El precio de la vivienda baja en Europa

El precio de la vivienda baja en Europa

El precio de la vivienda bajó en Europa en el último trimestre de 2022, algo que no sucedía desde el año 2015. Son datos de la Oficina Europea de Estadística Eurostat, que informó semanas atrás de que la vivienda se abarató en Europa un 1,5% en el último trimestre de 2022. Por contra, si comparamos los datos del último trimestre de 2022 respecto a los del último trimestre de 2021, observamos que la vivienda continuaba siendo más cara (concretamente, un 3,6%). Dejando a un lado diferencias interanuales, podemos decir que se trata de un descenso significativo (aunque no sea muy acusado), pues hay que retroceder hasta el año 2014 para encontrar otro descenso de precios entre trimestres. Desde entonces llevábamos encadenando 31 trimestres con subidas de precios en la vivienda europea. Si nos fijamos sólo en la eurozona (los países donde funciona el euro), el descenso que se produjo en el último trimestre de 2022 aún fue superior, pues se situó en un 1,7%. Por su parte, en interanual los precios fueron un 3% más caros. De entre todos los países de la eurozona llama la atención Alemania, pues allí las casas bajaron un 5% en el último trimestre de 2022. Sólo Dinamarca tuvo un descenso más acusado (allí las casas bajaron un 6,5%). En interanual también hubo un descenso considerable en el país danés (concretamente del 3%). En total sólo hubo cuatro países de la eurozona donde el precio descendió en interanual: Dinamarca, Alemania, Suecia y Finlandia. En el caso de España, las viviendas fueron un 5,5% más caras, y si volvemos a la medición trimestral observamos que en nuestro país la vivienda se abarató un 0,8% a finales de 2022.

El precio de la vivienda baja en Europa
El precio de la vivienda en Europa bajó en 2022, algo que no ocurría desde hace ocho años

CORRECCIÓN GENERALIZADA DE PRECIOS

Los expertos coinciden en señalar que en Europa se ha producido una corrección de precios después de la pandemia. En aquel momento la imposibilidad de viajar potenció la capacidad de ahorro. Además, las ventajosas condiciones de financiación fomentaron la compra de vivienda, lo cual provocó una subida de precios. Algunos países se vieron forzados a cambiar sus políticas debido al exceso de actividad de sus mercados inmobiliarios; fue el caso del Reino Unido, Alemania y otros países del norte de Europa. En todos ellos se impuso una corrección de precios, algo que también ha ocurrido fuera de las fronteras europeas, como es el caso de Estados Unidos. En el país norteamericano los expertos calculan que aún faltarían al menos dos años y medio de bajadas para volver a la situación que había antes de la pandemia. Dentro de nuestras fronteras, Alemania también necesitaría prolongar en el tiempo su bajada de precios, aunque sin llegar a los niveles de Estados Unidos. Para saber cuánto durará esta corrección de precios, lo expertos consideran que serán determinantes la evolución de la crisis energética, así como la política respecto a los tipos de interés que decidan seguir los bancos centrales.

El precio de la vivienda baja en Europa
En Alemania las casas bajaron un 5% en el último trimestre de 2022

EL ALQUILER NO AFLOJA

Los datos revelados por Eurostat pusieron de manifiesto que los alquileres se siguieron encareciendo al término de 2022. Concretamente, se produjo una subida trimestral del 0,6%, y una subida interanual del 2,5%. Podemos decir que los alquileres siguen fuerte en Europa, pues desde el año 2011 no han dejado de subir. La imposibilidad de acceder a una vivienda en propiedad fomenta que los precios de los alquileres no aflojen en el mercado europeo, pues la demanda sigue siendo muy alta. Es por ello que no se espera que los alquileres bajen a corto plazo, incluso después de esta atenuación de precios que se está produciendo dentro de la compraventa. En el caso de España el precio de los alquileres subió un 2,4% en el primer trimestre de 2023, lo cual provocó que en 36 capitales de provincia el alquiler se encareciera.

Imagen 01: freepik

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