Al comprar una vivienda hay una serie de impuestos y gastos que hay que sumar al pago de la hipoteca y que deberán tenerse en cuenta. En ocasiones, cuando se piensa en el dinero que hay que destinar al comprar una casa suele pensarse sólo en la hipoteca, pero además del pago por la adquisición de la propiedad hay otros gastos adicionales e impuestos que deberán acometerse. ¿Cuáles son? Lo primero que hay que puntualizar es que hoy vamos hablar de los gastos adicionales e impuestos que tendrá que asumir el comprador, que no son los mismos que tiene que asumir el vendedor. En el caso del comprador, tendrá que asumir dos impuestos si compra una vivienda nueva: el impuesto sobre el valor añadido (IVA) y el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD). En el caso del IVA, el comprador deberá pagar el impuesto con tipo reducido, esto es, un 10% sobre el precio de venta del inmueble. Hay que decir que en Canarias el IVA sólo es un 6,5% (la única comunidad autónoma donde el IVA no es un 10%). Por su parte, respecto al AJD, el comprador deberá pagar un gravamen que varía en función de cada comunidad autónoma, como enseguida veremos. Si la vivienda que compra es de segunda mano, deberá abonar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), que será un porcentaje aplicado al precio de la escritura. Dicho porcentaje también cambia dependiendo de la comunidad autónoma, como ahora veremos.

IMPUESTOS POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS

En el caso de comprar una vivienda nueva, el AJD que habrá que pagar en la mayoría de comunidades autónomas será de un 1,5%. Este porcentaje está vigente en nueve comunidades (Aragón, Cantabria, Castilla-la Mancha, Castilla y León, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia y Murcia). Las excepciones son tres comunidades donde se paga un 1,2% (Andalucía, Asturias y Baleares), una donde se paga un 0,7% (Comunidad de Madrid), tres donde se paga un 0,5% (Ceuta, Melilla y Navarra), una donde se paga un 0,4% (Canarias) y una donde no se paga nada (País Vasco). Respecto a la compra de vivienda usada, no se paga AJD, como ya hemos dicho, y habrá que pagar el ITP, que será del 8% en seis comunidades autónomas (Aragón, Asturias, Baleares, Castilla y León, Extremadura y Murcia), del 10% en cuatro (Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana y Galicia), del 7% en dos (Andalucía y La Rioja), del 6,5% en una (Canarias), del 6% en cuatro (Ceuta, Comunidad de Madrid, Melilla y Navarra) y del 4% en una (País Vasco). Hay que decir también que en algunas comunidades existen tipos más reducidos para viviendas de protección oficial (como es el caso de la Comunidad de Madrid, donde una familia numerosa paga un 4% de ITP al comprar una vivienda habitual de segunda mano).

OTROS GASTOS ADICIONALES

Además de los impuestos, deberán tenerse en cuenta otros gastos que se derivarán de la compra de la casa. Estos son los gastos de la hipoteca, que comprenden la tasación de la casa (aunque la cantidad dependerá de cada caso digamos que puede oscilar entre los 200 y los 600€) y la comisión de apertura (que puede llegar al 2% del dinero prestado, si bien hay entidades financieras que asumen este coste). Fuera de los gastos de la hipoteca estarían los honorarios de la gestoría (este gasto no es obligatorio y si se decide asumir suele ascender a unos 300€). El resto de gastos no los asume el comprador, pues desde que entró en vigor la Nueva Ley Hipotecaria son las entidades financieras quienes los asumen; nos referimos a los gastos de notaría, el Registro de la Propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

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