Se estima que casi tres millones de hogares españoles tienen una segunda residencia. Según una encuesta del Instituto Nacional de Estadística (INE), en España 2,9 millones de hogares cuentan con una segunda residencia (esta encuesta tiene en cuenta datos recogidos en el año 2021). De esos hogares que tienen una segunda residencia, el 35% la tiene dentro de la misma provincia en la que reside y un 34% en otra comunidad autónoma. Tan sólo una parte muy pequeña de los españoles que dispone de segunda residencia la tiene en el extranjero (un 2,7%). Por otro lado, la empresa de tasación Tinsa publicó recientemente un informe en el que decía que la vivienda vacacional española se había encarecido un 4,1% en el primer trimestre del año. Según la empresa de tasación, el comprador extranjero resultó clave para que se produjera este encarecimiento, algo que también ocurre con la vivienda de lujo, como ya comentamos en este blog la semana pasada (ENLACE). Según el informe Vivienda en Costa 2023 elaborado por Tinsa, la vivienda vacacional española ha subido un 6,3% en el último año (hasta alcanzar los 2.550 €/m2). Estos datos ponen de manifiesto la tendencia alcista que tienen los precios en el mercado residencial en costa de la segunda residencia española. También revelan que el comprador de segunda residencia española tiene un alto poder adquisitivo y no sufre como otros sectores de la población problemas como la inflación o la subida de las hipotecas.

MADRID, A LA CABEZA DE LA SEGUNDA RESIDENCIA

Hace un tiempo decíamos en este blog que la crisis sanitaria del coronavirus había provocado que muchos españoles apostaran por la segunda residencia para disponer de una casa más espaciosa y alejada de los núcleos urbanos. Podemos decir que este impulso que se produjo entonces respecto a la segunda residencia sigue teniendo su recorrido hoy en día, pues los datos que compartimos demuestran que la demanda de este producto inmobiliario continúa siendo alta. Si nos fijamos exclusivamente en las grandes ciudades españolas, observamos que el 23% de sus habitantes tienen segundas residencias, si bien suelen tenerlas en otras comunidades autónomas (un 49%, mientras que en municipios más pequeños sólo el 24% de las segundas residencias están en otras comunidades). Comparando por provincias el número de segundas residencias, vemos que Madrid gana por goleada: 580.000 madrileños disponen de segunda residencia. Por detrás vendrían Barcelona (324.000 hogares con segunda residencia) y Valencia (103.000 hogares). Según los datos de Tinsa, en las ciudades de más de 500.000 habitantes existen unos 670.000 hogares que cuentan con una segunda residencia, mientras que en poblaciones con menos de 50.000 habitantes son 1,1 millones de españoles los que la tienen.

¿CUÁNTO SE USA LA SEGUNDA RESIDENCIA EN ESPAÑA?

Según la encuesta que nos ocupa, lo habitual es que los españoles no dediquen tiempo a su segunda residencia. Un 41% de los propietarios de segunda residencia pasan en ella algo más de dos meses al año (incluyéndose en estos días las vacaciones, los puentes y festivos y los fines de semana). Después vendría un 28,6% de españoles que usan su segunda residencia entre uno y dos meses al año, luego un 17% que la usa entre 15 y 30 días, y por último un 13% que apenas la usa 15 días. Esto demostraría que en el mejor de los casos una segunda residencia se usa en España unos 60 días, pero con eso y con todo sigue compensando para sus propietarios, pues la demanda de la vivienda vacacional sigue en aumento en nuestro país, tal y como hemos visto.

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