El mercado inmobiliario experimentó un importante incremento antes del verano que supuso una reactivación como hace tiempo que no se veía en nuestro país. Concretamente la venta de inmuebles subió más del 25% en el pasado mes de abril y hubo un aumento en la contratación de hipotecas casi del 38%: éstos son unos registros que no se alcanzaban desde los tiempos en los que empezábamos a superar la pandemia. Según los expertos del mercado inmobiliario, el hecho de que la pasada Semana Santa la compraventa de vivienda cayera en el mes de marzo jugó a favor del mes de abril, pues las operaciones inmobiliarias se reactivaron justo en ese mes, después de las vacaciones. Si tenemos en cuenta los datos de la estadística notarial (que a diferencia de la estadística del INE no tiene en cuenta los registros de la propiedad, sino los de los notarios), en el pasado mes de abril se realizaron 61.683 operaciones inmobiliarias. Hay que remontarse a enero de 2022 para encontrar un aumento en las operaciones de este calibre, pero debemos tener en cuenta que entonces el mercado se comparaba con meses en los que todo estaba paralizado a causa de la pandemia. Si obviamos los tiempos de la pandemia, tenemos que retroceder siete años (hasta el año 2017) para encontrar una subida parecida en las operaciones inmobiliarias en España.

VUELTA A LA SENDA DEL CRECIMIENTO

Según la estadística notarial, en el pasado mes de enero el mercado inmobiliario español volvió a arrojar datos positivos, lo cual podría ser la antesala de buenos datos próximamente por parte del INE (todavía estamos pendientes de recibirlos). Se trata de una vuelta a la senda del crecimiento que invita a ser optimistas. En cualquier caso, parece claro que los peores momentos de nuestro mercado inmobiliario ya los hemos vivido (los que coincidieron con los años de la pandemia). Volviendo a los datos del pasado mes de abril ofrecidos por los notarios españoles, ese aumento de las operaciones hipotecarias del cual hablábamos antes (exactamente un 37,8%, la mejor cifra desde hace casi tres años) es muy significativo. Si nos fijamos en los préstamos concedidos, observamos que en abril hubo un crecimiento del 0,9% en interanual, con una cantidad total de 147.543€. Muchos apuntan a que este aumento en la concesión de préstamos responde a un aumento en la oferta por parte de las entidades financieras. Un año atrás se pedían préstamos inferiores a los bancos para evitar pagar cuotas mensuales altas, algo que empezó a cambiar este año. Como muestra podemos decir que en abril de 2024 se pagó un precio medio en las hipotecas que resultó ser un 5% superior al de 2023. En cifras, el precio medio de las hipotecas que se firmaron en abril se situó exactamente en 1.669 €/m2.

BALEARES, PRECIO MEDIO MÁS ALTO

Si nos fijamos en el precio de las viviendas que se compraron en España, observamos que hubo un aumento importante en comunidades como Cantabria (32,6% de aumento), Baleares (27,7% de aumento), o La Rioja (22,1%). La comunidad española donde las casas fueron más caras es Baleares, con un precio medio de 3.786€/m2. Sin embargo, si nos fijamos en el número de transacciones realizadas observamos que La Rioja es la comunidad autónoma que más prosperó, con un aumento del 51% respecto a abril de 2023.

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