Se estima que el mercado inmobiliario español repuntará en lo que queda de año y continuará con una tendencia alcista en 2025. Según las previsiones del Observatorio Inmobiliario de BBVA Research, el precio de la vivienda subirá un 5% en 2024 y un 4,7% en 2025. En el pasado mes de julio ya hablamos en este blog de la reactivación de nuestro mercado inmobiliario; entonces decíamos que justo antes del verano se habían alcanzado registros que no se veían desde los tiempos de la pandemia en cuanto a venta de inmuebles y contratación de hipotecas se refiere. Por lo que dice el informe de la compañía financiera, nuestro mercado inmobiliario va a seguir siendo sólido, tanto en lo que queda de 2024 como en 2025. Si descontamos la inflación, el incremento del precio de la vivienda se situará en un 0,7% en 2024 y en un 1,6% en 2025. En dicho informe se hace hincapié en que la caída de los tipos de interés provocará un aumento en la demanda residencial. Ocurrirá algo parecido a medida de que se vaya recuperando la eurozona y de que mejoren las previsiones demográficas, pues ambas circunstancias resultarán un estímulo para la compraventa de viviendas. Por lo tanto, no se espera que el precio de la vivienda vaya a bajar a corto plazo así que podemos decir que el mercado se seguirá comportando como en los últimos meses (recordemos que en el primer trimestre del año el precio de la vivienda repuntó un 4,3% en valor interanual, con una subida generalizada en todas las comunidades).

CASI DOS PUNTOS MENOS DE ESFUERZO

Según el informe de la entidad financiera, en 2024 el esfuerzo para acceder a una vivienda se reducirá casi dos puntos respecto a 2023. Se espera que se sitúe en un 29% de la renta salarial de los españoles. Esto será debido a la caída de los tipos de interés y la mejoría de la renta de los hogares que se producirá en lo que queda de año. Hay que decir que ahora mismo hay tres comunidades con un esfuerzo que supera el 35% (Madrid, País Vasco y Barcelona), aunque se trata de una excepción, ya que la mayoría de comunidades están muy alejadas de esta cifra. Por otro lado, la mayoría de nuestras comunidades están lejos del límite de precios marcados en 2008, en la época del boom inmobiliario; sólo Madrid y Baleares han registrado cifras que superaron este límite. El Observatorio Inmobiliario espera que se siga creando empleo de aquí a final de año debido al crecimiento del PIB; por este motivo las transacciones inmobiliarias crecerán un 5% en 2024, o lo que es lo mismo: se venderán en torno a 675.000 viviendas. Por lo que respecta a 2025, se espera que las transacciones aumenten un 3%.

MAYOR CONTRATACIÓN DE HIPOTECAS

La bajada de los tipos de interés estimulará la contratación de hipotecas; según el informe de la compañía financiera, los visados aumentarán un 10% en 2024 y más de un 14% en 2025. En el primer semestre de 2024 ya se observó una recuperación en la contratación de hipotecas, y en los cinco primeros meses las hipotecas crecieron más de un 13% en tasa interanual. Las familias españolas cada vez recurren menos al crédito para la compra o la rehabilitación de una vivienda, algo que según la compañía financiera se produce debido al aumento de las amortizaciones provocados por el elevado índice de los tipos de interés.