Comprar una propiedad inmobiliaria de lujo en Madrid hoy en día supone un desembolso de más de dos millones de euros. Ésta es la conclusión a la que ha llegado el diario El Confidencial tras analizar el mercado de alto standing en la capital y entrevistar a diferentes responsables de empresas dedicadas a inmuebles de lujo en Madrid. Antes de nada, es importante aclarar que para que una propiedad sea considerada de lujo este diario entiende que debe estar ubicada en un edificio señorial, su superficie debe tener entre 150 y 300 m2, sus calidades deben ser las mejores, debe tener el mayor número posible de balcones a la calle y el inmueble debe contar al menos con tres habitaciones. Después de la pandemia el comprador extranjero ha apostado con fuerza por la vivienda de lujo en Madrid, lo cual ha provocado que los precios repunten. Ya no se encuentran en el mercado esas viviendas prime que hace dos años podían comprarse en Madrid por un millón y medio de euros; ahora este tipo de inmuebles superan los dos millones de euros, lo cual a veces es un problema para el comprador nacional de viviendas de alto standing, que suele tener un presupuesto más ajustado que el comprador extranjero. Los productos estrella dentro de este tipo de propiedades en Madrid quizá sean los que se ubican en los barrios de Retiro, Recoletos o Justicia. Se calcula que ahora mismo estas viviendas sólo suponen el 3,5% de las que hay en el mercado (siempre en el sector de las viviendas más exclusivas) lo cual sirve para hacerse una idea de lo complicado que resulta acceder a ellas. Y es que España es todo un referente del lujo inmobiliario en Europa, pues no hay ningún otro destino que lo supere: si a eso unimos el tirón que tiene la vivienda de lujo en Madrid, podemos explicarnos por qué resulta tan complicado acceder a este producto en la capital.

SUPERANDO LOS DOS MILLONES DE EUROS

Se calcula que los precios del sector inmobiliario del lujo en Madrid subieron un 6% en 2022 (la mayor subida en 4 años) y se espera que en 2023 la subida alcance el 4% (pudiendo llegar incluso al 10% en barrios como Salamanca, Recoletos, Chamberí, Almagro o Jerónimos). La escasez de oferta provoca que los precios se disparen, y la subida de los costes de producción originadas por la guerra de Ucrania unido a esta inflación desbocada que vivimos en Europa, no ayudan a que la situación se reconduzca. A pesar de ello, el mercado inmobiliario del lujo en Madrid sigue fuerte, pues la demanda continúa siendo alta. Se estima que ahora mismo el precio de una vivienda de lujo en la capital oscila entre los 12.000 y los 15.000 €/m2. Esto implica que en los barrios que antes comentábamos sea necesario contar con un presupuesto superior a los dos millones de euros para poder comprar este tipo de inmuebles. Bajando del millón y medio de euros podríamos acceder a propiedades exclusivas de dos habitaciones, no de tres (tal vez deberíamos hablar de apartamentos para describir mejor este tipo de inmuebles). Por el contrario, si buscamos algo que esté en la cima de lo exclusivo (por ejemplo, un piso de tres dormitorios en el mejor tramo de la calle Serrano o de la calle Velázquez) nos acercaríamos a los tres millones de euros.

LA IMPORTANCIA DEL INVERSOR LATINO

Algunos agentes inmobiliarios dedicados al sector del lujo cifran en un incremento que oscila entre el 15 y el 70% el que se ha producido en el último año si nos fijamos en las zonas más demandadas del centro de Madrid. Como ya hemos dicho, el comprador internacional ha resultado clave en este repunte de precios, pues dispone del capital suficiente para poder comprar lo que quiere casi sin tener que preocuparse por lo que va a gastar. En 2022 la compra de vivienda de lujo por parte de extranjeros subió un 45%, y se cree que esta tendencia podría seguir en el futuro. Dentro del perfil del inversor extranjero destaca el del comprador latino, muy pujante en los últimos años. Compradores mexicanos, colombianos, venezolanos, argentinos o chilenos cada vez compran más vivienda de lujo en Madrid. Podemos decir que actualmente el comprador latino supera al nacional dentro del sector del lujo en Madrid, si bien algunas zonas como Chamartín o El Viso siguen siendo preferidas por el comprador español.

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Imagen 02: Ricardo Ricote