El mercado inmobiliario se relaja

El mercado inmobiliario se relaja

El mercado inmobiliario se relaja de aquí a final de año para completar un gran 2022. Es el titular que podemos extraer de lo que se espera al cierre del ejercicio inmobiliario de este año en nuestro país, pues todos los expertos coinciden en que se producirá un descenso en las operaciones. De hecho, si nos atenemos a los datos que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó en el pasado mes de noviembre, ya podemos observar indicios de ese descenso, pues septiembre ha sido el mes en que la venta de vivienda ha crecido al menor ritmo desde la pandemia. Concretamente, el crecimiento interanual que se produjo en septiembre fue del 6,9% (el porcentaje más bajo de los últimos 19 meses), pero se trata de un dato que podemos catalogar como normal si tenemos en cuenta que desde la pandemia los españoles han comprado casas como antes no lo habían hecho. Basta decir que en lo que va de año casi se han vendido ya medio millón de viviendas, lo cual hace pensar que al cierre de 2022 se superarán las 566.000 compraventas que se realizaron en 2021. A pesar de lo dicho, conviene remarcar que el pasado mes de septiembre fue un buen mes en cuanto a operaciones de compraventa se refiere. En total se concretaron 102.987 operaciones de compraventa de fincas, de las cuales 57.333 fueron viviendas. Esto quiere decir que ha sido el mejor mes de septiembre en cuanto a operaciones se refiere en 15 años, pues hay que retroceder a 2007 para encontrar un mes de septiembre en el que se vendieran más viviendas.

El mercado inmobiliario se relaja
Se espera que el mercado inmobiliario levante el pie del acelerador en lo que queda de 2022

UN ENFRIAMIENTO ESPERADO

A pesar de que algunos se atreven a catalogar 2022 como el gran año inmobiliario desde 2007, se mira con cierto recelo la subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE), así como la inflación que se vive en Europa. En nuestro país se teme que estas circunstancias mermen la capacidad de ahorro de los españoles, lo cual provocaría un descenso en las operaciones. Hace dos semanas ya dijimos que para 2023 se esperan ajustes de precios en nuestro mercado inmobiliario. Con los datos del INE en la mano, sí que parece claro que la compraventa se ha enfriado, pero los expertos en materia inmobiliaria hablan de un enfriamiento esperado (una especie de resaca después de unos meses eufóricos). En el informe del INE, podemos ver que se produjo un descenso del 11,1% en compraventa de fincas rústicas respecto a septiembre de 2021, y un descenso del 6,1% en garajes, trasteros o solares. Es decir, que se están reduciendo las operaciones de todo lo que no son viviendas. Si nos fijamos en la obra nueva, se produjo un descenso del 0,7% respecto al mes de agosto, y del 7,8% respecto a septiembre de 2021. En cualquier caso, fueron 10.054 viviendas de obra nueva las que se vendieron frente a 47.279 viviendas de segunda mano, lo cual no es un mal dato si tenemos en cuenta que la obra nueva ha sufrido mucho en España en la última década debido a la escasez de producto.

El mercado inmobiliario se relaja
En el pasado mes de septiembre se vendieron 10.054 viviendas de obra nueva

POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Si nos fijamos en comunidades autónomas, Canarias es la que mejor parada sale, con un aumento en la transmisión de fincas del 35,5% en el mes de septiembre. Le siguen Extremadura, con un aumento del 27,2%, Aragón (18,4%) y Comunidad Valenciana (17,3%). Sólo hubo cuatro comunidades que registraron datos negativos en el pasado mes de septiembre; fueron Navarra, con un descenso del 21,9%, Comunidad de Madrid (-4,8%), Andalucía (-2,2%) y Castilla y León (-0,6%). Destaca particularmente el caso de Madrid, quizá el mercado inmobiliario más potente que tenemos, pero no debe considerarse que este descenso vaya a marcar la tónica para los próximos meses en el mercado madrileño, pues más bien podría tratarse de un ajuste puntual. Sea como fuere, muchos analistas coinciden en que este enfriamiento en las operaciones aleja el fantasma de una nueva burbuja inmobiliaria.

Imágenes: jcomp

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