¿Te has preguntado alguna vez cuánto vale tu piso? Una tasación es la mejor forma de saberlo, aunque hay indicadores que pueden darte alguna pista. En este artículo veremos algunos de esos indicadores y analizaremos cómo pueden influir en el valor final del inmueble. Si no se quiere contratar los servicios de un tasador existen métodos gratuitos para calcular el valor del piso (por ejemplo, a través de algunos portales online), si bien este tipo de consultas son sólo orientativas y no siempre resultan fiables. Desde luego, a efectos jurídicos estas consultas no sirven, ya que la ley española dice que si un piso va a ser hipotecado es necesario realizar una tasación integral de la vivienda. Para ello será necesario contratar a un profesional que realice un estudio detallado del piso y lo tase. Para hacer dicho estudio, lo primero que solicitará el tasador es la nota simple de la vivienda. Se trata de un documento que informa de la situación actual de la finca: cuál es su legítimo propietario, la descripción del inmueble, su localización… Este documento se solicita en el Registro de la Propiedad.

LOCALIZACIÓN, UN FACTOR CLAVE

En un inmueble hay diferentes factores que determinan cuál es su valor. De todos ellos, el más importante es el de la localización. Por supuesto, las viviendas en las ciudades más demandadas, como Madrid, Barcelona, San Sebastián o Ibiza, tienen un valor superior a las de otras ciudades. Pero aparte de este aspecto, el primer factor que condicionará el valor del piso será su localización. Cuando hace unas semanas hablábamos del centro de Madrid ya decíamos lo difícil que resulta hoy en día adquirir una vivienda allí, debido a la gran demanda que existe. Si el piso está localizado en una zona céntrica, su valor será más alto. En el caso de Madrid, para que un inmueble sea más valorado se tiene en cuenta que esté cercano a una boca de Metro, pero llama la atención que en los pisos del distrito centro este dato ni siquiera es relevante, pues sólo por el hecho de estar en el centro la vivienda ya incrementa su valor respecto a viviendas situadas en zonas más apartadas. Dentro de la localización también se tiene en cuenta la cercanía a un centro escolar; aquellas casas que tienen un centro escolar en un radio de 500 metros aumentan su valor por encima de un 5% respecto a otras que no lo tengan.

OTROS FACTORES

La superficie del inmueble, su orientación y la calidad de sus materiales, son también factores que determinan su precio (en este último aspecto hay que decir que si la casa ha sido recientemente reformada, incrementará su valor). Asimismo, si el piso se encuentra en una planta elevada y tiene ascensor, tendrá un valor superior al de los pisos de plantas inferiores (pues el piso tendrá menos ruido y su iluminación será mejor), y si se trata de un piso con certificación LEED (es decir, eficientemente energético), también aumentará su valor. En cualquier caso, lo que hay que tener en cuenta es que el precio final del inmueble será establecido por el mercado y la ley de la oferta y la demanda. En este sentido, además de tenerse en cuenta todos los aspectos que hemos mencionado, lo más importante será la demanda que exista en esa zona y el precio de mercado que alcancen viviendas parecidas. Por ello, si hay otras viviendas vecinas que se encuentren en venta, enterarnos de cuál es su precio nos ayudará a hacernos una idea de cuál podrá ser el de la nuestra.