Parece claro que a la vivienda de lujo le gusta Madrid, porque la capital sigue siendo uno de los destinos preferidos por los inversores de este tipo de inmuebles. Hace unos meses decíamos en este blog que Madrid es una de las ciudades más demandadas como destino inmobiliario del lujo; entonces comentábamos que las previsiones para el término de 2019 eran que la capital de España fuera el tercer lugar residencial de propiedades de lujo en todo el mundo. Ahora mismo nos encontramos en medio de una crisis sanitaria sin precedentes y nuestro sistema inmobiliario trata de calcular el impacto que esta crisis tendrá en el sector. Pero estos efectos no van a ser iguales para todo el mundo, y si nos centramos en el sector del lujo podemos decir que la irrupción del COVID-19 apenas va a propiciar cambios, ni en los precios ni en la demanda. Al menos así opinan la gran mayoría de expertos, y así parece que va a ser si tenemos en cuenta cómo se está comportando el mercado actualmente. Sin ir más lejos, la semana pasada informábamos en este blog de que los áticos de lujo tienen una demanda altísima y las operaciones de compraventa de este tipo de productos se están cerrando en un tiempo record, sobre todo en Madrid y Barcelona. Este dato pone de relieve el alto interés que siguen despertando a día de hoy estas propiedades en España, muy especialmente en nuestras dos principales ciudades.

MADRID, OBJETIVO DEL INVERSOR DE VIVIENDA DE LUJO

Se estima que hoy en día Madrid es la segunda ciudad del mundo con más oportunidades para el inversor de vivienda de lujo, tan sólo superada por Londres. Para llegar a esta conclusión se han tenido en cuenta las operaciones que se realizan con este tipo de propiedades en todo el mundo, dentro de las cuales Madrid se repite una y otra vez como destino elegido. Y es que el sector inmobiliario del lujo sigue funcionando muy bien en la capital y las operaciones se siguen realizando sin que se adviertan cambios significativos desde la llegada del COVID-19, por lo que podemos decir que Madrid sigue siendo un importantísimo reclamo para el inversor de vivienda de lujo a pesar de la crisis sanitaria que vivimos. Si nos fijamos en el Barnes Cities Index, la lista con las 50 ciudades de todo el mundo que suscitan mayor interés por parte del inversor de vivienda de lujo, Madrid ocupa la décima posición. Las propiedades inmobiliarias de alto standing siguen siendo muy codiciadas, y la ciudad madrileña es una de las más consideradas por el comprador de este tipo de producto en todo el mundo.

PROPIEDADES MÁS ESPACIOSAS

Cabe destacar que cuando el inversor busca vivienda de lujo en Madrid suele hacerlo como primera residencia (generalmente los inmuebles de lujo como destinos vacacionales suelen buscarse en el litoral costero). Casi todos los expertos coinciden en que los cambios que ha provocado el coronavirus en el sector residencial de alto standing tienen que ver con las características del inmueble que se busca, no tanto con el precio del producto. Ahora el comprador busca inmuebles todavía más espaciosos y valora especialmente que tengan amplias terrazas y jardines. En cualquier caso, habrá que seguir con atención cómo evoluciona todo de aquí a final de año para saber si debemos esperar cambios mayores. En Estate One deseamos más que nunca que todos los cambios que se produzcan sean para mejor.

Fotografía 02: Federico Jordá