre del año, está por debajo de la media mundial.

MIAMI, LOS ÁNGELES Y SAN FRANCISCO, A LA CABEZA EN COMPRA

La vivienda de lujo atraviesa un buen momento en España; las perspectivas del sector son buenas y se espera que al cierre de 2022 se mejoren las cifras de 2021. Fuera de nuestras fronteras ocurre algo parecido, pues como ya hemos dicho los precios del sector inmobiliario de alto standing han aumentado en las principales ciudades del mundo en el primer semestre del año. Según el informe de Savills, ese aumento en el precio de compra del 2,4% que antes decíamos se ha producido en el 90% de las ciudades analizadas. La ciudad que más se ha encarecido en el mundo para comprar una vivienda de lujo es Miami, pues allí el aumento de precios en este primer semestre del año se sitúa en un 12,5%, una cifra que casi dobla a la de su ciudad perseguidora(comprar un inmueble top en Miami cuesta de media 12.400 €/m2). Le siguen otras dos ciudades norteamericanas; Los Ángeles es la segunda, con un incremento de un 6,5% y un precio medio de 15.750 €/m2, y San Francisco la tercera, con un incremento de un 5,5% y un precio medio de 16.040 €/m2. Llama la atención Hong Kong, una de las pocas ciudades donde el precio ha descendido (ha tenido un descenso del 3%), pero a pesar de ese descenso es la ciudad más cara del mundo para comprar vivienda de lujo. Según el informe de la consultora, el crecimiento de precios generalizado en el sector inmobiliario de alto standing se ha producido debido a los bajos tipos de interés y al valor que el comprador otorga a las propiedades exclusivas, pues éstas son consideradas una de las mejores formas de inversión posibles, lo cual provoca que el producto se encarezca.

NUEVA YORK Y SINGAPUR, LIDERANDO EL ALQUILER

Respecto al alquiler de viviendas de lujo, Nueva York y Singapur son las ciudades que más se han encarecido. En ambas se ha producido un incremento de un 8,5% respecto al primer semestre de 2021. Se calcula que la rentabilidad bruta que hay en el sector del alquiler de lujo se sitúa en un 3%, si bien ciudades como Dubái, Nueva York o Los Ángeles superan esta rentabilidad, con porcentajes del 4,8, 4,7 y 4,6% respectivamente. El principal factor de la subida de precios del alquiler más exclusivo es la escasez de producto; apenas hay ofertas de vivienda prime en el mundo. Además, la demanda para vivir de alquiler en viviendas exclusivas no afloja, lo cual aviva este repunte de precios, según el informe ‘Prime Residential World Cities Index’.