Previsiones para la vivienda

Previsiones de vivienda en España

Se espera que la vivienda en España sufra una caída en este 2020 y posteriormente se recupere paulatinamente desde 2021 hasta 2022. Ésa es la síntesis que podríamos hacer sobre lo que la gran mayoría de analistas inmobiliarios pronostica respecto a la crisis sanitaria del COVID-19 en cuanto a materia de vivienda en España se refiere. Concretamente se habla de una caída del 6% en el precio de la vivienda para 2020 (si bien la caída será un poco menos acusada en las grandes ciudades) y una posterior recuperación a lo largo los dos siguientes años, como ya hemos dicho. No obstante, hay informes más pesimistas que estiman una caída del 8, del 10 y hasta del 17%. Sea como fuere, habrá que esperar para poder confirmarlo. La crisis sanitaria que actualmente vivimos en todo el mundo ha golpeado con dureza a todos los sectores, y el sector inmobiliario no ha sido una excepción. Hemos visto cómo desde la irrupción del COVID-19 las operaciones se han paralizado durante semanas en nuestro país, aunque poco a poco el mercado inmobiliario ha empezado a moverse de nuevo en este mes de mayo que ya casi termina. Los expertos coinciden en afirmar que el desempleo y la crisis económica provocados por el coronavirus servirán para corregir los precios, sobre todo en el mercado de la segunda mano. Se espera que al finalizar este ejercicio los precios cierren en caída, si bien casi todos los analistas son optimistas cuando piensan a medio plazo, pues apuntan a una recuperación completa dentro de dos años, al cierre del ejercicio de 2022. Hay pronósticos más pesimistas que retrasan esa fecha hasta el año 2025, o incluso un poco después, pero la mayoría auguran una recuperación más rápida.

Previsiones para la vivienda

LAS CIUDADES GRANDES SE RESENTIRÁN MENOS

Como ya hemos dicho, las ciudades grandes acusarán menos la caída de precios en operaciones inmobiliarias. En general, las ciudades con una alta demanda y una escasa oferta inmobiliaria serán las que menos sufran esta caída, como podría ser el caso de Madrid, Barcelona, San Sebastián o Vitoria. En estas ciudades los expertos vaticinan que la caída oscilará entre el 3% y el 5%, mientras que en otras menos demandadas (especialmente en ciudades de interior), la caída superará ese 6% que marcará la media general según la mayoría de analistas. En cualquier caso, queremos recalcar que no todos los informes apuntan a ese 6%, como ya hemos dicho; los hay que son más pesimistas, si bien no son los más mayoritarios. Estamos en un periodo de tiempo nunca antes vivido, por lo que no es de extrañar que haya cierta discordancia a la hora de hacer pronósticos. Algo en lo que prácticamente todos los analistas coinciden es que los inmuebles de lujo apenas acusaran el golpe del coronavirus, y sus precios se mantendrán sin cambios significativos.

Previsiones para la vivienda

INMUEBLES REFORZADOS POR ESTA CRISIS

Pero hay algunos inmuebles que, por sus peculiares características, están saliendo reforzados por esta crisis sanitaria, hasta el punto de que incluso han aumentado de precio. Esto ya está ocurriendo con inmuebles con terraza y jardín, tal y como dijimos en este blog (la demanda de este tipo de propiedades ha crecido exponencialmente en las últimas semanas) y con las casas de barrios periféricos bien comunicados (ahora el inversor que busca una propiedad en una gran ciudad prefiere sacrificar un inmueble céntrico si puede para ganar en espacio, siempre y cuando la comunicación de su nuevo inmueble sea buena). Como siempre sucede en la vida, hasta en las situaciones más desfavorables hay dos caras para una misma moneda. Desde Estate One estaremos muy atentos a la evolución de nuestro sistema inmobiliario en estos tiempos excepcionales que vivimos. Ojalá las aguas vuelvan a su cauce cuanto antes.

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