Comprando casa por primera vez

Comprando casa por primera vez

Comprar casa por primera vez no resulta algo sencillo, por eso conviene tener en cuenta una serie de cuestiones que pueden ayudar a tomar la decisión. La realidad es que en España se tarda más en comprar una vivienda que en otros lugares de Europa. Recientemente la consultora inmobiliaria Colliers publicó el estudio European Residential On The Rise, donde se ponía de manifiesto que en nuestro país se tarda siete años más que en otros países de Europa en comprar una primera vivienda. Hace una semana hablábamos en este blog de las previsiones para 2023 en materia inmobiliaria, y decíamos que en algunas zonas de España se prevén ajustes de precios, lo cual puede favorecer a quienes compren inmueble por primera vez. Hay que tener en cuenta que no vivimos un momento fácil; la inestabilidad económica y laboral dificulta el acceso de los jóvenes a la vivienda, muy especialmente en ciudades como Madrid o Barcelona, donde el producto escasea y existe un gran desequilibrio entre oferta y demanda. ¿Qué se debe tener en consideración a la hora de comprar un inmueble por primera vez? Lo primero que recomiendan los expertos es priorizar las necesidades. Ese refrán español que dice que quien mucho abarca poco aprieta bien puede aplicarse a la hora de comprar una casa por primera vez, pues si el comprador no identifica lo que le interesa para acotar la búsqueda, será muy difícil que se encamine a lo que quiere comprar. Por eso es importante pensar qué es lo que más se valora: ¿se está buscando un inmueble que se localice en una zona particular? ¿Lo que se busca es más bien un inmueble con unas dimensiones concretas? ¿Se busca una casa que destaque por sus zonas comunes? ¿Se busca casa nueva o de segunda mano? Tener claras todas estas cuestiones ayudará a afinar mucho más la búsqueda y acortar el proceso de selección.

Comprando casa por primera vez
Antes de comprar casa por primera vez será muy importante saber muy bien qué tipo de inmueble se busca

DETERMINAR UN PRESUPUESTO PARA EVITAR VISITAS INNECESARIAS

Por evidente que parezca, es fundamental determinar cuál es el presupuesto del que se dispone para comprar la casa. Si se establece un presupuesto máximo se evitarán visitas innecesarias a inmuebles que no están al alcance del comprador. Es importante, por tanto, ser realista y saber cuánto se quiere gastar. Casi todos lo expertos coinciden en que, como mínimo, deberá tenerse ahorrado un 20% del precio de la compra. Por otro lado, para evitar sorpresas inesperadas, también conviene saber muy bien qué gastos adicionales e impuestos se van a pagar además de la hipoteca. Otra consideración importante es el de las ayudas estatales dirigidas al primer comprador: dependiendo de cada comunidad autónoma, se podrá disponer de ayudas para comprar una primera vivienda, por eso será interesante buscar información sobre este tipo de incentivos para acceder a ellos.

Comprando casa por primera vez
Determinar cuál es el presupuesto con el que se cuenta es clave para acotar la búsqueda y evitar visitas innecesarias

AL REALIZAR LA VISITA

Uno de los puntos claves a la hora de comprar un inmueble es la visita, pues es entonces cuando mejor se podrá valorar su compra. Es muy importante que el comprador sienta en el momento de la visita que se produce ese flechazo con la casa (llamémoslo así), pero también será importante tener la cabeza fría y comprobar si la casa ofrece lo que se estaba buscando. Por ello, en primer lugar será necesario comprobar cómo es el barrio en el que se encuentra el inmueble (cuáles son sus comunicaciones, sus zonas ajardinadas, sus comercios) y si éste responde a lo que se esperaba de él. Una vez en la casa, habrá que analizar cuál es su orientación, cuáles son sus calidades, la distribución de sus habitaciones, qué zonas comunes tiene… Así es como se podrá determinar si cumple con todos los requisitos que se habían establecido en el momento de la búsqueda.

Imágenes: yanalya

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