El comienzo de 2025 ha supuesto el mejor primer trimestre para la vivienda en 18 años, pues se han registrado los mejores datos desde el año 2007. Según un informe de Instituto Nacional de Estadística (INE), en el primer trimestre del año se concretaron 183.140 compraventas. Esta cifra sólo se superó en el año anterior al estallido de la burbuja inmobiliaria (2007), cuando se registraron 230.023 operaciones. Son muy buenas cifras para el sector inmobiliario; basta decir que en este primer trimestre las operaciones de compraventa aumentaron un 17% respecto al primer trimestre de 2024, lo cual dice mucho del interés que hay ahora mismo por adquirir vivienda en nuestro país. No obstante, conviene tener los pies en la tierra y ser conscientes de que el número de operaciones no debe dispararse, pues nuestro sistema inmobiliario debe crecer de forma sostenible para no caer en los mismos errores de 2008, cuando estalló la burbuja. Cada vez más compradores tienen la sensación de que es el momento de comprar vivienda, pues los precios no dejan de subir y conviene no esperar mucho para comprar si se quiere evitar que el inmueble se encarezca todavía más.

EL MERCADO SE HA REACTIVADO

Los expertos coinciden en señalar dos motivos principales que justifican los buenos datos para la compraventa en este primer trimestre. Por una parte los tipos de interés cada vez están más bajos, y esto repercute en que las hipotecas sean más ventajosas, lo cual anima a que el inversor compre. Por otra, la oferta de vivienda cada vez es más reducida y esto hace que el comprador no deje escapar la oportunidad de comprar si se presenta la ocasión. Estos son los dos principales motivos por los que la compraventa ha repuntado considerablemente en este primer trimestre del año, si bien no es algo que resulte sorpresivo considerando que el pasado mes de enero fue un mes extraordinario para la compraventa. Después de algunos años más bien tranquilos podemos decir que el mercado inmobiliario se ha reactivado, pues ahora mismo se realizan unas 60.000 operaciones al mes, un ritmo muy elevado. Un dato a tener en cuenta es que en el primer trimestre se vendió un 23% de casas nuevas y un 77% de segunda mano. En cifras, supusieron 42.659 casas nuevas y 140.481 casas de segunda mano. Como ya sabemos, hay un problema de escasez de obra nueva, pero poco a poco se empieza a construir más, como así lo demuestran los 127.000 visados de obra nueva registrados en 2024 (para ver cifras parecidas tenemos que remontarnos al año 2008).

ANDALUCÍA, CATALUÑA, COMUNIDAD VALENCIANA Y MADRID A LA CABEZA

Según los datos del INE, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid son las comunidades que se sitúan a la cabeza, pues aglutinan el 63% de las transacciones que se produjeron en el primer trimestre. De estas transacciones casi el 90% fueron adquiridas por personas físicas y el resto por empresas, pero hay que decir que las empresas han tomado protagonismo en nuestro sector inmobiliario, pues han duplicado la inversión desde el año 2007. Respecto a los territorios que citamos, son los mismos que los que se mostraron en los anteriores datos del INE, lo cual confirma que esas regiones son las más dinámicas en cuanto a compraventa de inmuebles se refiere. Según el Instituto Nacional de Estadística, el comprador medio de vivienda actual sería un hombre de más de 40 años con unos ingresos superiores a los 2.500€ mensuales.

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