El comprador extranjero de vivienda de lujo en Madrid prefiere invertir en inmuebles de obra nueva o de segunda mano en función de su nacionalidad. Según algunos estudios realizados por agencias inmobiliarias especializadas en el sector del lujo, el inversor americano y asiático que compra un inmueble de lujo en la capital suele buscar inmuebles de obra nueva, mientras que el comprador europeo tendría preferencia por casas de segunda mano. En este sentido podemos decir que la antigüedad de los inmuebles de lujo en Madrid condiciona qué comprador extranjero realizará finalmente la compra. Hace un tiempo decíamos en este blog que a la vivienda del lujo le gusta Madrid, pues la capital de España es una de las más demandadas en todo el mundo para comprar propiedades de alto standing. A pesar de la crisis sanitaria que vivimos, el sector inmobiliario del lujo ha resistido bastante bien, especialmente en Madrid, pues las casas más exclusivas se siguen vendiendo a buen ritmo en la capital. Y, a pesar de que la pandemia ha favorecido que el comprador español de vivienda de lujo tenga más protagonismo, el inversor extranjero sigue siendo importante. Pero, ¿por qué su nacionalidad influye para que se decida a invertir en obra nueva o segunda mano? Veámoslo más detenidamente.

LAS TRADICIONES CULTURALES SE IMPONEN

Los europeos están acostumbrados a vivir en casas de segunda mano, aunque sean inmuebles de lujo, y éste es el motivo de que busquen este tipo de propiedades cuando adquieren una vivienda en España. Evidentemente, al tratarse de casas exclusivas, éstas deberán contar con una reforma de primer nivel y materiales de las mejores calidades, pero no es necesario que la casa sea nueva. Dentro del comprador europeo del sector inmobiliario del lujo destacan los británicos, alemanes, franceses e italianos. Todos ellos suelen vivir en propiedades de carácter clásico o palaciego en su país de origen, muchas de ellas construidas a principios del S. XX o incluso en el XIX. Sin embargo, los americanos y los asiáticos viven en casas nuevas en sus respectivos países, lo cual suele resultar determinante para que busquen inmuebles de obra nueva cuando van a comprar en Madrid. Como ya hemos visto alguna vez en este blog, venezolanos, mexicanos, estadounidenses y chinos son habituales inversores en el sector inmobiliario del lujo en España. En sus países de origen residen en casas nuevas y espaciosas, equipadas con la última tecnología, con piscina y múltiples zonas comunes, y ése es el tipo de inmueble que buscan cuando compran casa en Madrid. Podemos decir, por lo tanto, que las tradiciones culturales del país de origen terminan resultando decisivas para que el comprador de alto standing elija la casa que quiere comprar, pues el tipo de inmueble en el que reside es el que luego busca cuando compra casa fuera de su país.

LA OBRA NUEVA, MUCHO MÁS CARA

Teniendo en cuenta que en Madrid la obra nueva es considerablemente más cara que la vivienda de segunda mano (en algunos casos se estima que la diferencia de precio pueda ser de un 40%), podemos decir que el inversor chino y americano de vivienda de lujo es el que más dinero gasta. Por otra parte, en Madrid existe el problema de que cada vez hay menos suelo para construir, lo cual implica que si se quiere residir sin alejarse del centro (el Barrio de Salamanca, Chamberí, Retiro y la zona centro son las cuatro zonas más solicitadas en el sector del lujo madrileño) resulte muy difícil, a veces casi imposible, encontrar obra nueva. Esto implica que el comprador americano y chino en muchas ocasiones se vea abocado a buscar vivienda en el extrarradio o en poblaciones aledañas a Madrid.